В 2023 году застройщики Бангкока строят меньше кондоминиумов и чаще делают ставку на бюджетное жилье. К таким выводам недавно пришли эксперты из Британии, проанализировав данные рынка недвижимости Таиланда за I квартал 2023 года.
В I квартале 2023-го на рынке Бангкока появилось 7 148 квартир в кондоминиумах - это на 25,3 % меньше, чем в IV квартале 2022 года, и на 56 % меньше, чем в I квартале 2022-го. Отмечается, что 88 % новых кондоминиумов находится в пригородных районах, 10 % - в районах возле делового центра и 2 % - в самом центре города.
В самых бюджетных домах цены на квартиры начинаются от 1 280 000 бат (36 327 $) - столько просят на однокомнатную квартиру площадью 32 м². Бюджетное жилье составляет 69 % всех кондоминиумов, построенных в I квартале 2023-го. К элитной недвижимости относится лишь 2 % всех квартир и еще 29 % считаются жильем среднего ценового сегмента.
Эксперты отмечают, что на рынке недвижимости заметно снизилась покупательская способность местного населения. Во-многом это произошло из-за того, что многие правительственные меры, стимулировавшие сектор недвижимости, больше не действуют.
С другой стороны, отмечается возвращение покупательской способности иностранцев. Аналитики полагают, что это знак скорого возвращения иностранного спроса на кондоминиумы Бангкока.
Во II квартале 2023 года наблюдается снижение количества новых строительных проектов. Застройщики пока не понимают, можно ли рассчитывать на скорое возвращение местной покупательской способности и потому действуют осторожно.