ЖК QNITY by Wallaya Villas в Пхукете, Таиланд № 161009 от застройщика «Wallaya Willas»: цены, планировки, акции новостройки

Описание ЖК QNITY by Wallaya Villas

QNITY в Таиланде, поселок люксовых пул-вилл в районе Пасак на Пхукете, известный также как QNITY by Wallaya Villas. В продаже виллы и дома, стартовая цена составляет ฿25 460 000 (около $766 000), верхний прайс доходит до ฿47 870 000. Сдача намечена на II квартал 2026 года. Проект относится к классу люкс и подходит для жизни с питомцами в формате pet-friendly.

Расположение QNITY на Пхукете

Поселок расположен в Пасаке, в Ченг Талай, в 3,5 км от моря и в 15 минутах езды до пляжей Банг Тао и Лаян. До торговой улицы Boat Avenue и рынков ехать 5-10 минут, рядом работают международные школы, среди них UWC Thailand. Торговые комплексы Porto de Phuket и Blue Tree находятся в пределах 10 минут, дорога до аэропорта Phuket International Airport занимает около 25 минут.

Недвижимость в QNITY для инвестиций

Поселок ориентирован на покупателей, которым важны приватность, площадь и статусный формат виллы. Недвижимость в QNITY для инвестиций берут и под аренду, и под сохранение капитала.

По району Ченг Талай вилла на короткой аренде дает ориентировочно от 7 до 9% годовых, на длинной около 5-6%, окупаемость люксовых объектов растягивается на 12-15 лет и дольше. За 2023-2025 годы цены на виллы Банг Тао и Лаян прибавляли по 10-15% в год, что поддерживает ликвидность ресейла. В QNITY цены от застройщика начинаются в люкс-сегменте и зависят от планировки, площади и участка. Большие виллы с 4 и 5 спальнями интересны под долгую аренду семьям и под собственное проживание.

Спрос на недвижимость на Пхукете подпитывают дефицит участков у моря и приток состоятельных покупателей.

Типы недвижимости и планировки в QNITY

QNITY — это закрытый поселок из 18 частных пул-вилл с 4 планировками от 425 до 816 м². Каждая вилла спроектирована на 3 уровня и состоит из 2 отдельных корпусов, между которыми на втором этаже размещен бассейн. Конфигурации рассчитаны на 3-5 спален. Планировки проекта:

Планировка	Спальни Площадь
Villa A 5	816 м²
Villa B 3	511 м²
Villa C 4	632 м²
Villa D 3	425 м²

Виллы в QNITY

Виллы в QNITY представлены четырьмя типами, от Villa D на 3 спальни и 425 м² до Villa A на 5 спален и 816 м². В каждой вилле приватный бассейн, ландшафтный сад и парковка, отделка выполнена в люксовых материалах. Вилла в QNITY рассчитана на семью и на сдачу в премиальную аренду. Панорамные окна открывают вид на сад и бассейн виллы.

Дома в QNITY

Дома в QNITY — это те же пул-виллы в формате отдельного частного дома с собственным участком. Планировки на 3 уровнях разводят зоны: гостевой и хозяйский корпуса соединяет бассейн. Купить дом можно на стадии строительства, что фиксирует цену до сдачи. Формат подходит под постоянное проживание и под долгосрочную аренду экспатам.

Покупка QNITY иностранцем

Купить QNITY иностранцу можно двумя путями: через долгосрочную аренду 30+30 или через тайскую компанию, которая оформляет землю в собственность. Полное владение (Freehold) напрямую в Таиланде доступно гражданам страны, иностранцу подходят Leasehold или структура с компанией. При Leasehold вы пользуетесь, сдаете и продаете объект в течение срока договора, при владении через компанию контроль над активом остается у покупателя. Порядок сделки: бронь с депозитом, договор SPA, оплата по графику, перевод средств с пометкой FET, регистрация в Land Office. Налоги и сборы при сделке:

Transfer Fee 2%
Specific Business Tax 3,3%
Withholding Tax зависит от срока владения
Common Fee ежемесячно

Расчеты по сделке проходят в батах, итоговые ставки сверяйте перед оплатой. Другие виллы и дома Пхукета можно посмотреть на странице недвижимости в Таиланде.

Застройщик Wallaya Villas (Andaman Asset Solution)

QNITY от Wallaya Villas (Andaman Asset Solution), проект девелопера с опытом более 18 лет на рынке Пхукета. Компания специализируется на современных пул-виллах и отмечена наградами Best Boutique Developer и Best Housing Developer на Пхукете. Портфолио сосредоточено на люксовых виллах в районах Ченг Талай и Си Сунтхон.