Живописный тайский остров привлекает туристов и инвесторов своими белыми песчаными пляжами, теплым климатом и самобытной культурой. Одной из современных тенденций в секторе недвижимости Пхукета являются брендированные резиденции, которые предлагают уникальное сочетание домашнего уюта и комплексных гостиничных услуг. В этой статье мы рассмотрим, что такое брендированные резиденции, где и на какую сумму можно купить недвижимость в Таиланде, на острове Пхукет, под управлением отеля, а также изучим преимущества и недостатки таких апартаментов.
Содержание:
- Что такое брендированные резиденции?
- Варианты и стоимость брендированной недвижимости на Пхукете
- Положительные и отрицательные стороны апартаментов при отеле
Что такое брендированные резиденции?
Брендированные резиденции представляют собой недвижимость, созданную совместно с конкретным брендом и доступную для приобретения на открытом рынке. Бренд может быть только отельным, но, как правило, такие проекты разрабатываются совместно с известными дизайнерскими агентствами или автомобильными компаниями. Обычно бренд берет на себя ответственность за архитектурное оформление, обслуживание, дизайн и планировку комплекса.
На Пхукете сингапурский предприниматель Хо Квон Пинг стал первым девелопером в сфере брендированной недвижимости. Он начал строить элитный комплекс Лагуна на огромном земельном участке в районе пляжа Банг Тао. В настоящее время эта территория превратилась в целый город, включающий в себя лучшие отели на острове.
В формате брендированных резиденций на Пхукете также работают Best Western, Wyndham Group, Renaissance, Sheraton, Hyatt, Mövenpick и другие гостиничные сети.
Варианты и стоимость брендированной недвижимости на Пхукете
Первый вариант, который идеально подойдет для арендного заработка, но не годится для длительного проживания, – это студии в пятизвездочных отелях Пхукета, стоимостью от 100 000 $ и площадью 30–40 м², с основными видовыми параметрами. Такие апартаменты полностью меблированы в соответствии с гостиничными стандартами, все компоненты и отделка одобрены управляющей компанией.
Другой привлекательный вариант, который впоследствии можно будет успешно перепродать, – это двух- и трехспальные квартиры в Таиланде под управлением отеля. Изначальная цена такой недвижимости составляет 300 000 $ и более, в зависимости от местоположения и особенностей проекта. Данное жилье подходит для состоятельных иностранцев, которые приобретают его на начальных стадиях строительства, заказывают перепланировку и объединяют несколько смежных студий. В результате получается просторная квартира с 2 или 3 спальнями, гостиной, кабинетом и личным бассейном.
Давайте рассмотрим лучшие предложения от отелей на Пхукете.
Отличную брендированную недвижимость можно найти в резиденции MGallery, расположенной вблизи пляжа Камала, в перспективном районе Пхукета – МонтАзур. Комплекс будет включать в себя двухуровневые здания с 2 квартирами на каждом этаже. Есть возможность выкупить весь уровень или здание целиком и получить в результате роскошную виллу.
Еще одним брендированным объектом, расположенным на пляже Камала, является комплекс, спроектированный компанией Tierra Design совместно с гостиничной сетью Twin Palms. ЖК предлагает элитные квартиры площадью 400 м². Покупатели могут вступить в программу гарантированного дохода (5% годовых) или отказаться от нее и жить в приобретенной резиденции.
Не менее востребованный среди покупателей брендированных апартаментов вариант – комплекс Лагуна на пляже Банг Тао. Этот район имеет развитую инфраструктуру и предлагает разноплановые виды недвижимости. Например, в пятизвездочном отеле Angsana можно купить пентхаус площадью 200 м² с бассейном на террасе. Владелец имеет право постоянно проживать в приобретенной квартире, не участвуя в арендной программе, либо отдыхать в отеле 60 дней в году, не неся расходов за обслуживание и получая при этом арендный доход в размере 5% годовых.
Также можно купить виллу в Таиланде, на острове Пхукет, в отеле Banyan Tree стоимостью более 1,5 млн $. Местные предложения включают дома, оснащенные современным оборудованием, с частными террасами, бассейнами и традиционным дизайном в восточном стиле.
Положительные и отрицательные стороны апартаментов при отеле
Как и другие виды жилья, брендированная недвижимость имеет свои преимущества и недостатки.
Основными преимуществами апартаментов под управлением отеля являются:
- Развитая инфраструктура. Приобретая недвижимость в элитных ЖК в Таиланде, вы получаете доступ ко всем гостиничным удобствам, включая бассейны, спа-салоны, спортивные залы, рестораны, детские площадки, территории отдыха и коворкинги.
- Сервис. У владельцев брендированных резиденций нет повседневных забот. Такие вопросы, как ремонт кондиционера, доставка продуктов, регулярная уборка, круглосуточная помощь консьерж-службы, решаются моментально.
- Арендные программы. Стандартные доходные показатели на Пхукете составляют 5─8% годовых и зависят от статуса комплекса и приобретаемого объекта. Для собственников брендированных квартир программа аренды предлагает выгодные условия: есть возможность подписать соглашение на несколько лет, затем выйти из программы, а после снова присоединиться к ней. Кроме того, имущество, которое не сдается в аренду, будет всегда находиться под наблюдением и останется в сохранности.
- Высокое качество строительства. Гостиницы заключают соглашения с надежными застройщиками, чтобы обеспечить соответствие пятизвездочным стандартам.
- Расположение брендированной жилплощади в престижных районах, что, в свою очередь, способствует высокой ликвидности объекта.
Что касается недостатков, их не так уж много, но стоит учитывать некоторые из них:
- Стоимость. Апартаменты или виллы под управлением отеля практически всегда имеют более высокую цену, чем обычное жилье.
- Ограничения. Владелец не имеет права самостоятельно сдавать свою квартиру, используя имя бренда. Помимо этого, интерьер квартиры собственника, участвующего в программе аренды, должен соответствовать гостиничным стандартам и не может быть изменен по вкусу клиента. В остальном владелец имеет право распоряжаться своим имуществом, включая возможность продажи, дарения или передачи по наследству в любое удобное для него время.
Брендированные отельные резиденции на Пхукете представляют собой тренд в недвижимости, объединяющий удобства собственного жилья и преимущества, доступные в высококлассных отелях. Тем не менее, прежде чем приобретать такие апартаменты в Таиланде, необходимо изучить детали контракта, условия аренды и все финансовые нюансы. Важно также помнить, что несмотря на многочисленные плюсы, резиденции при отеле имеют свои ограничения и особенности.