Цены на недвижимость в Таиланде после кризиса пандемии неуклонно идут вверх. При этом 2023 год отметился небывалым ростом местного рынка. В Бангкоке стоимость недвижимости выросла на рекордные 10%, а на популярном среди туристов острове Пхукет – на 5%.
Содержание:
- Особенности рынка недвижимости в Таиланде
- Законодательство в Таиланде
- Динамика цен на недвижимость в Таиланде после кризиса
- Перспективы развития рынка: прогноз цен на недвижимость в 2024 году
- Цены на жилье в Таиланде
- Поможем купить недвижимость в Таиланде!
В королевстве также наблюдалось увеличение спроса на жилые объекты среди инвесторов и покупателей из России. Многие россияне переключили свое внимание на недвижимость в Таиланде с ранее популярных европейских направлений. В первом квартале 2023 года спрос на жилье в королевстве среди граждан России увеличился на 57%. На это есть ряд причин, среди которых:
- санкционные ограничения в европейских странах, что привело к развороту россиян в сторону более лояльных государств;
- стоимость квартир в Таиланде ниже, чем, например, в ОАЭ и большинстве европейских стран;
- хороший уровень ликвидности объектов, расположенных в курортных регионах страны;
- стабильно высокая доходность от рентного бизнеса: средняя доходность от сдачи в аренду квартиры или дома в Паттайе и Бангкоке достигает 10% годовых, а жилье в курортных районах Пхукета может приносить инвестору до 12% в год.
Сегодня тайская экономика и инфраструктура динамично развиваются, инфляция находится в пределах допустимых значений. Курс местной валюты к доллару отличается стабильностью на протяжении многих лет. Все это в сочетании с восстановлением сферы туризма после пандемии дает основания считать, что 2024 год отметится дальнейшим ростом рынка.
Особенности рынка недвижимости в Таиланде
Тайский рынок недвижимости вызывает интерес среди многочисленных инвесторов со всего мира. Это обусловлено относительно доступными ценами на апартаменты и виллы в сравнении с другими государствами, а также стабильной политической ситуацией в стране.
Для стимулирования иностранных инвестиций в королевстве постепенно вводятся программы, смягчающие правила покупки недвижимости в собственность для иностранцев. Также идет планомерное развитие инвестиционных фондов и создание свободных экономических зон.
Сегодня иностранные граждане имеют право покупать квартиры в кондоминиумах в частную собственность. Земельные участки и распложенные на них частные дома пока можно приобрести только с правом долгосрочного пользования. Регламентированный срок владения составляет 30 лет. Его можно дважды продлить на 30 лет, что суммарно дает 90 лет. Несмотря на то, что объект покупается в пользование, владелец вправе его продать, сдать в аренду или передать по наследству.
Не исключено, что в будущем правительство королевства пересмотрит данные правила и предоставит больше прав на землю для иностранцев. О такой инициативе заявлялось еще в октябре 2022 года, когда кабинет министров одобрил проект постановления, согласно которому продажа земли под строительство дома будет разрешена определенным категориям состоятельных иностранцев.
Развивающаяся экономика королевства, активное развитие инфраструктуры, увеличение мировых цен на энергоресурсы – все это является стимулом для роста цен на квартиры в Таиланде в 2023 году. Также инфляция оказывает прямое воздействие на увеличение стоимости строительных материалов, рабочей силы и импортных комплектующих.
Рост тайского рынка жилья обусловлен следующими факторами:
- Увеличением спроса из-за активной урбанизации и повышения демографии, особенно в таких крупных городах как Бангкок и Чиангмай.
- Благоприятной государственной политикой, направленной на привлечение иностранных инвестиций.
- Расширением промышленного сектора, который стимулируется государственным проектом Восточного экономического коридора и созданием производственного и логистического центра в восточной части страны.
- Ростом спроса на коммерческие объекты, особенно в офисном и торговом сегментах, что обусловлено активным развитием электронной коммерции и повышением уровня потребления.
Законодательство в Таиланде
Одной из главных сложностей для иностранцев, приобретающих квартиры или дома в Таиланде, являются довольно запутанные условия получения виз и других разрешительных документов для легального проживания и работы.
Получить разрешение на постоянное проживание (Permanent Residency) довольно сложно. Для этого требуется знание языка, длительное нахождение в стране и ряд других условий. Большинство иностранцев проживают в королевстве по неиммиграционным или туристическим визам, которые требуется ежегодно продлевать. При этом если иностранец планирует легально работать, то ему дополнительно нужно оформить разрешение на трудовую деятельность.
Возможно, что в ближайшее время ситуация изменится в лучшую сторону, так как правительство стремится привлекать в страну иностранные инвестиции, которые позитивно сказываются на экономике. Первые шаги в этом направлении уже сделаны. В 2022 году была запущена программа получения долгосрочных виз для состоятельных иностранцев или Long-term Visa (LTR). Виза действует в течение 5 лет и может продлеваться еще на 5 лет. Получить такой документ могут ряд категорий граждан:
- инвесторы, вложившие 500 тыс. $ в гособлигации или недвижимость, подтвердившие доход 80 тыс. $ в год и наличие активов на сумму от 1 млн $.
- фрилансеры или сотрудники компаний, работающие удаленно, с годовым доходом от 40 тыс. $.
- пенсионеры в возрасте от 50 лет, подтвердившие годовой доход в размере 40 тыс. $ за последние 2 года.
