Банк Таиланда (BOT) объявил, что не будет продлевать ослабление меры минимального первоначального взноса по жилищным кредитам или меры LTV с 1 января 2023 года. Это является еще одним негативным фактором для рынка недвижимости вместе с ростом процентных ставок и ростом цен на строительство.
Причина, по которой BOT считает возможным прекращение мер по смягчению LTV – это накопление рисков в финансовой системе. Для поддержки граждан после пандемии было возможно купить недвижимость в ипотеку без первоначального взноса. Это будет отменено для того, чтобы предотвратить чрезмерный рост задолженностей граждан, снизить кредитный риск, снизить риск спекуляций в сфере недвижимости, что может привести к проблемам со стабильностью финансовой системы.
Вспышка COVID-19 серьезно повлияла на тайскую экономику, поэтому Банк Таиланда видит необходимость смягчения критериев LTV в качестве еще одного инструмента для заботы о тайской экономике.
С конца прошлого года восстановление тайской экономики продолжается. И ожидаемый экономический рост в следующем году будет выше, чем экономический рост в этом году. Поэтому считается, что льготные меры уже не понадобятся. Хотя отмена меры LTV напрямую повлияет на спрос на жилищные кредиты и на спрос на недвижимость.
Но экономическая ситуация по-прежнему непрерывно восстанавливается. Льготные меры LTV распространяется только на тех, кто берет займ для покупки жилья стоимостью более 10 миллионов бат или на второй и последующий займ для покупки жилья.
В то время как большая часть жилья (почти 90%), купленного в ипотеку – это недвижимость ценой менее 10 миллионов бат. Первый ипотечный заем до 10 миллионов бат может быть без первоначального взноса и без льготных мер LTV.