Информационный центр по недвижимости (REIC) сообщил о значительном росте затрат на строительство жилья во втором квартале 2023 года. Примечательно, что затраты были вызваны резким увеличением стоимости строительных материалов, особенно плитки и дерева, цены на которые выросли на 12,5% и 4,6% соответственно. Кроме того, стоимость рабочей силы увеличилась на 5,8% по сравнению с предыдущим годом, что свидетельствует о динамике рынка, характеризующейся более высокими минимальными ставками заработной платы и нехваткой квалифицированной рабочей силы.
Индекс цен на типовое жилищное строительство во втором квартале 2023 года показывает, что в категории проектно-монтажных работ и операционные расходы в архитектуре продемонстрировали наибольший рост на 5,4% в годовом исчислении, но рост замедлился из-за снижения на -0,1% по сравнению с первым кварталом 2023 года, когда на архитектуру приходилось 65,8% сектора проектирования и систем.
Что касается цен на строительные материалы, было установлено, что они выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 2 категориях, а именно: плитка и дерево, которые увеличились на 12,5% и 4,6% соответственно.
Сталь и изделия из стали, электрическое и сантехническое оборудование, бетонные изделия и другие строительные материалы уменьшились в цене. В частности, цены на сталь и металлопродукцию больше всего упали примерно на -17,8% с прошлого года в результате увеличения мировых поставок стали.
Кроме того, цены на сырье были снижены в соответствии с ценами на энергоносители. В том числе замедление со стороны покупки и спроса на частные инвестиции в сектор недвижимости. В результате индекс цен снизился. А вот оплата труда увеличилась на 5,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Древесина и изделия из дерева Цены выросли на 4,6% г/г и остались без изменений. По сравнению с первым кварталом 2023 года (кв/кв) с долей 27,5% в категории строительных материалов.
Цены на сталь и металлопродукцию упали на -17,8% в годовом исчислении (г/г) и -2,9% по сравнению с первым кварталом 2023 г. (кв/кв), при этом доля категории строительных материалов составила 9,3%.
Цены на бетонные изделия снизились на 0,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (г/г) и остались без изменений. По сравнению с первым кварталом 2023 года (кв/кв) с долей 7,1% в категории строительных материалов.
Цены на электротехническое и сантехническое оборудование упали на -1,8% в годовом исчислении и на -0,6% по сравнению с первым кварталом 2023 года (кв/кв), при этом доля категории строительных материалов составила 6,1%.
Цены на плитку выросли на 12,5% в годовом исчислении, но упали на 1,4% по сравнению с первым кварталом 2023 года (кв/кв), при этом доля категории строительных материалов составила 5,6%.
Цены на прочие строительные материалы упали на 0,1% в годовом исчислении, но выросли на 2,6% по сравнению с первым кварталом 2023 года (кв/кв), при этом 41,2% приходится на категорию строительных материалов.
Общая картина изменения индекса цен стандартного жилищного строительства во втором квартале 2023 года немного увеличился по сравнению с предыдущим годом, и тенденция оставалась в несколько более медленном направлении. Но есть еще важные переменные, которые необходимо учитывать и сейчас, и в будущем: заработная плата, которая составила 39,6% стоимости типового жилищного строительства. Во втором квартале 2023 года затраты на оплату труда выросли на 5,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если минимальная заработная плата будет повышена, это повлияет на стоимость строительства домов.