Самые популярные вопросы перед покупкой недвижимости в Таиланде

Содержание:

• Может ли иностранец купить в собственность недвижимость в Таиланде?
• Какие налоги нужно оплачивать при покупке недвижимости и сдачи ее в аренду?
• Может ли иностранец сдавать недвижимость в аренду официально?
• Что входит в обязанности компании по управлению недвижимостью?
• Получит ли собственник жилья в Таиланде какие-либо визовые привилегии?
• Может ли иностранец получить ипотеку в Таиланде?
• Можно ли купить жилье в Таиланде дистанционно, без личного присутствия?
• Нужно ли регистрировать недвижимость? В каком органе?
• Можно ли передать недвижимость в Таиланде по наследству?

Может ли иностранец купить в собственность недвижимость в Таиланде?

Иностранец может владеть недвижимостью в королевстве Таиланд: домом, квартирой. Но не может быть собственником земли. Участок земли можно снять в долгосрочную аренду на срок до 90 лет. Долгосрочная аренда, она же лизхолд, является вполне обычным видом владения недвижимостью во многих странах мира. Есть и другой вариант: иностранец может зарегистрировать компанию в Таиланде и купить землю на имя компании. Однако 51% компании должен принадлежать гражданам Таиланда. Не стоит бояться долгосрочной аренды, специалисты агрегатора Thailand-Real.Estate помогут разобраться в этом типе владения недвижимостью.

Также действует ограничение на покупку квартир в многоэтажном доме: только 49% собственности может принадлежать иностранцам.

Иностранец может купить недвижимость в любом регионе страны, никаких ограничений нет.

Какие налоги нужно оплачивать при покупке недвижимости и сдачи ее в аренду?

Налог на недвижимость был введен в Таиланде только в 2019 году. Во время пандемии сбор налога был приостановлен для облегчения финансового положения населения.

Налоговые ставки совсем невысокие, что не может не радовать инвесторов. Налог на жилую недвижимость варьируется от 0,03 до 1% в зависимости от оценочной стоимости жилья.

При совершении купли-продажи также необходимо оплачивать сборы и налоги. Сборы делятся между покупателем и продавцом по договоренности.

Необходимо оплатить налог на передачу права собственности – 2% от фактической стоимости. При долгосрочной аренде вместо него оплачивается налог на регистрацию аренды в размере 1% от стоимости недвижимости. Еще необходимо оплатить гербовый сбор (фрихолд 0,5% или лизхолд 0,1%) и подоходный налог.

Может ли иностранец сдавать недвижимость в аренду официально?

Недвижимое имущество, принадлежащее иностранцу, может быть сдано в аренду. Некоторые банки разрешают открыть счет для сбора арендной платы. Стоить помнить, что при сдаче недвижимости в аренду необходимо уплачивать подоходный налог. Подоходный налог высчитывается по прогрессивной шкале. Ниже приведена таблица с актуальными ставками на 2022 год. Ставки будут пересчитаны в 2024 году:

Сдавать недвижимость можно как лично, так и через агентство или управляющую компанию.

Что входит в обязанности компании по управлению недвижимостью?

После подписания соглашения на управление недвижимостью агентство (или управляющая компания) обычно осуществляет:

• поиск арендаторов с целью извлечения наибольшей прибыли;
• документооборот (подписываются договоры с арендаторами). Некоторые управляющие компании также будут выдавать иностранным арендаторам ТМ.30 – это «Уведомление от домовладельца, собственника или владельца жилого помещения, в котором проживает иностранное лицо», собственнику не нужно будет оформлять эту форму в иммиграционном;
• взимание арендной платы, а также следит за своевременной оплатой;
• оплату коммунальных платежей, а также иных счетов;
• надзор за сохранностью полученного имущества, уборку недвижимости перед сменой арендаторов;
• разрешение споров с арендаторами.

Получит ли собственник жилья в Таиланде какие-либо визовые привилегии?

