Экспаты в Таиланде показывают возросший интерес к жилой недвижимости, из-за чего местным жителям становится труднее купить жилье. Правительство рассматривает меры, чтобы стимулировать рынок.
Рынок тайской недвижимости: главное
- Во 2 квартале 2024 г. индекс тайской недвижимости увеличился на 2,6% в годовом выражении. Стоимость таунхаусов выросла на 3,12%. Наибольший рост на отдельно стоящие дома в Бангкоке составил 3,85%.
- Увеличение процентной ставки и несоответствие уровня дохода и стоимости недвижимости привели к сокращению числа трнзакций. При этом спрос со стороны зарубежных инвесторов увеличился на 25%, в основном, за счет инвесторов из Китая, РФ, Соединенных Штатов и Мьянмы.
- Сниженная покупательная способность местных влияет на сектор аренды. Индекс стоимости аренды малоэтажного жилья увеличился на 28%, апартаментов – на 22%. Валовая доходность от сдачи достигла 6,27% годовых.
- В строительном секторе замечено снижение активности: за 2023 год число разрешений на строительство уменьшилось на 1,9%, за 1 квартал 2024 г. — на 6,8%. Количество новых проектов выросло в среднем на 0,5% по стране, при этом в Бангкоке наблюдается снижение на 11,9%.
- За 2023 год число сданных комплексов уменьшилось на 6,6%. Снижение активности зафиксировано в большинстве провинций, кроме Чонбури и Пхукета. Специалисты ожидают сохранение тренда в 2024 г.
Перспективы
Стоимость жилья, как считают эксперты, продолжит умеренный рост. Власти страны намерены стимулировать рынок налоговыми льготами и послаблениями для иностранных покупателей. Туризм продолжает развиваться — за 1 полугодие 2024 года страну посетили 17,5 млн иностранцев — ввиду этого, а также благодаря принятым мерам ожидается экономический рост в 2024 году на 4%.