Элитный кондоминиум Ashton Asoke Sukhumvit 21 был построен девелоперской компанией Ananda Development совместно с японской компанией Mitsui Fudosan. Здание имеет очень выгодное расположение около подземного и наземного метро, рядом с крупным торговым центром. Строительство началось в 2014 году, квартиры продавались по начальной цене 100,000 бат/ м2. Позже цены поднялись до 300 000 бат/ м2. Земля под застройку обошлась застройщику в 1 147 600 000 миллионов бат.
Проблемы начались ещё в 2016 году. Вопросы были связаны с экологическим контролем и посягательством на общественное пространство. В проекте изначально были проблемы с въездом и выездом. По закону при строительстве высотного здания, оно должно иметь въезд на территорию дома шириной не менее 12 метров, соединяющегося с дорогой общего пользования шириной не менее 18 метров. Ashton Asoke не имеет въезд на территорию с такими условиями.
Кондоминиум Ashton Asoke Sukhumvit 21 имеет в общей сложности 783 квартиры, до постановления Административного суда было продано 666 комнат, осталось 115 комнат, что составляет 85% проданных квартир. Собственники 666 квартир признаны потерпевшими.
Самый большой вопрос — это результат вердикта Центрального административного суда, который вынес решение через 3 года после передачи квартир в собственность. Приведет ли решение суда об отзыве лицензии на строительство к сносу здания? Кто будет нести ответственность за материальный ущерб владельцев квартир?
Ситуация для собственников ухудшилась тем, что в прошлом кондоминиумы в проекте имели высокую ликвидность. Но после судебного процесса банки прекратили оценку кредитоспособности, в настоящее время банки не принимают кондоминиумы Ashton Asoke Sukhumvit 21 в качестве залога по кредитам. Собственники не могут рефинансировать кредит, не могу запросить увеличение суммы, для решения жилищного вопроса.
Для стимулирования экономики правительство проводит политику привлечения иностранцев в Таиланд, рассматривался вопрос увеличения квот на передачу права собственности в кондоминиумах (сейчас иностранцы могут владеть не более 49% квартир в доме). Такой случай с Ashton Asoke может плохо отразиться на имидже Таиланда, иностранцы откажутся от идеи покупки недвижимости в стране. Среди собственников квартир есть как граждане Таиланда, так и граждане ещё более 20 стран.
Чанчай Савангсак, председатель Верховного административного суда, заявил, что ситуация с кондоминиумом разрешится в 2022 году. На данный момент апелляция по делу находится на рассмотрении в Верховном административном суде.