По оценкам Центра экономического анализа TTB рынок жилой недвижимости в Бангкоке в 2022 году определялся рынком малоэтажной застройки.
Происходит изменение поведения группы покупателей в возрасте, когда люди создают семьи и покупают отдельное жильё. Количество отдельных домов купленных в этом году выросло на 11,6% по сравнению с 2019 годом (до пандемии).
Рынок кондоминиумов начинает восстанавливаться по сравнению с 2021 годом, но по сравнению с периодом до COVID-19 он все еще ниже более чем на 26,5% из-за значительного снижения инвестиционных покупок. Особенно снизился уровень покупок со стороны иностранный покупателей.
Виллы в верхней ценовой группе в Бангкоке стали популярнее. Продажи увеличились на 14,8% по сравнению с 2019 годом. Средняя цена вилл в этом сегменте достигла 8,23 млн бат за дом (увеличение на 24,4% по сравнению с периодом до COVID-19).
В средне-низком сегменте наиболее популярны таунхаусы. Рост продаж на 17,7%. Средняя цена на таунхаусы 2,97 млн бат за единицу, средняя цена на дуплексы 5,5 млн бат. Дуплексы и таунхаусы на окраинах города стоят на 20-25% ниже, чем однокомнатные квартиры в центральный районах.
На территории большого Бангкока (близлежащий провинции откуда удобно ездит на работу в центр города), в Самутсакхон, Самутпракан и Патхумтхани количество купленных вилл увеличилось на 40,9% по сравнению с 2019 годом.
Дуплексы и таунхаусы на окраинах города стоят на 20-25% ниже, чем однокомнатные квартиры в центральный районах.
Что касается рынка кондоминиумов в Бангкоке, то хотя за первые 9 месяцев 2022 года количество купленных единиц выросло на 7,3%, по сравнению с прошлым годом. Однако показатели 2021 года упали на 30% по сравнению с 2019 года.
Этот год также демонстрирует заниженные показатели покупок квартир иностранцами, в том числе в качестве инвестиции. Иностранные инвестиции в недвижимость Таиланда упали на 40% по сравнению с периодом до COVID-19.
С увеличением спроса на малоэтажное строительство возможен дефицит из-за ограниченности свободной земли в районах Бангкока.
Люди предпочитают покупать дома ближе к Бангкоку, так как ездят на работу в центр города. Покупка нового дома по-прежнему сосредоточена в районе, граничащем с Бангкоком. Потому что большинство покупателей ездят на работу в Бангкок.
Однако молодое поколение предпочитает снимать квартиры около работы, так как легче относятся к смене места работы и не хотят покупать недвижимость, опираясь на месторасположение офиса.