_480x320.jpg)
Недвижимость в Таиланде остается одной из самых инвестиционно привлекательных в Юго-Восточной Азии. Благодаря новым инициативам местного правительства, росту экономики и восстановлению туристической отрасли доходы владельцев тайского жилья продолжат расти. Какими цифрами Таиланд может порадовать инвесторов, рассмотрим ниже.
Содержание:
- Иностранцы смогут владеть землей в Таиланде, вложив от 40 млн батов в экономику страны
- Тайская экономика выросла на 4,5% в годовом исчислении
- В 2023 году Таиланд посетят 28,3 млн иностранных туристов
- Стоимость жилой недвижимости в Таиланде вырастет на 5−8% в 2023 году
- Спрос на жилье в Бангкоке стоимостью выше 20 млн батов вырос на 83%
Иностранцы смогут владеть землей в Таиланде, вложив от 40 млн батов в экономику страны
Таиланд десятилетиями оставался одним из самых популярных мест у иностранцев для инвестиций в недвижимость и переезда. При этом граждане других государств всегда сталкивались с ограничениями, когда дело касалось владения местной землей. Еще в начале 2022 года они могли владеть не более чем 49% любого кондоминиума, им было запрещено получать безусловное право собственности (фрихолд) на большинство земельных участков. Однако в середине года ситуация изменилась.
Тайское правительство стремится привлечь в страну состоятельных международных инвесторов, прежде всего из Китая. Поэтому 15 июля 2022 года премьер-министр Таиланда Прают Чан-О-Ча предложил ввести изменения в законы, которые позволили бы иностранцам владеть землей. Многие государственные деятели согласились с тем, что такая инициатива поднимет экономику и будет мотивировать состоятельных зарубежных инвесторов вкладывать деньги в экономику страны.
В сентябре 2022 года новый закон был принят. Согласно ему, иностранцы получили право становиться собственниками участка земли в Таиланде площадью до 1 рая (около 1600 м2) при соблюдении следующего условия: они должны инвестировать не менее 40 млн батов в тайскую недвижимость, ценные бумаги или фонды на срок не менее 3 лет. Другие способы, при помощи которых граждане других государств могут получить право на владение землей в стране, включают в себя вложение средств в местные компании, долгосрочную аренду и различные инвестиционные схемы, доступные в специальных экономических зонах, созданных тайским правительством.
Тайская экономика выросла на 4,5% в годовом исчислении
Согласно данным Национального совета экономического и социального развития (NESDC) Таиланда, рост валового внутреннего продукта страны в III квартале 2022 года ускорился почти в 2 раза по сравнению с I и II кварталами (2,3 и 2,5% соответственно). В целом за год, с III квартала 2021 года, тайская экономика выросла на 4,5%.
Несмотря на высокую инфляцию и сохраняющиеся риски глобальной рецессии, частное потребление в Таиланде к октябрю выросло на 9% в годовом исчислении. В 2022 году отмечался самый высокий квартальный рост этого показателя почти за десятилетие. Увеличение потребительских расходов охватывает все категории, но особенно заметно возросли расходы на товары длительного пользования − на 18,2%. Эксперты объясняют это отложенным спросом: после окончания пандемии все больше людей начали вкладывать средства в недвижимость и личный транспорт.
В 2023 году Таиланд посетят 28,3 млн иностранных туристов
Стремительному развитию тайской экономики способствуют также восстановление туристической отрасли и значительное увеличение числа прибывающих в страну иностранных туристов. Согласно данным NESDC, в III квартале 2022 года Таиланд посетили 3,6 млн иностранных граждан. Такая впечатляющая цифра связана с отменой ограничений на международные поездки.
Общее количество иностранных туристов, посетивших Таиланд в 2022 году, вероятно, достигнет 10-миллионной отметки. Это цель, установленная Управлением по туризму. Основываясь на текущей траектории, Сомправин Манпрасерт, главный экономист банка «Аюдхья», прогнозирует, что в 2023 году в стране побывает 28,3 млн иностранных туристов.
«В следующем году главным двигателем тайской экономики станет туризм и восстановление сектора услуг, поскольку рост экспорта замедляется», – заявил Сомправин.
Увеличение туристического потока окажет положительное влияние на местный рынок недвижимости. Многие эксперты ожидают, что в результате подобных изменений повысится спрос на жилую и коммерческую недвижимость Таиланда, а также ее стоимость и арендные ставки.
Стоимость жилой недвижимости в Таиланде вырастет на 5−8% в 2023 году
В результате роста цен на земельные участки, который произойдет после переоценки, запланированной на 1 января 2023 года, стоимость тайской жилой недвижимости может вырасти на 5−8% (по сравнению с оценкой 2018 года, которая применялась до настоящего времени). Дополнительным фактором, который повлияет на эту тенденцию, станет подорожание строительных материалов и электроэнергии.
Это отличная новость для тех иностранцев, которые намерены инвестировать в дома и квартиры в Таиланде до окончания текущего года. В 2023 году у них появится возможность заработать на существенном приросте капитала.
Спрос на жилье в Бангкоке стоимостью выше 20 млн батов вырос на 83%
Спрос на жилье в Бангкоке оставался высоким в течение трех кварталов 2022 года. В III квартале 2022 года интерес к недвижимости в ценовом диапазоне от 10 до 20 млн батов вырос на 53,1% по сравнению со II кварталом этого же года. А спрос на элитные дома стоимостью 20 млн батов и выше за тот же период повысился на 83%.
При этом самая высокая концентрация спроса на жилье в Бангкоке в период с января по октябрь 2022 года приходилась на объекты стоимостью 5−10 млн батов. На долю таких объектов пришлось 25,1% всех запросов. Чуть ниже был спрос на дома стоимостью от 3 до 5 млн батов и дома дешевле 3 млн батов. Каждая из данных категорий домов получила 23,6% всех запросов.
Если говорить о планировках, то самыми востребованными были дома с 4 и более спальнями. Спрос на такие объекты составил 38,3% от всех запросов на жилье с января по октябрь. В соседних с Бангкоком провинциях этот показатель приближается к отметке 25%.
