Рынок недвижимости восстанавливается, но сталкивается с кучей новых проблем: растущие проценты займов, растущие цены на материалы, инфляция. Дома и кондоминиумы предположительно подорожают на 5–10%. Правительство рекомендует продлевать льготу на проценты по ипотеке и иными способами стимулировать покупательную способность на всем рынке.
В четвертом квартале 2022 года, сектор недвижимости в целом показал положительные признаки восстановления продаж. Меры стимулирования рынка недвижимости истекают 31 декабря 2022. Поэтому становится большой проблемой инвестирование в развитие проектов в следующем году.
Банк Таиланда рассматривает особые условия на ипотеку на покупку второго малоэтажного дома.
Ранее клиенты могли брать ипотеку 100-110% на любое количество домов, однако она будет снижены до 90% для второго ипотечного кредита и до 80% для третьего жилищного кредита. То есть в таком случае покупатель должен иметь первоначальный взнос или сбережения для покупки недвижимости.
Ранее в Таиланде при подаче заявки на жилищный кредит требовали 5% первоначального взноса без ограничения по количеству домов. В 2019 году Банк Таиланда увидел спекуляции с жильем, и поэтому были введены меры LTV для покупки домов. Первый использует те же критерии первоначального взноса 5-10%, но вторая покупка и далее уменьшает долю кредита, увеличивая первоначальный взнос на 20-30%.
Из-за COVID-19 Банк Таиланда издал критерии послабления LTV, действующие до 31 декабря 2022 года, требующие от банков выдавать 100% всех кредитов, в то время как Ассоциация банкиров Таиланда предлагает дополнительные 10% в качестве кредита на покупку дополнительной мебели и на ремонт.
Получается, что меры по облегчению LTV позволяют банкам кредитовать больше, чем обычно, под 110% до 31 декабря этого года.
На чем складываются решения о продлении/ не продлении мер по снижению LTV:
-
Информация, используемая Национальным банком для рассмотрения, исходит от уровня продаж в первом полугодии 2022 года, которые явно увеличились.
Однако во второй половине 2022 года числовая тенденция определенно не так хороша, как в первой половине. Из-за повышения цен на материалы и работу.
То есть в 2022 году Банк не стал ждать итоговых данных за год, но решил основывать решение на данных первого полугодия.
-
Причины снижения LTV в эпоху COVID: Банк принял меры, потому что он видел, что никаких спекуляций не было. Отсюда и прекращение кредитной помощи при прекращении чрезвычайной ситуации.
-
Покупательское поведение малоэтажных жилых комплексов: 99% покупателей покупают их для проживания – реальный спрос. В отличие от кондоминиумов, у которых есть клиенты, которые покупают для перепродажи или для сдачи в аренду.
-
Что еще более важно, будет ли цена жилья в следующем году дороже или нет? Все ожидали, что после завершения пандемии, все вернется на сои места и экономика начнет расти, но случился российско-украинский конфликт и начался новый кризис.
Общая картина рынка: цены на дома и квартиры в первой половине 2022 года не росли и были искусственно снижены, в то время как ко второй половине года цена возросла в среднем на 5-10%.
Ценовая ситуация в первой половине следующего года остается такой же, как и в этом году. Согласно механизму конкуренции, застройщики сохранят прежнюю цену фиксированной. Но вторая половина 2023 года станет периодом, который отразит новые затраты на строительство. Цены могут подняться на более чем 5%.