Таиланд: в чем преимущество первичного жилья перед вторичным?

Жилье, подходящее иностранным инвесторам, в Таиланде начали строить около 20 лет назад. Первые объекты заметно отличаются от квартир и вилл, которые строят в последние годы. Сегодня купить недвижимость в Таиланде можно онлайн, для этого даже не нужно приезжать в королевство. Однако, прежде чем приобрести апартаменты, следует понять, что выгоднее: купить квартиру в новостройке в Таиланде или вторичное жилье.

Содержание:

• Жилье в Таиланде
• В чем преимущество нового жилья перед вторичным?
• Риски при покупке вторичного жилья
• Почему вырос спрос на дорогие виллы в Таиланде?
• Какие виллы продаются в Таиланде прямо сейчас?
• От чего зависит стоимость дома
• Покупка в рассрочку
• Продажа первичных апартаментов в Таиланде

Жилье в Таиланде

В 2024 году есть много аргументов в пользу вложения денег в квартиры и виллы в Таиланде:

1. Стабильность национальной валюты и экономики.
2. Быстрая адаптация мигрантов и дружелюбие местных жителей.
3. Возможность приезжать на отдых в королевство в любое время года.
4. Прекрасно развитая курортная инфраструктура.
5. Постоянно растущий спрос на местные квартиры и виллы, который позволяет выгодно перепродавать объекты. По данным Центрального банка Таиланда, последнее 10 лет недвижимость в королевстве растет в цене на 4−5% ежегодно. На увеличение стоимости влияет в том числе повышение спроса.

На сегодняшний день самым выгодным вложением средств в зарубежную недвижимость является первичное тайское жилье.

В чем преимущество нового жилья перед вторичным?

Рынок недвижимости в королевстве разнообразен, однако большинство инвесторов вкладывают деньги именно в строящееся жилье, поскольку это помогает капитализировать вложения.

Если приобрести апартаменты на стадии котлована, то жилье будет на 30−40% дешевле его стоимости после сдачи объекта в эксплуатацию.

Есть еще несколько преимуществ инвестирования в строящуюся недвижимость:

1. Многие девелоперы предоставляют беспроцентную рассрочку. Купить вторичный жилой объект можно только выплатив всю стоимость сразу. Местные кредитные учреждения не выдают иностранцам ипотеку.
2. Специалисты строительных компаний разрабатывают новые проекты с множеством инфраструктурных объектов: крытыми и открытыми автопарковками, плавательными бассейнами, саунами, зонами для детских игр, спортивными залами, фитнес-студиями, теннисными кортами, конференц-кабинетами и так далее. Всем этим проживающие в ЖК зачастую могут пользоваться круглосуточно.
3. Новостройки сдаются под ключ. Вы приобретаете квартиру или виллу с чистовой отделкой, а также с новой мебелью и бытовой техникой. При покупке меблированного вторичного жилья мебель в нем, как правило, не новая.

Риски при покупке вторичного жилья

Основным риском являются возможные дефекты дома, не заметные на первый взгляд.

Специалисты рекомендуют при приобретении вторичных домов и квартир проверить всю историю жилья. В противном случае после подписания договора купли-продажи покупателя может ждать неприятный сюрприз. Услугу проверки истории недвижимости предоставляют риелторские агентства, поэтому, возможно, покупателю не придется делать проверку самостоятельно. Однако в этом случае при покупке жилья в дополнительных расходах появится еще одна графа.

Почему вырос спрос на дорогие виллы в Таиланде?

Для тех, кто хочет переехать в королевство на постоянное место жительства, приобретение жилья в королевстве является возможностью получить долгосрочную тайскую визу.

Для этого нужно купить жилье стоимостью не менее 500 000 $. Виза, полученная за инвестиции в недвижимость, будет действительна 10 лет.

Какие виллы продаются в Таиланде прямо сейчас?

• Вилла площадью 522 м² на острове Пхукет продается за 575 000 $.
• Дом площадью 3680 м² на Пхукете стоит 6,8 млн $.
• Дом площадью 70 м² на Пхукете можно купить за 157 000 $.
• Вилла 133 м² в пригородном поселке Банг Саре, в 20 км от Паттайи, продается за 523 000 $.
• Вилла 4500 м² на Пхукете стоит 11,3 млн $.
• Дом площадью 1050 м² в городе Сурине, на северо-востоке страны, можно приобрести за 4,5 млн $.

От чего зависит стоимость дома

Стоимость дома зависит от множества факторов:

1. Населенного пункта, в котором находится жилой объект.
2. Площади виллы.
3. Удаленности дома от морского берега и центра населенного пункта.
4. Даты сдачи дома в эксплуатацию.
5. Срочности продажи.

Покупка в рассрочку

При приобретении у девелопера сданной в эксплуатацию недвижимости сразу после подписания соглашения купли-продажи покупатель обычно выплачивает 40−50% от стоимости объекта. Оставшуюся часть покупатель выплачивает после оформления права собственности на жилье.

На этапе предпродаж строительные компании предлагают приобрести жилье в беспроцентную рассрочку.

После оплаты депозита застройщик не имеет права увеличить стоимость жилого объекта. Условия и сроки внесения платежей оговариваются индивидуально и зависят от девелопера и этапа строительства.

Зачастую застройщики предлагают выплатить задолженность в течение 1−3 лет. Схема примерно следующая:

1. Первоначальный депозит в размере 3000−4000 $, который нужен, чтобы забронировать выбранный жилой объект.
2. Первый перевод − 30% от стоимости жилья, который необходим, чтобы активировать договор.
3. Выплата оставшейся суммы при получении ключей либо оплата по 15−20% на каждой стадии строительства.
4. Последний платеж в размере 5−10% от стоимости недвижимости при оформлении жилого объекта в собственность и получении ключей.

Есть также строительные компании, которые предлагают схему дополнительной рассрочки под 5% годовых после завершения строительства.

Оплатить строящуюся или готовую новую недвижимость можно в криптовалюте. В Таиланде лайткоин, биткоин, эфир и любая другая криптовалюта являются законными платежными средствами. У многих местных девелоперов есть свои официальные криптокошельки.

Продажа первичных апартаментов в Таиланде

Посмотрите, какие квартиры в новостройках в Таиланде продаются прямо сейчас.

• Апартаменты площадью 221 м² в городе Пхукет продаются за 870 000 $.
• Квартира площадью 208 м² в Пхукете стоит 6,83 млн $.
• Апартаменты площадью 221 м² в Пхукете можно купить за 399 000 $.
• Квартира 61 м² в Пхукете продается за 132 000 $.
• Апартаменты 187 м² в Пхукете стоят 645 000 $.
• Квартиру площадью 201 м² в Пхукете можно приобрести за 632 000 $.