Что происходит с ценами на жилье в Таиланде?
В третьем квартале прошлого года стоимость тайской жилой недвижимости снизилась на 2,64% в годовом исчислении (с поправкой на инфляцию). До этого падение цен также было зафиксировано во втором и первом кварталах на 2,25% и 1,48% соответственно. В квартальном исчислении стоимость домов и квартир практически не изменилась.
Спрос и строительство
Согласно информации Банка Таиланда, в течение первых трех кварталов прошлого года суммированная цена сделок купли-продажи земельных участков и зданий, зафиксированных на территории страны, упала почти на 35% по сравнению с первыми тремя кварталами 2021 года. Данный показатель достиг 560,65 млрд батов (15,96 млрд $). Все тайские регионы столкнулись с уменьшением количества продаж.
По данным Банка Таиланда, в течение первых трех кварталов 2022 года число зарегистрированных кондоминиумов на территории страны уменьшилось на 3,8%, достигнув 38 687 объектов. В предыдущем году данный показатель снизился на 41,8%.
Рентабельность тайского жилья
Что касается рентабельности жилой недвижимости, рассмотрим в качестве примера квартиру с двумя спальнями площадью приблизительно 120 м2, расположенную в центральной части Бангкока. Такой объект можно приобрести за 11,64 млрд бат (347,36 тыс. $) и сдать в аренду за 44,11 тыс. бат (1,31 тыс. $). Таким образом, годовой коэффициент рентабельности инвестиций (ROI) составляет 4,55%.
Состояние тайской экономики
В третьем квартале прошлого года тайской экономике удалось вырасти на 4,5% в годовом исчислении. Рост также был зафиксирован во втором и первом кварталах на 2,5% и 2,3% соответственно. Движущими факторами данной тенденции стали высокие частные расходы, приток инвестиций и восстановление туристической индустрии. В предыдущем году данный показатель достиг всего лишь 1,6-процентного роста, став одним из самых низких на территории стран Юго-Восточной Азии.
Согласно прогнозам Банка Таиланда, тайский ВВП должен вырасти на 3,7% в течение 2023 года после 3,5-процентного роста в прошлом году.
В ноябре прошлого года Банк Таиланда заявил о повышении базовой процентной ставки до 1,25% (на 25 базисных пунктов), чтобы сдержать инфляционное давление, которое в августе достигло 14-летнего максимума (7,86%). Это было третьим повышением в течение последних четырех лет. Благодаря данному решению инфляция снизилась на 5,55%.