Прогнозируется, что к 2022 году рынок восстановится на 15-20%, причем быстрее всего восстановится сектор малоэтажного жилья.
Тайский информационный центр исследований и оценки недвижимости (AREA) сообщает, что рынок в конце 2021 года сократился из-за снижения покупательной способности, иностранные инвесторы пока ещё не вернулись в страну. Девелоперы поощряли выкуп старых объектов недвижимости и откладывали запуск новых проектов.
Количество запущенных объектов недвижимости уменьшилось на 9,9%, количество проданных новых объектов уменьшилось на 7,4%, стоимость новых проектов снизилась на 17,2% с конца 2020 года, в то время как средняя цена на новую недвижимость увеличилась на 16,6%. В результате накопленный остаток сократился на 2,5% по сравнению с 2021 годом, с 213 728 единиц на начало 2021 года до 211 770 единиц на конец 2021 года. На полную продажу построенных объектов уйдет более 40 месяцев (при условии, что вообще не будет запуска новых проектов).
Однако несмотря на то, что общее количество запусков в сфере уменьшилось по всем видам недвижимости: будь то малоэтажный проект или кондоминиум в течение 2 лет после начала пандемии Covid-19, покупка малоэтажных проектов по-прежнему идет хорошо в то время, как продажи кондоминиумов сократились более чем вдвое. Это показывает, что потребители обращаются к покупке жилья в малоэтажных проектах, в результате чего малоэтажные проекты почти не пострадали и, скорее всего, восстановятся быстрее.
Доля проданных квартир к совокупному предложению на рынке упала почти вдвое, с 46% в 2018 году до всего 25% в 2021 году, в то время как малоэтажные проекты, таунхаусы и отдельные дома остались на том же уровне, что и до пандемии. На долю таунхаусов приходилось 33%, а на отдельные дома — 26% в 2018 году и по 25% в 2021 году, что указывает на то, что малоэтажные проекты практически не пострадали. Потребители склонны покупать больше малоэтажное жильё. Продажи уменьшают первоначальный запас, потому что новых проектов запущено меньше, чем количество покупок недвижимости, вызывая снижение непроданного предложения на рынке за последние несколько лет.
На рынке жилья наблюдалось снижение запусков новых проектов с 2018 по 2021 год. В 2021 году было введено всего 60 489 новых объектов, что на 7,4% меньше, чем в предыдущем году. В результате стоимость новых проектов снизилась на 17,2% с 2020 года, однако ожидается, что в 2022 году произойдёт увеличение количества запусков проектов на 15–20%, или около 70 000 - 80 000 объектов, что приводит к увеличению стартовой стоимости новых проектов на 10%, или примерно на 305 389 миллионов бат.