Динамика цен на недвижимость в Таиланде после кризиса
Рост цен на квартиры в Таиланде в 2023 году обусловлен увеличением спроса на жилье в крупных городах и курортных регионах. Спрос растет благодаря активной урбанизации, общему экономическому росту, низким процентным ставкам по кредитам и продвижению политики доступного жилья для граждан.
Также эксперты отмечают постепенный рост сектора коммерческих объектов. Поощрение правительством иностранных инвестиций приводит к росту спроса на офисные, складские и промышленные помещения. Наибольшей популярностью пользуются объекты, расположенные рядом с крупными морскими портами, аэропортами и ключевыми автомагистралями. Арендные ставки на такие площади постоянно растут из-за ограниченного предложения и высокого спроса.
Если проследить изменения цен на недвижимость в Таиланде с 2020 года, то можно отметить стабильное увеличение стоимости квартир как на первичном, так и на вторичном рынках. Приведем статистику цен на недвижимость в Таиланде в рублях за 2022 и 2023 годы. Так, в 2022 году 1 м2 квартиры стоил 127 965 руб., а в 2023 году – 158 930 руб. Также заметно выросла стоимость новостроек. В 2022 году 1 м² квартиры в новом ЖК стоил 201 211 руб., а в 2023 – 345 873 руб.
При этом арендные ставки на 1-комнатную квартиру наоборот снизились: с 54 078 руб. в месяц в 2022 году до 53 154 руб. в 2023 году.
Перспективы развития рынка: прогноз цен на недвижимость в 2024 году
В последнее время на тайском рынке наблюдается заметное увеличение спроса на качественное жилье с удобствами в среднем и элитном сегментах. Это связано с постепенным повышением уровня жизни местного населения, а также активным привлечением в страну состоятельных иностранных инвесторов.
Немаловажную роль в повышении популярности объектов в элитном сегменте является улучшение качества строительства, а также создание новых проектов с учетом актуальных экологических тенденций. Многие современные здания оборудуют солнечными батареями, энергоэффективными системами освещения, станциями для зарядки электромобилей, велосипедными парковками и другими опциями в рамках программы устойчивого развития. Такое жилье охотнее покупают иностранные инвесторы и состоятельные тайцы.
С учетом намеченных тенденций ожидается, что в 2024 году цены на жилье продолжат свой рост. Этому будут способствовать:
- повышение спроса среди иностранных покупателей;
- улучшение качества жилья;
- внедрение государственных программ, направленных на привлечение зарубежных инвестиций.
Среди макроэкономических факторов, оказывающих влияние на стоимость квартир в Таиланде можно выделить:
- стабильную экономику;
- рост ВВП;
- растущий средний класс;
- восстановление индустрии туризма.
Упадут ли цены на недвижимость в 2024 году? С учетом тенденций рынка и экономических показателей падение стоимости тайского жилья в ближайшее время не ожидается. Это говорит о том, что сегодня подходящее время для покупки квартиры или дома для надежного капиталовложения.
Цены на жилье в Таиланде
Стоимость недвижимости в Таиланде сейчас определяют ряд факторов, среди которых:
- расположение;
- тип жилого комплекса (элитный, эконом, средний класс);
- наличие на территории здания или жилого поселка удобств: бассейна, ресторана, спа-центра, тренажерного зала и т.д.;
- год постройки здания и качество отделки.
Дороже всего ценятся элитные апартаменты и виллы, расположенные на западном побережье острова Пхукет и в центральных районах Бангкока. Более бюджетные варианты можно найти в прибрежном городе Паттайя. Недорогое жилье сосредоточено в регионах, отдаленных от побережья и столицы.
Иностранные инвесторы обычно рассматривают для покупки апартаменты и студии в кондоминиумах. Такое жилье можно приобрести в частную собственность. Небольшие квартиры в хорошем жилом комплексе с удобствами на Пхукете оцениваются в среднем от 100 тыс. $. Встречаются и более дешевые варианты, однако зачастую они продаются только в долгосрочное владение на 30 лет. Виллы и таунхаусы – более дорогая категория жилья. На Пхукете дом обойдется покупателю в сумму от 300 тыс. $ и более.
Отдельно стоит выделить строящиеся объекты. Сегодня девелоперы предлагают приобрести апартаменты, виллы и таунхаусы в жилых комплексах на этапе котлована. К моменту завершения строительства такого ЖК стоимость объекта возрастает до 30%.
Поможем купить недвижимость в Таиланде!
Чтобы узнать, сколько стоит недвижимость в Таиланде и ознакомиться с актуальными предложениями рынка заходите в каталог нашего сайта. У нас собрано множество предложений о продаже квартир, вилл, таунхаусов, коммерческих объектов от проверенных риэлтерских агентств и девелоперов. Мы работаем напрямую с продавцами и не берем комиссии с наших клиентов.
Для россиян на сайте предусмотрена возможность просматривать цены на недвижимость в Таиланде в рублях, что поможет быстрее сориентироваться в рынке. Благодаря удобному поиску с сортировкой по расположению, числу спален, площади, типу собственности и ряду других параметров вы сможете быстро найти подходящий вам объект для будущей покупки. При необходимости можно обратиться за помощью к нашему специалисту, который поможет разобраться во всех нюансах подбора и покупки жилья в королевстве.