Международная компания по консалтингу отметила несколько ключевых трендов на рынке недвижимости Королевства в ситуации, когда покупатели стали избирательны как никогда ранее, а продавцы вынуждены активно адаптироваться к стремительно меняющимся условиям.
В целом по экономике указывается, что ЦБ Таиланда (Bank of Thailand) прогнозирует рост ВВП на 3,4%. Правда все зависит в основном от экспортных секторов индустрии и туристских секторов, привлекающих как временных, так и постоянных резидентов в страну.
Первые два квартал 2022 года станут решающими для всей экономики Королевства, в том числе для рынка недвижимости и во многом от действий правительства на фоне Омикрона зависит, будет ли 2022 успешным или провальным.
В жилом сегменте недвижимости прогнозируют низкие темпы продаж апартаментов в кондоминиумах. Новые проекты и продажи будут оцениваться тщательно, так как сейчас рынок полагается исключительно на реальный внутренний спрос и не имеет широкой категории экономических спекулянтов из-за рубежа. Ключевой характеристикой жилой недвижимости останется ценовая доступность.
В сегменте офисной недвижимости продолжает происходить переоценка практик использования рабочего пространства. На данный момент страна работает по гибридной системе: лишь часть населения работает на местах, другая переведена на удаленную занятость. Никто не знает что ждет классическую офисную недвижимость в новой системе занятости населения. Определенно можно сказать только то, что внушительная часть недвижимости в рынок не впишется. На новейшие объекты будет высокий спрос, в то время как старая недвижимость будет стремительно дешеветь и забрасываться.
Сегмент ритейла сильнее прочих пострадал от COVID-19. Ему же сильнее всего придется адаптироваться и преодолевать возникшие трудности и ограничения. Особенно заметно это станет в практиках предоставления аренды: условиях, сроках, ставках. Самый крупный бизнес, безусловно, переживет потрясения и медленно восстановится. Судьба малого и среднего бизнеса в лучшем случае туманна. Это будет диктовать характер спроса на недвижимость.
Индустриальная недвижимость и логистические объекты будут предметом особого контроля со стороны государства и находиться под серьезным давлением развития пандемической ситуации и международных ограничений. В этой ситуации и продавцы, и покупатели чаще будут прибегать к контрактам аренды и купли-продажи заключенным значительно заранее сроков начала пользования.
Отелям и курортной недвижимости придется надеяться на улучшение ситуации с COVID-19 и активно изобретать все новые и новые промо-кампании и скидочные акции, чтобы поддерживать свое выживание. Инициативы государства могут помочь, что показала программа Phuket Sandbox, которая увеличился ежедневный приток туристов в Пхукет в декабре в 5,5 раз. Однако только лишь внешняя поддержка не может спасать сегмент рынка вечно. На данный момент покупательский спрос низкий, цены доступны. Основным источником доходов до конца 2022 года будет внутренний туризм.