Таиланд десятилетиями был популярным местом для инвестиций и выхода на пенсию для иностранцев. Многие иностранцы со всех краев света владеют недвижимостью в королевстве, однако иностранец не может быть собственником земли, что влечет ряд неудобств.
Также иностранцы могут владеть не более чем 49% любой застройки кондоминиума. Тем не менее, Таиланд стремится привлечь богатых международных инвесторов, особенно из Китая.
15 июля 2022 года премьер-министр Таиланда Прают Чан-оча предложил политику, которая позволит иностранцам владеть землей только для личного проживания на ней. Официальные лица Таиланда утверждают, что это поднимет экономику, привлекая богатых иностранцев тратить и инвестировать в страну.
Начиная с сентября 2022 года инвестирование 40 миллионов бат (1,1 миллиона долларов США) в таиландскую недвижимость, ценные бумаги или фонды на срок не менее трех лет теперь является одним из многих условий для иностранных граждан, чтобы владеть участком земли.
Принимая решение инвестировать в тайскую недвижимость, большинство иностранцев инвестируют через компании, что позволяет приобретать недвижимость по безналоговой схеме, созданной агентством Совета по инвестициям (BOI), находящимся в ведении правительства Таиланда.
Рынок недвижимости Таиланда в последнее время характеризовался переизбытком квартир. По состоянию на 2020 год в столичном регионе Бангкока насчитывалось более 90 тысяч непроданных квартир в кондоминиумах.
Разрешая иностранные инвестиции, правительство Таиланда стремится обеспечить ликвидность рынка недвижимости, позволяя пулу богатых иностранцев инвестировать, стимулируя экономику Таиланда и увеличивая доходы от земельного налога.
Так как Таиланд является популярным туристическим направлением и частью Восточного экономического коридора, многие инвесторы из Китая вложили свои средства в тайскую недвижимость — настолько, что половина всех принадлежащих иностранцам кондоминиумов в городе Паттайя, одном из туристических направлений страны, находится в собственности граждан Китая.
Продажа земли иностранным гражданам и использование ими земли для проживания может усугубить земельное неравенство в Таиланде. Дополнительные налоги, взимаемые для сбора арендной платы с иностранных покупателей жилья, станут еще одним барьером для входа на рынок местных жителей, которые все чаще оказываются вытесненными с рынка жилья в курортных городах.
Ведущая оппозиционная партия Таиланда, выступает против этой схемы. Утверждая, что почти 80% тайцев не владеют землей, они заявляют, что разрешение иностранной собственности принесет пользу только тем, кто владеет большей частью земли — высшему среднему классу и элите.
Действительно, предлагаемая политика непопулярна среди населения страны. Нынешняя арендная политика подвергается критике не только за то, что позволяет иностранцам владеть землей, но и за то, что она не улучшает благосостояние малообеспеченных семей.