Недавно прошёл семинар на тему «Возможности и проблемы рынка жилья: положительные и отрицательные факторы для рынка жилья в 2023 году», организованный Ассоциацией жилищного бизнеса.
Обсуждалась причина по которой Банк Таиланда отменил смягчение меры LTV. С начала пандемии ипотечный заем мог составлять 100-110% от стоимости жилья, но срок действия послабления истекает в конце 2022 года. После этого с 1 января 2023 года он должен вернуться к первоначальному потолку LTV, поскольку запрос кредита на покупку 2-го и 3-го дома составляет 70-90%, что означает необходимость уплаты 20-30% большого первоначального взноса.
Старший директор Департамент стабильности финансовой системы Банка Таиланда заявил, что, говоря о положительных и отрицательных факторах, влияющих на жилищный бизнес в 2023 году, основной положительный фактор – экономические перспективы. Экономика находится в устойчивой тенденции роста. Второй фактор – возврат зарубежных заказчиков. Связано и с частичным открытием Китая, увеличение спроса на малоэтажные дома.
По прогнозам, мировая экономика еще не вступила в рецессию. Но есть много экспертов, которые говорят, что в следующем году экономика войдет в рецессию. Однако недвижимость восстанавливается медленнее, чем экономика в целом.
Ожидается, что в 2023 году инфляция вернется в доковидную эпоху. Недавние оценки показывают, что инфляция, возможно, прошла свой пик в стране. Согласно прогнозу инфляции Банка Таиланда, инфляция будет постепенно снижаться в 2023 году. Цель денежно-кредитной политики Банка Таиланда в том, что во второй половине 2023 года инфляция должна вернуться к целевому диапазону.
Немаловажный фактор, влияющий на рынок недвижимости Таиланда – это то, что Китай cобирался уже отказаться от политики «Covid Zero», однако сейчас вспышка заболеваемости в Китае столь же серьезна, как и в момент пика эпидемии COVID, особенно в важных экономических городах. Возвращение прежнего объёма китайских инвесторов в Таиланд сильно изменили бы экономическое положение страны.