Пандемия COVID-19 побудила многих граждан Китая ускорить свой переезд в Таиланд, причем большинство из них хотят купить готовые к заселению квартиры.
Кашиф Ансари, генеральный директор Juwai IQI Group, маркетинговой фирмы в Китае, считает, что китайские покупатели спешат переехать в Таиланд сразу, не желая инвестировать в off-plan недвижимость и несколько лет ждать окончания строительства. «Если граждане Китая планируют переехать в Таиланд, они хотят сделать это сразу, а не через два года. Это первопроходцы».
Политика китайского правительства по борьбе с COVID-19 является основной движущей силой этой тенденции, и покупатели почувствовали необходимость в безотлагательных действиях, которой не было до пандемии.
По словам Тритечи Тангматитхам, управляющего директора девелоперской компании Supalai Plc, зарегистрированной на бирже SET, китайские покупатели возобновили покупку квартир в Бангкоке в начале 2022 года из-за опасений по поводу карантина в их родной стране. «Китайцы покупали крупное жилье с намерением переехать в него при первой необходимости».
Тонгчай Бусрапан, со-генеральный директор девелоперской компании Noble Development Plc, зарегистрированной на бирже SET, отмечает, что китайские покупатели переключили свое внимание с инвестиций на покупку второго дома. «Активные покупатели из Китая в прошлом году искали квартиры большего размера, поскольку хотели переехать со своей семьей. Китайский спрос также переместился на малоэтажные дома».
Понгсетхорн Джом Салакшана, генеральный директор Fynn Development Co, подтверждает, что китайские агенты обращаются к его компании, чтобы приобрести недвижимость в недавно завершенных проектах. «Все больше китайцев хотят иметь второй дом за пределами своей страны после того, как испытали политику «нулевого COVID». Теперь им нужны готовые к заселению квартиры, количество которых и так ограничено на рынке кондоминиумов Бангкока из-за того, что все строительные работы были остановлены на три года».
Ансари прогнозирует, что со временем тайский рынок недвижимости столкнется с еще большим спросом со стороны китайских покупателей, готовых дождаться окончания строительства. «Тайские застройщики должны развеять опасения покупателей. Тот факт, что реализация многих девелоперских проектов в Китае застопорилось, заставил покупателей быть более осторожными, рассматривая off-plan проекты в Таиланде».
Ансари предлагает тайским девелоперским компаниям объяснять покупателям, что они защищены законом, а также демонстрировать им свои послужные списки успешных проектов.
Согласно статистическим данным компании Juwai IQI Group, в первую пятерку стран, вызвавших наибольший интерес со стороны китайских покупателей в январе 2023 года, вошли Австралия, США, Канада, Великобритания и Объединенные Арабские Эмираты. Таиланд, многолетний фаворит китайских покупателей, не попал в этот рейтинг, однако еще в декабре 2022 года он занял третье место. Ансари отмечает, что текущая тенденция может измениться по мере сбора дополнительной информации.
Хотя пять ведущих стран, попавших в январский рейтинг, ввели новые меры COVID в отношении прибывающих из Китая, Ансари не считает, что требования тестирования окажут значительное влияние на китайских путешественников. «Требования незначительны, и их легко выполнить. Более серьезная проблема – пропускная способность авиакомпаний и высокая стоимость рейсов».