Поиск надежного агента по тайской недвижимости очень важен при освоении местного рынка. С учетом того, что в королевстве действует множество риелторов, поиск честных и квалифицированных профессионалов, способных эффективно помочь вам в процессе покупки, может оказаться непростой задачей. В данной статье мы рассмотрим эффективные стратегии, которые помогут вам найти надежного агента по недвижимости в Таиланде.
Содержание:
- Проведение онлайн-исследований
- Проверка учетных данных и лицензий
- Посещение выставок и семинаров по недвижимости
- Интервью с потенциальными агентами
- Обязательно ли сотрудничать с агентом при покупке жилья?
- Проверка соискателя
- Сколько стоят услуги риелтора?
- Поможем купить высоколиквидное жилье в Таиланде!
Проведение онлайн-исследований
Интернет – ценный ресурс при поиске надежных агентов. Начните с посещения авторитетных порталов недвижимости, сайтов и форумов, посвященных рынку жилья Таиланда. На таких платформах часто есть каталоги зарегистрированных риелторов и агентств. Вы можете просмотреть профили потенциальных кандидатов и оценить их компетенции. Переписка с участниками русскоязычных онлайн-сообществ и форумов, посвященных тайской недвижимости, также поможет получить ценную информацию и рекомендации.
Проверка учетных данных и лицензий
Убедитесь, что выбранный вами агент обладает лицензией и всеми необходимыми разрешениями. Лицензированные риелторы заслуживают доверия и соблюдают профессиональные стандарты. Вы можете проверить их учетные данные, обратившись в Тайскую ассоциацию брокеров по недвижимости (TREBA) или другие профильные организации.
Посещение выставок и семинаров по недвижимости
Выставки и семинары по недвижимости предоставляют хорошую возможность лично встретиться с профессионалами. Если есть возможность, обязательно посещайте такие мероприятия. На них часто присутствуют авторитетные риелторы и агентства, а участники, в свою очередь, вправе участвовать в дискуссиях, задавать вопросы и оценивать знания и опыт специалистов.
Интервью с потенциальными агентами
После того, как вы определили для себя потенциальных агентов, с которыми могли бы сотрудничать, назначьте с ними встречи – для оценки их подхода к работе. Подготовьте список вопросов, касающихся их опыта, знания рынка, услуг, которые они предоставляют. Во время собеседования обратите внимание на отзывчивость кандидатов, профессионализм и готовность решать ваши проблемы. Хороший агент внимательно выслушает вас, даст четкие, краткие ответы и продемонстрирует искреннюю готовность сопровождать вас на протяжении всего процесса покупки.
Обязательно ли сотрудничать с агентом при покупке жилья?
В Таиланде, особенно в туристических городах, таких как Бангкок или Чиангмай, можно найти множество агентств недвижимости и фрилансеров, готовых оказать вам услуги. Мы рекомендуем пользоваться помощью профессионала, поскольку у него есть достаточно знаний в области законов о собственности, земельного права и особенностей, касающихся иностранцев и визового режима.
Навыки, которыми обладает хороший агент, следующие:
- предоставление услуг по проведению финансовых транзакций. Это помощь в расчете комиссий, налогов и других расходов. Также агент по недвижимости помогает координировать различные процессы в Земельном управлении и прочих государственных учреждениях;
- сбор информации – еще один требуемый навык. Риелтору важно быть в курсе последних новостей, чтобы принимать во внимание изменения на рынке при разработке предложений для покупателя. Понимание потребностей различных клиентских групп также является ключевым в достижении успешных сделок;
- умение систематизировать информацию. Это связано с необходимостью работы с данными о недвижимости. В базе данных риелтора хранится информация о местоположении, размере объектов, их цене и других условиях, предлагаемых заинтересованным лицам. Агент должен уметь анализировать преимущества и недостатки лотов, проводить всестороннюю проверку, ранжировать апартаменты по требуемым критериям.
Вы также должны уточнить у выбранного специалиста информацию о его рабочем графике и попросить представить результаты заключенных сделок. Также хороший агент должен знать преимущества и недостатки тех или иных объектов недвижимости, на каких этапах цены на жилье снижаются, не завышена ли стоимость того или иного дома. не менее важно умение проводить переговоры, давать советы, подготавливать документы и помогать покупателям с оформлением кредита в банке. Также агент должен помогать с подготовкой договора купли-продажи квартиры или дома в Таиланде и передачей права собственности.
Проверка соискателя
Вам следует запросить у риелтора документы и контактные данные. Это может быть:
- удостоверение личности или паспорт;
- номер телефона;
- E-mail.
Если риелтор аффилирован с компанией-агентом по недвижимости, то обязан предоставить соответствующий сертификат. При этом сертификация подразумевает наличие у агента непрерывного опыта продаж или сдачи в аренду объектов недвижимости за последние 12 месяцев либо прохождение обучения по повышению квалификации на курсах и в учебных заведениях.
Для проверки компании требуется ее сертификат или P.P.20 (сертификат НДС или форма регистрации НДС (форма PP. 20), официальный сайт, идентификатор официальной учетной записи (или Facebook/LinkedIn компании) и электронная почта.
Сколько стоят услуги риелтора?
Комиссия специалиста варьируется от 2% до 5% от стоимости покупки, в зависимости от цены дома, сложности сделки и сроков выполнения работ. Однако обычно вознаграждение составляет 3% от фактической суммы. Если ваш агент по недвижимости устанавливает комиссию более 3%, уточните причины такого запроса и проанализируйте, стоят ли его услуги того.
Поможем купить высоколиквидное жилье в Таиланде!
Приобретение тайской недвижимости позволит вам отдыхать на красивых пляжах в окружении экзотической природы в любое время года, наслаждаться прекрасным климатом, посещать культурные и исторические достопримечательности, откроет возможности для активного образа жизни. Отметим, что цены на дома и квартиры здесь относительно низкие по сравнению с другими странами. Также популярность Таиланда в качестве туристического направления может стать дополнительным плюсом при рассмотрении недвижимости как инвестиционного актива.
Вне зависимости от ваших целей найти подходящие объекты вы можете на нашем сайте агрегаторе, где представлены виллы, дома, квартиры в Таиланде в разных ценовых категориях. Воспользуйтесь удобными фильтрами для сортировки и отберите релевантные предложения по цене, площади, метражу, расположению и другим параметрам. Начните поиск своей идеальной недвижимости уже сегодня!