Когда у человека есть недвижимость в разных странах, невольно возникает вопрос: кому она достанется в случае его кончины и под юрисдикцией какой страны наследникам нужно будет вступать в свои права? В этом материале рассказываем, как наследуется приобретенная недвижимость в Таиланде.
Содержание:
- По закону какой страны наследникам нужно оформлять собственность?
- Что, если есть завещание?
- Как составить завещание в Таиланде?
- Что именно можно завещать в Таиланде?
- Как вступить в права наследования в Таиланде?
По закону какой страны наследникам нужно оформлять собственность?
Допустим, россиянин решил купить квартиру в Таиланде или купить дом в Таиланде. Человек приобрел жилье, через некоторое время умер, и после его кончины остались близкие родственники из России, которые хотели бы заявить о своих правах на наследство. По чьим законам будет проходить процедура?
Любая тайская недвижимость будет наследоваться по законам Таиланда вне зависимости от того, какое гражданство было у собственника. По местным правилам претендовать на недвижимость наследники могут в таком порядке:
- сначала – наследники первой очереди, это дети;
- затем – наследники второй очереди, это родители;
- далее – наследники третьей очереди, кем являются родные братья и сестры;
- следом – четвертая очередь, к ней относятся единоутробные братья и сестры;
- пятая очередь – это прародители (бабушки и дедушки);
- и последняя, шестая очередь – дяди и тети.
Муж или жена могут унаследовать недвижимость в особом порядке. Это происходит таким образом:
- если есть наследники первой очереди, супруг получает наследство в равных долях с ними;
- если есть наследники второй очереди, супруг получает половину от всего наследства;
- если есть наследники остальных очередей, супруг получает две трети от всего наследства.
При этом вступить в права наследования в Таиланде могут только совершеннолетние. В королевстве данный возраст наступает в 20 лет. Если наследник младше, то до достижения им 20 лет распоряжаться наследством будет назначенный судом опекун.
Если собственник не оставил никакого завещания, родственникам после его смерти придется доказывать, что они имеют право получить недвижимость. Для этого придется перевести на тайский язык и заверить документы, подтверждающие родство (например, свидетельство о браке или свидетельство о рождении, а также свидетельство о смерти). Кроме того, документы нужно будет легализовать в самом Таиланде. Без завещания процесс вступления в наследование может быть долгим и трудоемким.
Что, если есть завещание?
Зависит от того, где оно было оформлено. В принципе, тайский суд может принять во внимание завещание, которое было составлено в России. Однако наследникам придется пройти тернистый путь: перевести документ на тайский язык, заверить перевод, подтвердить его подлинность в российском МИДе и тайском посольстве в Москве. После этого завещание будет рассматривать тайский суд, который и вынесет итоговое решение.
Однако это длительный процесс. Поэтому, чтобы у наследников не было проблем, эксперты рекомендуют на тайскую недвижимость составлять завещание в Таиланде.
Как составить завещание в Таиланде?
В Таиланде есть три способа оформить завещание:
- в письменном виде с подписью завещателя и двух свидетелей;
- сделать устное заявление, которое оформляется в документ должностным лицом администрации;
- секретным документом, который хранится в администрации и вскрывается только после смерти завещателя.
Самый оптимальный вариант – первый. В таком варианте завещание составляется в трех экземплярах: один хранится у составителя завещания, еще один – в адвокатской конторе, а последний – у распорядителя, который назван в завещании. К этим документам прикладываются копии паспортов завещателя, наследников и копии документов на недвижимость – чанот. Подписать нужно будет каждую страницу завещания. Также в завещании указывается распорядитель – это доверенное лицо, которому завещатель разрешает представлять свои интересы в суде после смерти и исполнить волю, оговоренную в завещании.
Документ должен быть составлен на языке, понятном для завещателя, и переведен на тайский. Выгоднее составлять завещание на английском языке, так как перевод с английского на тайский обойдется дешевле, чем перевод с других языков. Не стоит, если завещатель не владеет тайским языком, сразу составлять завещание на нем: такой документ будет очень легко оспорить, этот вариант самый ненадежный.
Составление завещания стоит от семи тысяч батов (в перерасчете на рубли – 18 270 по текущему курсу). И в итоге это выйдет дешевле, чем если наследникам придется делать переводы и заверения множества документов, тратиться на перелеты или адвокатов для длительных судов для вступления в права наследования.
Что именно можно завещать в Таиланде?
Передать по наследству в Таиланде можно:
- недвижимость (квартиры, дома, виллы);
- активы компании;
- кондоминиум;
- лизхолд (только в том случае, если в договоре о долгосрочной аренде прописано право наследников на дальнейшую аренду).
Как вступить в права наследования в Таиланде?
После смерти собственника недвижимости тайский суд должен вынести решение о том, действительно ли наследники могут получить в свое распоряжение квартиру или дом. Только после этого наследники могут заняться оформлением собственности.
Личное присутствие потенциальных наследников на суде не является обязательным – их интересы могут представлять тайские юристы.
