Председатель компании-застройщика Pruksa г -н Пия Прайонг подчеркнул проблемы, с которыми столкнется рынок недвижимости в 2023 году из-за недавнего повышения процентных ставок. Повышение процентных ставок привело к более высокому уровню отказов в кредитах, особенно в отношении недвижимости стоимостью менее 3 миллионов бат. Наряду с растущими затратами на строительство и инфляционным давлением растущий ценовой разрыв негативно повлиял на сектор недвижимости. С другой стороны, г-жа Кесара Таньякорнпак, управляющий директор Sena Development, предположила, что текущее повышение процентной ставки может не иметь такого значительного влияния, как первоначально предполагалось. На эту перспективу более ранее, чем ожидалось, повышения процентных ставок во второй половине года. Тем не менее, ситуация по-прежнему создает проблемы для потенциальных покупателей жилья.
После заседания Комитета по денежно-кредитной политике (MPC) о повышении учетной ставки на 0,25% до 2,0%, банки сразу же постепенно повышали процентные ставки.
Главный исполнительный директор Pruksa, сказал, что рост процентных ставок является одним из факторов, которые бросят вызов рынку недвижимости в 2023 году, что приведет к появлению недорогих домов и квартир. Однако для покупки недвижимости ценой до 3 миллионов бат, есть увеличение количества отказов в кредите.
Из-за этих тенденций рынок недвижимости последние 2-3 года заставил застройщиков обратиться к застройке жилья среднего и высшего класса, а не к домам и кондоминиумам стоимостью менее 3 миллионов бат, которые имеют проблемы с покупательной способностью. Pruksa скорректировала свою стратегию, чтобы соответствовать ситуации, сосредоточившись на рынке элитного жилья по цене 10-30 миллионов бат, чтобы увеличить валовую прибыль на 20%, например, проект The Palm Bangna-Wongwaen.
В прошлом у Pruksa доля домов и квартир по цене ниже 3 миллионов бат была значительно больше и составляла 70% портфеля. Поэтому отложили запуск проекта и вместо этого занялись высвобождением фонда бюджетной недвижимости.