После трех лет неутешительных результатов есть признаки того, что спрос на кондоминиумы в Бангкоке возвращается. За последние шесть месяцев 2022 года спрос заметно вырос среди местных и иностранных соискателей недвижимости. Спрос на квартиры в Бангкоке со стороны иностранных покупателей вырос на 48,6% во второй половине 2022 года по сравнению с первыми шестью месяцами года, в то время как внутренний интерес увеличился на 29,5% за тот же период.
Спрос на дома и кондоминиумы в Бангкоке был почти одинаковым в период с января по август, причем последний заметно снизился в последние четыре месяца прошлого года. Это продолжилось в январе 2023 года, когда запросов на кондоминиумы в столице Таиланда было намного больше, чем на дома.
Есть несколько заметных причин того, почему спрос на кондоминиумы в Бангкоке возвращается. Возобновление туризма в 2022 году, а также рост потребления домохозяйств и частных инвестиций оказали положительное влияние на рынок недвижимости.
Кроме того, многие из запланированных линий общественного транспорта Бангкока близки к завершению. По данным Управления массового скоростного транспорта Таиланда, Оранжевая, Желтая и Розовая линии готовы более чем на 90%, а пробные запуски всех трех линий, как ожидается, начнутся в конце 2023 или начале 2024 года.
Рост спроса на кондоминиумы в Бангкоке в прошлом году является позитивным событием, но, возможно, не панацеей для сектора недвижимости в городе. По данным Информационного центра недвижимости, предложение по-прежнему намного превышает спрос, новые проекты должны иметь в виду четкого целевого покупателя, иначе они рискуют потеряться в море непроданных объектов.
Важно отметить, что это не означает, что интерес к рынку жилья в Бангкоке упадет. Напротив, спрос здесь был стабильным в течение 2022 года и, похоже, остался на текущем уровне. Более ограниченное предложение также повлияло на этот сектор: несколько застройщиков сообщают о высоких продажах в своих новых проектов.
Туризм развивается полным ходом: ожидается, что в этом году число прибывающих составит около 20-30 миллионов человек. Открытие Китая поможет в этих усилиях и увеличит тайский экспорт в 2023 году.
Для застройщиков новые запуски в этом году будут по-прежнему сосредоточены на жилищных проектах, где существует лучший баланс между спросом и предложением. Те, у кого есть непроданные квартиры, будут надеяться, что рост интереса к рынку квартир в Бангкоке поможет им в их попытках избавиться от этих квартир.