С начала 2022 года рынок недвижимости Таиланда продолжает восстановление после кризиса, вызванного пандемией вируса COVID-19. Как и ожидалось, столичный регион опережает остальные районы по темпам роста и восстановления. На данный момент доступны статистические данные по недвижимости в Бангкоке, которые показывают общее положение дел на рынке.
Новые проекты
В Бангкоке и ближайших провинциях в марте было выставлено на продажу 38 новых проектов. Это на 24 больше, чем в феврале 2022 года. Общее количество новых объектов (отдельных квартир в кондоминиумах и домов) – 7236 единиц. Это на 1036 меньше, чем в предыдущем месяце (8272 объекта было продано в феврале 2022 года), так как было построено больше частных домов, чем многоэтажных. Общая стоимость новых объектов составляет 34 627 млн бат.
Востребованные категории жилья
Больше всего в марте было выпущено на рынок проектов таунхаусов – 40,2% от общего количества новых объектов. За ними следуют кондоминиумы – 35,7%. Третье место заняли дуплексы – 12,7%. Отдельное жилье продолжает пользоваться большим спросом.
Общая стоимость проектов: 34 627 млн бат
Общая стоимость новых девелоперских проектов в марте 2022 года составляет 34 627 млн бат, что примерно на 53% больше, чем аналогичный показатель февраля 2022 года. Категория с самой высокой стоимостью – кондоминиумы, 12 849 млн бат (37,1%). За ними следуют таунхаусы общей стоимостью в 9082 млн бат (26,2%).
Средняя цена объектов
Средняя цена на особняки в этом месяце составила 10–20 млн бат, цена на таунхаусы – 3–5 млн бат, кондоминиумы продавались по цене 3–5 млн бат.
Средняя скорость продаж
Уровень продаж новых объектов в первый месяц после выхода на рынок составил 52%, что больше, чем в предыдущем месяце: в феврале 2022 уровень продаж при открытии проектов составлял 18%. Показатель марта 2022 года является самым высоким с начала пандемии в 2019 году. Тип недвижимости с самой высокой скоростью продажи – это кондоминиумы по цене 1–2 млн бат. Всего было продано 71% объектов данного типа от общего количества новых объектов этого типа на рынке. Далее следуют таунхаусы: по цене 5–10 млн бат (продано 41%) и 2–3 млн бат (продано 19%).
Местоположение
Из выставленных на рынок в марте 38 новых проектов 3 проекта расположены в центральной части Бангкока, 29 – на окраинах столицы (например, в районе Бангна, Ченгваттана, Чачапрык, Пинклао и др.) и еще 6 – на территории большого Бангкока, особенно около крупных учебных заведений (например, в районах Рангсит, Накхон Найок, Самут Сакхон и др).
Рост цен
В марте произошел резкий рост цен на строительство и стройматериалы: на 8,6% по сравнению с мартом 2021 года. Цены увеличились на 5,3% по сравнению со средним показателем 2021 года и на 3,9% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года. Из-за русско-украинского конфликта произошло подорожание энергоносителей, цены на строительные материалы и оборудование тоже выросли по сравнению с показателями прошлого года: на изделия из дерева – на 4,6%, бетон – на 6,8%, санитарно-технические изделия – на 12,7%, электротехническое и сантехническое оборудование – на 6,6%.