Вам когда-нибудь приходила идея купить недвижимость в Таиланде, для того чтобы зарабатывать с ее помощью? Это хороший источник пассивного дохода: специалисты прогнозируют прибыль от сдачи в аренду тайской недвижимости на уровне 5–10% годовых, в исключительных случаях даже больше.
Конечно, можно купить в качестве инвестиции квартиру или дом и сдавать их в аренду. Таиланд – очень популярное место у туристов, а это значит, что спрос на аренду жилья высокий. Много иностранцев приезжает в Таиланд работать, и они тоже нуждаются в жилье. Бангкок уже несколько лет подряд становится самым посещаемым городом мира. А его международный аэропорт – важный для Азии пересадочный пункт.
Но что если приобрести коммерческую недвижимость? Какие виды коммерческой недвижимости можно купить в Таиланде? Лучше купить пустое помещение или готовый арендный бизнес? Попытаемся разобраться.
Содержание:
- Как выбрать недвижимость для сдачи в аренду в Таиланде
- Покупка недвижимости с арендатором
- Инвестиции в коммерческую недвижимость Таиланда: выводы
Как выбрать недвижимость для сдачи в аренду в Таиланде
В Таиланде можно купить для дальнейшей сдачи в аренду разные виды коммерческой недвижимости:
- Склад. Складские помещения пользуются спросом, особенно вблизи портов, аэропортов, крупных дорожных магистралей.
- Офис. Можно купить офис в крупном бизнес-центре и сдавать его фирмам.
- Студия/салон – под парикмахерскую, маникюрный салон или салон массажа.
- Магазин.
- Дом-магазин (шопхаус) – это здание, где на первом этаже расположено коммерческое помещение, а на последующих этажах жилые комнаты.
- Другие коммерческие помещения.
При покупке коммерческого помещения следует изучить район, где оно находится, и оценить, будет ли этот тип недвижимости пользоваться спросом именно здесь. Изучить возможных конкурентов. Не стоит забывать о парковочных местах. Когда арендатор ищет помещение, наличие или отсутствие парковки может стать решающим фактором.
Стоит помнить о налогах, которые необходимо будет платить: налог на прибыль, налог на коммерческую недвижимость, налог на размещение рекламных знаков.
Также перед инвестором встанет такой вопрос: лучше купить пустую недвижимость и самому искать арендатора или найти для покупки помещение с арендатором?
Для начала скажем, что у обоих вариантов есть как положительные стороны, так и отрицательные. Рассмотрим, как это происходит, на примере покупки недвижимости, уже сдаваемой в аренду.
Покупка недвижимости с арендатором
Плюсы:
-
Не нужно искать новых арендаторов.
Поиск арендатора может быть трудоемким и дорогостоящим процессом. Это особенно верно для иностранцев, которые только начинают инвестировать в недвижимость Таиланда. Процесс поиска и подписания необходимых документов – запутанный и сложный для новичка. Покупка недвижимости с арендатором экономит ваше время и энергию. Кроме того, появляется некоторое время, чтобы подготовиться и вникнуть во все нюансы, даже если нынешние арендаторы уйдут по истечении действующего срока их аренды.
-
Мгновенный доход.
Когда вы покупаете недвижимость, занятую арендатором, вы можете начать получать арендные платежи сразу после заключения сделки, и помещение не будет простаивать, пока вы ищете арендатора.
-
Улажены юридические вопросы.
Еще одно удобство покупки недвижимости, у которой уже есть арендаторы, заключается в том, что она уже соответствует всем юридическим требованиям. Владельцы недвижимости в Таиланде должны соответствовать законодательным требованиям, установленным местным законодательством. Недвижимость должна соответствовать требованиям индустрии, в которой она будет использоваться. Тем не менее перед покупкой недвижимости неплохо ознакомиться с общими законами Таиланда в отношении арендодателей и арендаторов. Кроме того, убедитесь, что вы понимаете договор, с которым согласились нынешние владельцы и арендаторы, прежде чем покупать недвижимость.
-
Никаких дополнительных инвестиций не требуется.
Покупка недвижимости с арендаторами в Таиланде означает отсутствие дополнительных инвестиций. Вам не нужно беспокоиться о ремонте. Таким образом, это выгодная возможность для тех, у кого ограниченный бюджет.
Минусы:
-
Условия аренды должны быть соблюдены.
Покупка помещения с существующей арендой означает, что вы должны продолжать соблюдать условия договора, подписанного предыдущим владельцем. В зависимости от того, как были выстроены предыдущие условия аренды, это может быть неблагоприятно для вас как для нового владельца. Возможно, договор был подписан таким образом, что теперь приносит владельцу убытки. Обязательно ознакомьтесь со всеми условиями арендного договора перед покупкой недвижимости.
-
Сложный и дорогостоящий процесс выселения арендатора.
Если вам нужно выселить арендатора, процесс этот может быть сложным и дорогостоящим. Имейте в виду, что вы не можете выселить арендаторов только потому, что купили недвижимость и хотите вести там бизнес сами или сдать новому арендатору. Убедитесь, что вы соблюдаете все действующие правила. Если уже после покупки вы поняли, что не хотите продолжать отношения с прежним арендатором, то вам предстоит долгий процесс по расторжению с ним арендного договора, где без помощи юриста будет сложно обойтись. Некоторые арендаторы могут платить арендную плату с опозданием, другие могут нанести ущерб помещению. Если вы не хотите иметь дело со сложными арендаторами, ознакомьтесь с историей платежей и кредитными отчетами арендаторов перед покупкой помещения.
-
Унаследованный юридический риск.
Одним из рисков покупки недвижимости, занятой арендатором в Таиланде, является возможность того, что помещение не соответствует местным законам. Когда вы покупаете ее, то несете ответственность за все, что не соответствует требованиям законодательства. Поэтому вы должны провести юридическую экспертизу и провести тщательную проверку недвижимости. Вы также должны убедиться, что предыдущие владельцы соответствуют всем необходимым юридическим требованиям и законно владеют продаваемой ими недвижимостью. Кроме того, вы также будете нести юридическую ответственность перед арендаторами. Если предыдущий владелец не выполнил свои обязанности по договору, вы можете столкнуться с последствиями и понести убытки.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Таиланда: выводы
Если вы решите покупать коммерческую недвижимость, важно, чтобы вы провели тщательные исследования, чтобы убедиться, что это разумная инвестиция.
Только вам решать, хотите ли вы приобрести недвижимость уже с арендатором или пустую. Если коммерческое помещение уже сдается, вам не нужно будет решать огромное количество проблем: подготавливать недвижимость, искать арендатора. Помещение не будет простаивать и сразу начнет приносить доход. Однако вы можете получить проблемных арендаторов, задерживающих платежи, или унаследовать от предыдущего владельца юридические проблемы в отношениях с арендатором. Вам необходимо будет соблюдать условия, которые подписал предыдущий владелец, без возможности их корректировать.