Таиланд является одной из самых популярных стран у экспатов и инвесторов, желающих приобрести зарубежную недвижимость в Азии. Его популярность обусловлена потрясающей природной красотой, экономической стабильностью, низкой стоимостью жизни и хорошо развитой инфраструктурой.
Процесс покупки жилья в Таиланде довольно сложный, так как иностранцам не разрешается быть собственниками земельных участков в стране. Поэтому квартиры в Таиланде являются наиболее популярным выбором среди экспатов. Впрочем, иностранец может приобрести виллу, оформив дом или только участок под ним в аренду на долгий срок с правом его продления.
Если есть желание купить недвижимость в Таиланде, какие районы и города страны следует рассмотреть в первую очередь? В этой статье мы расскажем о 6 лучших локациях для приобретения тайского жилья в 2023 году.
Содержание:
Бангкок
Топ-6 мест для покупки жилья в Таиланде в 2023 году возглавляет столица Таиланда − Бангкок. Город является коммерческим центром Таиланда, что делает его популярным выбором у иностранных предпринимателей и специалистов. По статистике, в королевстве проживает около 3 млн иностранцев, большинство из которых обосновалось в столице страны.
Город славится современными медицинскими учреждениями, высококлассными школами (в Бангкоке более 130 международных школ) и разнообразием элитных кондоминиумов.
Бангкок – это динамичный, плотно населенный мегаполис. Жилой фонд здесь представлен в основном апартаментами в кондо, хотя при желании можно найти виллу или таунхаус. Квартиры в многоэтажных зданиях делятся на 3 категории: эконом, средний класс и люкс. В Бангкоке самые высокие цены на дома и квартиры в Таиланде: средняя стоимость 1 м2 апартаментов в центральных районах города на начало 2023 года составила 194 000 батов (5672 $), при этом в проектах премиум-класса этот показатель превышает 300 000 батов (8770 $). Средняя цена 1 м2 жилья за пределами центра – 90 000 батов (2631 $).
Наиболее престижные районы для покупки недвижимости в Бангкоке:
- Сукхумвит-роуд;
- Саторн;
- Риверсайд.
Пхукет
Второе место в рейтинге самых популярных локаций для покупки недвижимости в Таиланде в 2023 году занимает Пхукет − остров в Андаманском море, знаменитый своими удивительными песчаными пляжами, пышной зеленью и курортными инфраструктурными объектами.
Яхт-клубы, поля для игры в гольф, теннисные корты, международные школы и детские сады, а также больницы с медицинским обслуживанием мирового уровня – все это создано для комфортного проживания на Пхукете.
Кондоминиумы на Пхукете очень востребованы среди иностранных граждан. Стоимость 1 м2 жилой площади в кондоминиумах на острове сегодня составляет в среднем 108 750 батов (3180 $) в лучших локациях острова и 73 750 батов (2158 $) в удаленных от центра районах.
Иностранцы также могут приобрести виллу или таунхаус с частными бассейнами, садами и рекреационными территориями. Цены домов на Пхукете в настоящее время начинаются от 2,95 млн батов (86 300 $) за небольшое здание, построенное несколько десятилетий назад. Стоимость таунхаусов варьируется от 3,48 млн до 17,42 млн батов (100 000−500 000 $).
В каком районе купить недвижимость на Пхукете? Наиболее популярные локации:
- Патонг;
- пляжи Ката и Карон;
- Муанг;
- Таланг;
- пляж Банг Тао;
- Сурин.
Хуа Хин
Хуа Хин − небольшой город, расположенный в провинции Прачуапкхирикхан, к югу от Бангкока. Хуа Хин считается самым безопасным городом в Таиланде благодаря наличию действующей королевской резиденции. Первый ряд вдоль набережной застраивается отелями и кондоминиумами высотой не более 7 этажей.
Цены на жилье в Хуа Хине зависят от типа недвижимости, местоположения и характеристик объекта. Квартиры в Хуа Хине строятся с минимальной площадью 40 м2. Средняя стоимость 1 м2 в центре города в I квартале 2023 года составила 72 500 батов (2120 $), за пределами центра – 51 000 батов (1491 $). Аренда квартиры с 1 спальней в центре города обойдется в среднем в 12 500 батов (365 $). Купить виллу в Таиланде премиум-класса в городе Хуа Хин на первой береговой линии можно за 34,84 млн батов (1 млн $). Вдали от пляжа дома можно приобрести за 8,71 млн батов (250 000 $) и дешевле.
