Пити Тантакасем, директор и главный исполнительный директор банка ТТВ выступил с речью на тему «Как тенденции и условия в экономике, на финансовом рынке, рынке капитала повлияют на рынок недвижимости в 2022 году?». Текущий рынок недвижимости продолжает сталкиваться с трудностями, которые снижают спрос на покупку жилья.
Пити Тантакасем выделил 7 основных факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости Таиланда.
- Изменилась структура тайского населения. Численность трудоспособного населения уменьшается, люди поздно заводят семьи, а число людей пенсионного возраста увеличивается. Происходит процесс «старения» нации. Социальные процессы влияют на рынок недвижимости, пожилые люди редко покупают новое жильё. А молодые работающие люди фокусируются на небольших квартирах в кондоминиумах около работы. Уменьшается спрос на большие частные дома для больших семей. Небольшие семьи предпочитают жить в недорогих таунхаусах.
- После пандемии началась тенденция смены стиля жизни многих трудоспособных людей: Work From Home. Люди получили возможность работать дома, что приводит к тому, что пространство для работы должно быть в жилом помещении. Люди хотят жить загородом в комфортных и Eco Friendly условиях для комфортного пребывания доме 24 часа в сутки.
- Проблема долгов тайских домохозяйств остается очень большой. Наличие долгов влияет на покупательную способность потребителей.
- Меры правительства в 2022 году, помогают сектору недвижимости стимулировать внутреннюю покупательную способность. Однако это временные меры и оказывают влияние только на покупку недорогой недвижимости. Что касается иностранных показателей, спрос пока только падает.
- Избыток предложений на рынке недвижимости только начинает приходить в норму за последние 3 года.
- Затраты на строительство продолжают расти.
- Тенденция роста процентных ставок влияет на сектор недвижимости. Ожидается, что директивная процентная ставка будет скорректирована в 2023 году, что приведет к последующему повышению ставки.