При покупке недвижимости в Таиланде иностранец не получает визовых привилегий или ВНЖ автоматически. Самый удобный для инвесторов способ долгосрочного пребывания в Таиланде – это Thai Elite Visa. Thai Elite Visa может получить иностранец, вложивший в экономику Таиланда в качестве инвестиций ~300 000$ (10 млн бат). Эта виза позволяет проживать в стране от 5 до 20 лет. Недвижимость также считается инвестицией в экономику страны. Можно приобрести один объект стоимостью от 10 млн бат или несколько, чья общая стоимость будет превышать эту сумму.

Может ли иностранец получить ипотеку в Таиланде?

Только резидент страны может претендовать на получение денег в тайском банке. По туристической визе ипотеку или кредит в Таиланде получить нельзя.

Иностранец может стать резидентом Таиланда. Иностранец имеет право на получение ипотеки, если:

• имеет официальную работу в Таиланде (разрешение на работу от 1 года с доходом не менее 80 тыс. бат в месяц);
• имеет ВНЖ (для получения которого необходимо продлевать долгосрочную визу более 3 лет подряд, знать тайский язык для прохождения собеседования, быть налогоплательщиком);
• имеет супруга/супругу с тайским гражданством;
• заемщик должен быть моложе 60 лет на момент завершения выплат по ипотеке.

Если иностранец является резидентом и соответствует всем пунктам, банк все равно может отказать в займе или попросить дополнительные гарантии.

Тайские банки не выдают иностранцам кредит в размере более 70% от стоимости жилья. По срокам кредит предоставляется максимум на 15 лет. Проценты выше, чем для тайцев, – до 9% годовых в зависимости от условий конкретных банков.

Другой способ получить заем на покупку недвижимости для иностранца – это обратиться в организацию MBK Guarantee. Организация существует около 10 лет и оказывает финансовую поддержку иностранцам в Таиланде. Процент ставки в организации выше, чем в банке, и держится на уровне около 10%. Выдается кредит на сумму не более 50% от стоимости жилья на срок до 10 лет. Организация не требует множества документов и гарантий платежеспособности. В этом случае иностранцу не нужно разрешение на работу, ВНЖ или гарантийные письма от тайцев. Предложение действует только при покупке недвижимости в Бангкоке и основных курортах страны: Пхукет, Паттайя, Хуа Хин и другим.

Более легким решением для иностранца является рассрочка от застройщика. Получить ее намного проще. Застройщики оформляют рассрочку как для готовых объектов, так и на стадии строительства. Для готовых объектов рассрочка обычно оформляется на 1 год, для строящихся – на несколько лет до полного завершения строительства.

Можно ли купить жилье в Таиланде дистанционно, без личного присутствия?

Жилье в Таиланде можно приобрести удаленно. Зарегистрировать право собственности необходимо в Земельном департаменте. Это может сделать юрист по выписанной владельцем доверенности.

Нужно ли регистрировать недвижимость? В каком органе?

Один из важнейших документов, которые получают при покупке недвижимости в Таиланде, – это право на собственность, или Чанот. На этом документе нарисован план недвижимости, приведены все данные дома/квартиры. На обратной стороне указан список владельцев недвижимости и сделаны пометки о любом действии с недвижимостью. Выдается департаментом земли.

Второй документ – это книжка регистрации дома, или Табиен Бан. Книжка может быть двух цветов: синяя и желтая. Синяя выдается людям с тайским гражданством, может быть выдана резидентам страны. Желтая предназначена для иностранцев. Этот документ можно сравнить с пропиской – он доказывает, что вы проживаете в конкретном доме. Выдается муниципальной властью.

Также при покупке недвижимости вы получите свою копию договора купли-продажи. В пакет документов входит документ о регистрации компании-застройщика.

Зарегистрировать недвижимость и получить документы может собственник или представитель по доверенности.

Можно ли передать недвижимость в Таиланде по наследству?

Собственник имеет право передать недвижимость по наследству. Имя наследника должно быть вписано в право собственности. Если имя не было вписано, то наследование идет по следующему порядку:

• родители;
• супруги;
• дети;
• старший совершеннолетний родственник мужского пола.

Если у вас возникли другие вопросы, вы можете задать их специалистам по недвижимости агрегатора Thailand-Real.Estate, которые с радостью помогут!