В 2021 году предложение нового малоэтажного жилья превысило предложение новых кондоминиумов в столичном регионе Бангкока впервые с 2011 года. В 2022 году, хотя предложение малоэтажного жилья увеличилось по крайней мере на 25% по сравнению с предыдущим годом, произошло также увеличение предложения новых кондоминиумов, особенно в центре города и пригородных районах.
Рынок показал высокий уровень активности в целом, и хотя большая часть деятельности в кондоминиум-секторе по-прежнему была сосредоточена на пригородном районе, многие застройщики положительно оценили планы по запуску новых кондоминиумов в центре Бангкока.
Несмотря на этот оптимизм, подтвержденные запуски кондоминиумов в центре города оставались ограниченными.
Ключевой особенностью рынка малоэтажного жилья в 2022 году стало растущее число запущенных роскошных и супер-роскошных жилищных проектов.
Последствия пандемии увеличили спрос на большие пространства, которые лучше подходят для работы из дома.
Большинство недавно запущенных роскошных и супер-роскошных жилищных проектов в 2022 году были сосредоточены в восточном Бангкоке, в основном вдоль дорог Крунгтеп Крита, Паттанакарн, Сринакарин и Банг На.
Примеры таких проектов: Malton Gates, Aliyah Reserve, Park Heritage и Nirvana Collection.
Рынок роскоши и супер-роскоши оказался устойчивым во время пандемии, и в этом году мы увидим еще больше объектов для продажи в роскошном сегменте, таких как Grand Bangkok Boulevard от SC Asset и Narasiri от Sansiri.
Покупатели готовы жить дальше от города, чтобы получить доступ к большей жилой площади малоэтажного жилья, зная, что такие дома стоят примерно столько же, сколько небольшие кондоминиумы в центре города.
Напротив, на рынке кондоминиумов в центре города застройщики осторожно относятся к выводу новых проектов на рынок, в то время как существующие непроданные объекты остаются.
Помимо конкуренции между малоэтажным жильем и кондоминиумами, рынок в центре города серьезно пострадал из-за ослабления покупательной способности, а также из-за меньшего числа иностранных покупателей, особенно из Китая.