Коракот Аттасакульчай руководитель группы частных банковских услуг банка Kasikorn Bank заявил, что объявление правительства об отмене снижения земельного налога в 2022 году после 90% понижения в последние два года, заставило землевладельцев взволноваться, особенно тех, кто всё еще ждёт завершения застройки.
Это связано с тем, что незастроенная земля всё ещё не может генерировать денежный поток для оплаты налоговых расходов.
Землевладельцам и тем, кто собирается инвестировать в землю, следует лучше изучать тенденции рынка и искать возможности увеличить потенциал земли, чтобы генерировать доходы, которые покрывали бы расходы.
Выявлены 3 тенденции в сфере недвижимости, на которые стоит обратить внимание в этом году в качестве руководства для принятия решений об инвестициях или землеустройстве:
-
Изменения в использовании пространства. В эру COVID-19 радикально изменился образ жизни людей, работа на дому становится все более популярной. И эта тенденция, как ожидается, продолжит расти в будущем. В результате меньше людей связано с поездками на работу в город. Люди предпочитают жить в доме с большим пространством, чем в квартире.
Офисное пространство будет пользоваться меньшим спросом. Люди меньше обращают внимание на расположение рынков и торговых центров, так как заказывают еду и все товары в интернете.
Из-за этого земля в городе замедляет рост, в то время как земля за пределами города растёт в цене.
-
Изменение стратегии в связи с изменением рыночных условий. В результате на рынок было продано больше объектов недвижимости, по более ощутимой цене, чем раньше. Спрос на элитную недвижимость возрос.
-
Прежде чем принять решение инвестировать в недвижимость, не забывайте о налоговых обязательствах. Налог на землю является дополнительным бременем после того, как правительство отменило снижение налога на 90% и в будущем он будет увеличиваться из-за более высокой оценочной цены земли. Ставка налога может увеличиваться на 0,3% каждые 3 года.
Сегодняшние инвестиции в недвижимость имеют множество факторов, которые землевладельцы и застройщики должны иметь в виду, чтобы идти в ногу с рынком. Инвестиции в недвижимость, как и в другие активы, имеют как доходность, так и риски, о которых следует помнить. Инвесторы должны тщательно изучить или проконсультироваться с экспертами, чтобы увеличить свои активы. а не оказаться в инвестиционной ловушке.