В настоящее время из-за инфляции цены на строительные материалы растут, что приведет к росту цен на кондоминиумы в 2022 году. Самая высокая цена по-прежнему в центральном районе – средняя цена 2,4 тыс. бат/ м2.
Цены на кондоминиумы в 2022 году находится под давлением со всех сторон: от невозможности скорректировать цену, потому что покупатели все еще зависят от экономического спада из-за пандемии COVID-19, до цен на строительные материалы, которые корректируется в соответствии с инфляцией. Новые кондоминиумы, запущенные в 2022 году, по-прежнему основном приходятся на долю крупных застройщиков, достигающих 70%.
Квартиры, выставленные на продажу в первом квартале, находились в ценовом диапазоне от 900 000 до 3,5 млн бат. Если разделить по классам, то это:
- Кондоминиум класса C 63%.
- Кондоминиум класса B 37%.
Это показывает, что застройщики предпочитают продавать квартиры по средней цене около 80 000 –100 000 бат /м2, потому что это недвижимость привлекла внимание группы, которая в настоящее время является основной покупательной силой.
Уровень продаж снизился из-за количества недавно запущенных проектов, который достаточно много, а количество проданных – меньше.
Большинство покупателей относятся к среднему классу покупательной способности со стабильным доходом. Ведь открытые к продаже проекты расположены в пригородной зоне, которая является основным жилым массивом. Группа покупателей, кто выбирает жильё для длительного проживания, заинтересованы в проектах в ценовом диапазоне не выше 3 млн. бат.
Уровень цен продаж кондоминиумов в Бангкоке по состоянию на 4 квартал 2021 года снизился по всем направлениям следующим образом:
- Цены на центральные бизнес-районы снизились на 4,6% в год до 239 689 бат/м2.
- Цены в районах вокруг центрального делового снизились на 6,3% меньше в год и составляет 115 659 бат/м2.
- Стоимость пригородных площадей снизилась на 8,2% в годовом исчислении до 63 258 бат/м2.
Это связано с тем, что некоторые проекты давно выставлены на продажу и всё не найдут своего покупателя. Однако всё же ожидается, что цены на квартиры вырастут из-за инфляции.
В 2022 году рынок кондоминиумов, вероятно, постепенно восстановится и станет более активным. Потому что у крупных девелоперов есть планы по запуску большего количества проектов. Ожидается, что в среднем около 10 000 объектов будет выведено на рынок в первом квартале 2022 г.
Тем не менее, по-прежнему вызывает беспокойство вспышка штамма Covid-19 «Омикрон», в результате чего число смертей и больных в критическом состоянии значительно увеличилось. Это может привести к тому, что правительству придется издать приказ о повторном введении карантина. Еще одним фактором риска является инфляция, которая повлияет на цены на потребительские товары, в том числе цены на строительные материалы вырастут в период экономического спада.