В 2019 году Таиланд занял 2-е место в АСЕАН (Association of Southeast Asian Nations ‒ Ассоциация стран Юго-Восточной Азии) по уровню ВВП. Высокие показатели были достигнуты за счет развитой инфраструктуры, активной торговли, мощного туристического сектора.
На протяжении многих лет Бангкок является самым посещаемым городом мира. Туристов привлекает не только пляжный отдых в прибрежных зонах Таиланда, но и уникальное сочетание восточных традиций и современного мегаполиса.
Обширная транспортная логистическая сеть, фабрики, склады – все это способствует успешному ведению бизнеса в городе. Бангкок активно развивается. Прокладываются новые маршруты городского транспорта, районы застраиваются современными, комфортными жилыми комплексами.
Международный аэропорт Суваннапхум ‒ один из самых загруженных в мире. Он является пересадочным пунктом многих маршрутов из Европы в Азию. Современные надземные и подземные электропоезда облегчают передвижение по городу. В настоящий момент продолжается строительство железных дорог для высокоскоростных поездов, курсирующих по всей стране, с пересадочным центром в Бангкоке.
Бангкок ‒ одно из популярнейших мест среди европейцев, которые приезжают сюда, чтобы провести холодные зимы в родных краях, ведь в Таиланде круглый год температура не опускается ниже 28°С. В современных кондоминиумах для жильцов представлен широкий спектр услуг: бесплатный бассейн, сауны, фитнес, лаундж-зоны, коворкинг, уборка в квартирах. Все это и многое другое делает жизнь в Бангкоке очень привлекательной. Здесь активно развивается медицинский туризм, поскольку уровень медицинского обслуживания в стране достаточно высокий.
Большой туристический поток, высокий уровень внутренней миграции, бизнес-командировки повышают спрос на аренду недвижимости.
Покупка недвижимости в Бангкоке в качестве инвестиций оправдывается постоянным повышением цен на недвижимость в городе. Также можно получать прибыль от инвестиций в недвижимость, сдавая ее в аренду. Многие инвесторы выбирают именно этот способ. Средний доход от аренды в Таиланде составляет более 5%, для определенных объектов недвижимости процент может быть выше.
Хотя COVID-19 оказал негативное влияние на экономику страны, ожидается, что уже в 2022 году начнется новый виток развития рынка и повышения цен на недвижимость. Сейчас складывается удачный момент для инвестиции в недвижимость Таиланда, так как на начало 2022 года цены на тайское жилье пока остаются сниженными после пандемии.
В Бангкоке представлены разные виды недвижимости: апартаменты и квартиры в многоэтажных современных кондоминиумах, таунхаусы вдали от городской суеты, роскошные виллы в черте города и за его пределами.
- Средняя арендная цена апартаментов с одной спальней в центре города – 18 тысяч батов в месяц.
- Средняя арендная цена апартаментов с одной спальней в районах, отдаленных от центра города, – 9 тысяч батов в месяц.
- Средняя цена квадратного метра недвижимости в центре города – 174 тысячи батов.
- Средняя цена квадратного метра недвижимости в районах, отдаленных от центра города, – 80 тысяч батов.
10 районов в Бангкоке с самой дорогой землей:
- Сиам-Чидлом-Пленчит ‒ 825 000 батов/м2;
- Витхаю ‒ 687 500 батов/м2;
- Сукхумвит-Таймс-сквер ‒ 682 500 батов/м2;
- Сукхумвит 21 Асок ‒ 625 000 батов/м2;
- Силом ‒ 625 000 батов/м2;
- Саторн ‒ 550 000 батов/м2;
- Яоварат ‒ 437 500 батов/м2;
- Сукхумвит-Эккамай ‒ 425 000 батов/м2;
- Пхаятхай ‒ 387 500 батов/м2;
- Рама IV (Банкай) ‒ 387 500 батов/м2.
Бангкок продолжает активно застраиваться. Национальное агентство инноваций разработало политику развития инновационных районов, таких как:
Банг Сы ‒ деловой район Бангкока и транспортный узел.
Кхлонгсан ‒ район биологических и пищевых технологий.
Пуннавити ‒ район цифровых технологий, исследований и разработок.
Клуай Нам Тай ‒ промышленно-технологический район. Здесь расположены логистические учреждения и медиа-центры (интернет, телевидение, компьютерная графика, разработка игр, анимация и т.д.).
В эти районы в будущем будут вкладываться деньги на развитие. Появятся новые рабочие места, что приведет к повышению спроса на недвижимость и стоимости жилья.
На сегодняшний день в Бангкоке можно выделить 5 самых быстроразвивающихся районов, ориентированных на конкретные сферы бизнеса, где спрос и цена на недвижимость растут быстрыми темпами.
1. Мо Чит/ Пахомйотхин/ Ладпрао ‒ район, который занимает большую территорию в центре Банг Сы. Крупный пересадочный центр линий электропоездов, здесь расположен автовокзал, размещены офисы государственных предприятий, таких как PTT, Thai Airways, офис Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) и Департамента наземного транспорта, а также медиа-предприятия (7-й канал цветного телевидения Королевской армии Таиланда). В районе расположены жилые комплексы от ведущих застройщиков: The Line Chatuchak-Mochit, Life Ladprao, M Chatuchack, The Line Phahonyothin Park.
2. Рачатхеви находится в самом центре города. Здесь сконцентрированы офисы крупных иностранных компаний, таких как Nestle Thailand, и посольства. Популярные жилые комплексы в этом районе: The Line Ratchathewi, Ideo Q Siam-Ratchathewi и Wish Signature Midtown Siam. Местные кондоминиумы популярны среди инвесторов, поскольку в этом районе зафиксирован высокий спрос на аренду жилья со стороны сотрудников иностранных компаний, приезжающих в Бангкок на работу.
3. Асок – Рачада ‒ район, который примечателен своим бизнес-центром Fortune Tower, где расположены штаб-квартиры многих ИT-компаний. Также здесь находится офис мировой бизнес-группы Unilever. В будущем планируется строительство новых бизнес-центров. В этом районе расположены офисы класса А, такие как G Tower, Super Tower, SET, AIA Capital Center, которые постепенно достраиваются и вводятся в эксплуатацию. Здесь возведены жилые комплексы The Line Asok-Ratchada, Life Asok-Rama, размещенные вдоль линий наземного метро BTS, что удовлетворяет потребности многих офисных работников, проживающих в этом районе.
4. Сатхорн ‒ деловой центр Бангкока. В районе находятся офисные здания класса А, посольства, финансовые учреждения: различные коммерческие банки, страховые компании и др. Тайцы и иностранцы приезжают работать в этот район. Инфраструктура подчиняется потребностям работников: строятся кафе, рестораны, фитнес-центры.
5. Пхракханонг/ Он Нут/ Дальний Сукхумвит – еще один деловой район Бангкока. Зона для развития стартапов и место для работы фрилансеров. Тут расположены коворкинги, в том числе крупнейших коворкинг и бизнес-инкубатор True Digital Park. Открыто множество кафе и ресторанов. Границы района менялись в течение последних 4‒5 лет, поскольку городская территория расширилась. В этом районе много новостроек и запланированных проектов.
Бангкок – это город с высоким потенциалом, не перестающий расти и развиваться. При поиске недвижимости для инвестиций объекты Бангкока, безусловно, заслуживают внимания потенциального инвестора.