Лучшие районы для покупки недвижимости в Хуа Хине:
- Хуа Хин;
- Ча-Ам;
- Као Такиаб;
- Сой 112.
Паттайя
Паттайя – небольшой курортный город. Образ жизни здесь намного более расслабленный, чем в Бангкоке. Система общественного транспорта не развита. Город славится своими пляжами и развлекательными объектами.
Паттайя является вторым по популярности туристическим направлением Таиланда и одним из ведущих приморских курортов Азии. Жилье в городе представлено различными типами многоквартирных домов, включая среднеэтажные (4−10 этажей) и высотные. Встречаются бюджетные жилые комплексы без удобств и охраны. Цены на квартиры в таких ЖК начинаются от 14 500 $.
Современные престижные комплексы имеют бассейны, коворкинг-зоны, тренажерные залы, рестораны и различные развлекательные площадки, а также круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Студии в таких домах стоят от 2,02 млн батов (58 000 $). Купить пентхаус в Паттайе сегодня можно по цене до 104,5 млн батов (3 млн $).
Районы для покупки лучшей недвижимости в Паттайе:
- Центральная Паттайя;
- Пратумнак;
- Джомтьен и Наджомтьен;
- Восточная Паттайя;
- Баан Ампур и Бангсарай.
Чиангмай
Чиангмай – культурная столица Таиланда с сотнями храмов. Город, ведущий свою историю с 13 века, признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Он находится в гористой местности, где климат слегка прохладнее, чем на побережье.
Чиангмай и его окрестности очень привлекательны: здесь низкие цены на недвижимость, множество высококлассных медицинских учреждений и международных школ для учащихся всех возрастов. Чиангмай отличается хорошо развитой транспортной сетью: доступен общественный транспорт, а для автомобилей имеется много парковочных мест.
Жилой фонд в Чиангмае предоставляет большой выбор: можно купить квартиру в новостройке в Таиланде или приобрести апартаменты в старом многоквартирном доме. Стоимость жилья зависит от типа недвижимости и ее индивидуальных характеристик. Цена 1 м2 составляет в среднем 51 500 батов (1480 $). Цены на апартаменты начинаются от 3,23 млн батов (92 800 $). Приобрести виллу с 3 спальнями за пределами центра города можно по цене от 4,28 млн батов (123 000 $). Пентхаус площадью 222 м2 с 2 спальнями в начале II квартала 2023 года предлагался на продажу за 20 млн батов (584 300 $).
Лучшие районы для покупки недвижимости в Чиангмае:
- Нимманхэмин-роуд;
- Риверсайд.
Самуи
Остров Самуи расположен на восточном побережье Таиланда. Он привлекает туристов со всего мира своими удивительными пляжами, благоприятным климатом, уникальной природой и интересными буддийскими храмами. Главное отличие Самуи от остальных перечисленных локаций в том, что сюда можно добраться только по воздуху или по морю.
На Самуи проживает всего 65 000 человек, но каждый год его посещают более 2,5 млн иностранных туристов. Многие экспаты называют остров прекрасным местом для проживания после выхода на пенсию.
Жилой фонд на Самуи включает в себя виллы, коттеджи, шале, таунхаусы и квартиры в кондоминиумах. Виллы на острове в основном имеют по 3 спальни, просторный внутренний двор, сад и бассейн. На придомовой территории многоквартирных домов и таунхаусов устроены бассейны, тренажерные залы, чаще всего установлена система безопасности. Некоторые резиденции предоставляют доступ к дополнительным услугам от управляющих компаний, например, посещение спа-салонов, теннисных кортов. Часть резиденций имеет частные пляжи.
Средняя стоимость 1 м2 составляет 93 440 батов (2682 $). Цены на жилые объекты на острове сегодня варьируются от 3,76 млн до 428,5 млн батов (108 000 − 12,3 млн $).
Лучшие районы для покупки недвижимости на острове Самуи:
- северо-восточные части;
- Северное побережье;
- Западное побережье.
Таиланду есть что предложить иностранным инвесторам − от культурной столицы Чиангмай, внесенной в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, до оживленной ночной жизни Бангкока и белых песчаных пляжей Пхукета. Спрос на жилье все больше растет в Хуа Хине, Паттайе и на Самуи.
При выборе региона для проживания в Таиланде следует учитывать цель покупки (постоянное проживание, инвестирование с целью получения дохода). Эксперты советуют выбирать популярные туристические направления для приобретения жилого объекта под сдачу в аренду и ориентироваться на личные предпочтения, наличие инфраструктуры и особенности микроклимата в том или ином городе при покупке жилья для собственного проживания.