Застройщикам следует пересмотреть размеры квартир и скорректировать некоторые усулги, чтобы цены на жилье оставались неизменными. Цены выросли из-за более высоких затрат, вызванных последствиями российско-украинского конфликта.
Девелоперы также будут более осторожно относиться к покупке земли, чтобы избежать более высоких затрат из-за нового налога.
Иссара Бунён, почетный президент Ассоциации жилищного бизнеса, заявила, что затраты на строительство домов вырастут на 5-10%.
Инфляция и вялая экономика вызовут снижение покупательной способности жилья. В то время как затраты растут, застройщики могут быть не в состоянии поднять цены на жилье, поскольку покупатели жилья могут быть не в состоянии позволить себе квартиру, поскольку их покупательная способность осталась прежней или снизилась.
По словам г-на Иссары, чтобы удержать цены на жилье на прежнем уровне, застройщики должны уменьшить площадь квартир с 18 до 16 м2 для таунхаусов или перейти на двухуровневые дома вместо отдельных домов.
Атип Биджанонда, вице-председатель Совета по торговле Таиланда, сказал, что застройщики малоэтажного жилья должны корректировать продукты для снижения затрат, например, сокращая ненужные функции или используя дизайнерские решения более бюджетного класса.
Вичай Вираткапан, исполняющий обязанности генерального директора Информационного центра по недвижимости (REIC), сказал, что цены на свободные земли росли медленнее в течение более двух лет из-за экономического спада, вызванного пандемией. За последние два года многие девелоперы заморозили запуск новых проектов и замедлили покупку земли.
Скидка по налогу на землю и строительство в 2020–2021 годах не была продлена в этом году, в результате чего застройщики будут более осторожно относиться к покупке земли, чтобы контролировать расходы, связанные с налогом.
По данным REIC, индекс цен на свободные земли в Большом Бангкоке (Бангкок и ближайшие провинции) со второго квартала 2020 года по первый квартал этого года рос в среднем всего на 1,93% в квартальном исчислении по сравнению с 4,1% в 2015–2019 годах.
Индекс продемонстрировал самый высокий рост в 2018 году, когда правительство вложило средства во многие новые линии общественного транспорта в Большом Бангкоке, такие как желтая, розовая и оранжевая линии.
Рост замедлился во втором квартале 2019 года после того, как в этот период было объявлено об ограничении кредитования.
Индекс цен на землю снова вырос в третьем квартале 2019 года до первого квартала 2020 года, после чего замедлился из-за пандемии.
Пять основных мест, где индекс цен на землю вырос, были в районах, где планируется построить новые линии общественного транспорта.