Потенциальный покупатель недвижимости в Таиланде должен быть уверен в своих юридических правах на приобретаемый объект, поэтому изучить основные отличия квартиры от кондо следует еще до принятия решения о вложении средств. В этой статье рассмотрим специфику данных типов жилья и особенности местного законодательства, о которых стоит знать иностранным инвесторам.
Содержание:
- Определение и особенности квартиры
- Определение и особенности кондо (кондоминиума)
- Отличия в собственности и управлении
- Уровень обслуживания и коммунальные услуги
- Преимущества и недостатки обоих вариантов жилья
- Как выбрать между квартирой и кондо?
- Заключение: ваш выбор в зависимости от потребностей
Определение и особенности квартиры
Понятия квартира и кондоминиум созвучны и с годами стали взаимозаменяемыми. Это приводит в замешательство потенциальных покупателей. На практике то, как отличаются квартира от кондо в Таиланде, напрямую зависит от законодательного регулирования.
Многоквартирные дома обычно принадлежат корпорации по развитию недвижимости или частному собственнику. Арендодатель владеет зданием, а апартаменты сдаются по договору найма. Арендаторы не имеют права собственности или совместного владения жильем, или местами общего пользования.
Ответственность за управление несут владельцы многоквартирных домов. При этом арендаторы должны следовать правилам проживания, которые могут быть связаны с определенными ограничениями. Например, с запретом на владение домашними питомцами. Поскольку многоквартирные дома не зарегистрированы в соответствии с Законом о кондоминиумах, они облагаются жилищным и земельным налогом. Владение апартаментами осуществляется по договору аренды в течение фиксированного срока, не превышающего 90 лет, и прекращается в случае смерти арендатора.
Определение и особенности кондо (кондоминиума)
Кондоминиум – это отдельная жилая единица в рамках комплекса. Он может быть как высотным, так и малоэтажным. Основное различие между кондоминиумом и квартирой заключается в праве собственности. Кондоминиумы регистрируются в Департаменте земельных ресурсов и предлагаются в полное владение частным лицам, в то время как многоквартирные дома находятся в аренде.
Кондо, лицензированные Департаментом земельных ресурсов, предоставляют совместное пользование общими зонами, такими как бассейн или терраса, и управление зданием всеми владельцами жилых объектов.
Важно учитывать, что иностранцы могут владеть не более чем 49% жилой площади в рамках одного комплекса. Это правило распространяется как на готовое, так и на строящееся жилье. Поэтому проще всего купить квартиру в Таиланде на стадии начала продаж, пока в наличии еще остается выбор свободных от других экспатов объектов.
Отличия в собственности и управлении
Совместное владение жилой единицей в рамках комплекса означает, что собственник должен принимать непосредственное участие в расходах на содержание объекта. Команда владельцев кондоминиумов, называемая ассоциацией домовладельцев, будет заниматься сбором ежегодных членских взносов. Все важные решения, касающиеся управления зданием, принимаются коллективно. Собственники кондо обязаны принимать участие в собраниях и высказывать свое мнение относительно проблем ассоциации по ремонту зданий, вывозу мусора и другим вопросам.
Арендаторы апартаментов не участвуют в управлении комплексом, что, с одной стороны, удобно. Но жесткие правила пользования недвижимостью могут оказывать негативное влияние на качество жизни. Например, если собственник кондоминиума в Таиланде может вносить любые конструктивные изменения в рамках своей недвижимости, то владелец квартиры ремонт в ней по своему усмотрению сделать уже не сможет.
Уровень обслуживания и коммунальные услуги
Уровень обслуживания напрямую зависит от наличия дополнительных удобств в жилом комплексе. Можно выделить несколько базовых тезисов, касающихся сервиса и платы за коммунальные услуги.
- Если в комплексе предусмотрен фитнес-центр или бассейн, то оплачивать доступ к ним по факту придется как жителям квартир, так и кондоминиумов. Но если для собственников кондо счет будет включен в ежегодный сбор на содержание жилья, то для арендаторов апартаментов обслуживание дополнительных удобств так или иначе будет включаться в стоимость коммунальных услуг.
- Владельцы кондоминиумов оплачивают коммунальные услуги по счетчикам в рамках зафиксированных расходов, хотя плата за техническое обслуживание здания все равно присутствует. Проживающие в апартаментах чаще всего видят в квитанциях дополнительные строки расходов на общедомовые нужды.
- Мелкие бытовые проблемы в квартирах решаются за счет арендодателя. В кондо предусмотрено техническое обслуживание, которое оплачивается по квитанциям.
Подводя итог, стоит отметить, что в плане оплаты кондоминиум отличий от квартиры особо не имеет. Окончательные ставки за коммунальные услуги зависят от степени престижности жилого комплекса, дополнительных преимуществ, площади, а также личных объемов потребления электроэнергии и воды. Радикально сэкономить на коммуналке не получится ни в одном из случаев.
Преимущества и недостатки обоих вариантов жилья
Рассмотрим плюсы и минусы более наглядно. Чем удобны квартиры, и каковы их недостатки?
- Главным плюсом остается мобильность проживающего. Надоел район или соседи слишком шумные? Достаточно вернуть депозит и найти новое место жительства.
- Очевидная экономия на ремонте. Это в полной мере проблема арендодателя.
Недостаток тоже достаточно банален: деньги, ежемесячно вносимые в качестве арендной платы, можно было бы использовать для покупки жилья, которое всегда будет востребованным активом.
Основное преимущество доли в кондоминиумах – это наличие недвижимости в собственности. Рынок Таиланда стабильно развивается, цены растут. Поэтому для приобретения высоколиквидного и доходного актива достаточно лишь правильно выбрать локацию. В курортных регионах можно получать прибыль от сдачи кондо в аренду.
Минусом можно считать только особенности тайского законодательства, не позволяющего иностранцам владеть неограниченным количеством объектов. Но при поиске жилья с профессиональным брокером этот вопрос легко решается. Учитывая, что стоимость недвижимости в Таиланде пока остается доступной, более выгодной можно назвать покупку, а не аренду.
Как выбрать между квартирой и кондо?
Если рассматривать покупку недвижимости в Таиланде с целью дальнейшего получения дохода, то кондоминиум остается единственно возможным вариантом.
- Его можно перепродать в дальнейшем и получить прибыль от ежегодного роста цен.
- Его легко сдавать в аренду, но при условии, если она разрешена общедомовым уставом.
Апартаменты можно взять в долгосрочную аренду, но не получить при этом право распоряжения недвижимостью. В остальном все зависит от поставленных задач. Если планируется переезд на ПМЖ или покупка имеет инвестиционную цель, то кондо будет оптимальным вариантом. Если же речь идет о сезонном отдыхе, обучении или просто временном пребывании в стране, то можно остановиться на любом ином типе недвижимости.
Заключение: ваш выбор в зависимости от потребностей
Универсальный ответ на вопрос о том, что лучше квартира или кондо в Таиланде, дать трудно, так как в целом оба формата представляют собой резиденции в рамках жилого комплекса. Но если учесть, что иностранцам доступна покупка недвижимости на правах частной собственности только в кондоминиумах, то изучать преимущества апартаментов, не относящихся к кондо, не имеет особого смысла. Формат лизхолда, пусть даже многолетний, менее привлекателен, чем возможность оформления жилья в частное владение. На нашем портале можно подобрать недвижимость на любой вкус и бюджет. Чтобы просмотреть примеры кондоминиумов, достаточно лишь установить соответствующие фильтры в поисковой строке. Наши специалисты готовы подробно рассказать о том, что такое кондо, а также помочь выбрать апартаменты или дом в Таиланде.