Таиланд является «стареющей» нацией. Хоть города продолжают разрастаться, население увеличивается незначительно. Из-за этого появляются пустующие дома. На сегодняшний день в стране насчитывается около 1,3 миллионов пустующих домов, общей стоимостью 2,6 триллиона бат.
Под понятием пустующего дома подразумевается достроенный, пригодный для жилья дом, в котором никто не проживает. Правительство выявляет такие дома при содействии управления электроэнергетикой. В некоторых домах такого типа идёт потребление электричества, но в очень маленьких количествах, не более 15 единиц в месяц. Такое потребление означает, что хозяева приезжают осмотреть свой дом, возможно сделать уборку, но не живут там. Однако заброшенные, разрушенные дома не учитываются.
Из информации столичного энергетического управления было установлено, что в Бангкоке насчитывается около 500 000 пустующих домов, но если считать по территории большого Бангкока (город и его окрестности), то в общей сложности будет 617 923 свободных домов, что довольно много. В Бангкоке и его окрестностях насчитывается всего 4 654 370 объектов всех типов домов, что означает, что 13,3% от общего числа домов свободны, или на каждые 8 домов приходится 1 пустой.
По оценкам Тайского центра исследований и оценки недвижимости из 27 708 635 единиц жилья по всей стране 1 309 551 объектов пустуют (около 4,7% от всех домов), значит что на каждые 21 дом приходится 1 пустой.
Количество свободных домов в 1,3 миллиона единиц имеет общую стоимость 2,6 триллиона бат, или почти столько же, сколько бюджет Таиланда. Если за год в стране запускается 200 000 единиц нового жилья, то это означает, что в течение примерно 6 лет необходимости в строительстве новых проектов почти нет.
Решение состоит в том, чтобы оценить эти активы по рыночной стоимости и облагать неиспользуемые дома налогом по ставке 2% (или 40 000 бат) в год на каждые 2 миллиона бат стоимости жилья, чтобы побудить владельцев использовать недвижимость или продать, чтобы увеличить предложение на рынке. Чем на рынке больше предложений, тем ниже цены на дома.
Если дом не используется и налоги не оплачиваются три года подряд, правительство должно выставить его на аукцион. Если хозяин не будет найден за это время, деньги будут находиться в финансовом учреждении, чтобы владелец (если есть) забрал их позже.
Покупка старого дома означает необходимость вкладывать деньги в его ремонт. Для ремонта покупателям приходится покупать строительные материалы для улучшения, ремонта или покупки новой мебели. Некоторые покупатели берут кредит под эти цели, что окажет положительное влияние на банковскую отрасль. Также покупка пустых домов с аукциона относительно дешева по сравнению с покупкой из первых рук. Одним словом, пустующие дома – это важный ресурс нации, который нужно использовать с максимальной пользой.