Несколько проблем в экономике страны, которые сказываются на ситуации на рынке недвижимости, которые сохранятся и в 2023 году. Рынок ещё находится в шатком положении и не полностью восстановился.
Ожидается возобновление мер по облегчению бремени расходов на приобретение государственного жилья для малоимущих граждан. Ещё не было объявлено, будут ли продлены льготы за передачу права собственности и льготы по ипотечным сборам. Предварительно считается, что меры будут действовать до 31 декабря 2022 года.
Подсчитано, что на каждый миллион бат покупатели жилья сэкономили около 2,98% расходов за счет этих мер (или 29 800 бат).
Тенденция к повышению процентных ставок в 2023 году, давление на покупательную способность жилья, увеличение коммерческих издержек — это влияет на цены на жилье и ликвидность предпринимателей. Переизбыток на рынке по-прежнему высок. Ожидается, что накопленное количество жилья для продажи в Бангкоке и его окрестностях на конец 2022 года должно быть выше, чем в первом полугодии, и составит около 2,07 тыс. единиц.
Особенно в ценовом диапазоне 2–5 миллионов бат (что составляет около 57% от количества выставленного на продажу жилья), хотя уровень цен соответствует покупательной способности большинства жителей страны. Но на фоне восстановления спроса ещё нужно время.
В 2023 г. запуск новых жилищных проектов в Бангкоке и его окрестностях может сократиться до 89–96 тыс. единиц, или на 6,3% до по сравнению с ускорением в 2022 г.
Ожидается, что запуск кондоминиумов замедлится из-за большого количества запусков в 2022 году. Новые проекты будут сосредоточены в центре Бангкока и в отдаленных районах, где откроются новые линии электропоездов.