Тайская ассоциация недвижимости показала, что ситуация с ростом процентных ставок и более высокими затратами на разработку проектов недвижимости - это негативный фактор непосредственно для предпринимателей и потребителей, а именно для той группы, которая в настоящее время выплачивает ипотеку и те, кто заинтересован в подаче заявки на ипотеку в течение 1-2 лет.
Ассоциация предлагает правительству постоянно принимать меры по стимулированию бизнеса в сфере недвижимости, включая продление мер по снижению ставок по ипотеке, снижение комиссии за получения права собственности. Ипотечный комиссия останется сниженной до 0,01%, до конца 2022 года.
Предлагается ввести новые меры: снизить налог на бизнес с 3,3% до 0,01%, как в 2010 г., чтобы помочь сократить расходы застройщикам. Освобождение от налога на землю и строительство, чтобы частному сектору было легче вести бизнес, а также рассмотреть возможность пересмотра и внесения поправок в законы и правила для привлечения иностранной покупательной способности, например, продление срока договора аренды. На данный момент договор заключается на30 лет и может быть продлён до 90 лет. В зарубежных странах договор может быть до 999 лет для укрепления доверия инвесторов.
Если правительство будет оказывать поддержку, это поможет рынку недвижимости расти, в результате чего ВВП страны увеличится на 1% и составит 150 миллиардов батов.
Тайская ассоциация кондоминиумов заявила, что за последние 2-3 года недвижимость столкнуться с большим волнениями. Особенно квартиры, которые подорожали с 2005 по 2019 год, цена росла на 10% в год, но после Covid-19 цены на квартиры падают, чтобы удовлетворить покупательную способность клиентов.
В настоящее время популярность кондоминиума начинает возвращаться. Судя по количеству введенных в эксплуатацию кондоминиумов, их доля на рынке составляет 60%, в то время как малоэтажное жильё - 40%. А арендная плата за кондоминиумы начала расти, что отражает возвращение рынка аренды кондоминиумов, отчасти из-за открытия страны.
Покупатели, которые собираются вскоре купить недвижимость в Таиланде, должны поторопиться с покупкой до новой корректировки цен в начале следующего года, когда цена на землю вырастет в среднем на 8%. Что важно, сейчас ещё действуют смягчения мер для ипотеки и другие льготы.