Тайское жилье остается очень привлекательным вариантом для иностранных покупателей, особенно для тех, кто интересуется приобретением второго дома для отдыха в период отпусков или ищет перспективные инвестиционные возможности. Россияне, наряду с гражданами Азии, стабильно входят в топ самых активных клиентов на рынке недвижимости в Таиланде. В этой статье мы поговорим о том, чем страна так привлекает экспатов и инвесторов, какие объекты приобретают в ней выходцы из РФ и для чего.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Привлекательность Таиланда для россиян
- Какую недвижимость покупают россияне и зачем?
- Средняя стоимость домов в Таиланде
- От чего зависят цены на тайскую недвижимость?
- Поможем купить дом в Таиланде!
Привлекательность Таиланда для россиян
Основные причины, по которым государство так нравится приезжим – приятный теплый климат, прекрасные возможности для активного и пляжного отдыха, доступная стоимость жизни, дружелюбное местное население. Кроме того, из-за озабоченности долгосрочными перспективами экономики своей страны россияне в 2022 году переориентировались на приобретение жилья в Юго-Восточной Азии. Ранее традиционными местами для подобных покупок были в основном европейские государства, например, Болгария, Испания и Германия. Однако в текущей геополитической ситуации Запад перестал быть предпочтительным вариантом. Вместо этого потенциальные инвесторы обратили внимание на Ближний Восток, Турцию и Юго-Восточную Азию.
В прошлом 2022 году доля Юго-Восточной Азии в международных сделках возросла до 27% с предыдущих 12% в 2021 году. Самыми популярными для россиян направлениями в Таиланде стали:
- Бангкок;
- Самуи;
- Паттайя.
Также актуален для граждан РФ Пхукет. Число проданных вилл на острове в 2022 году в общей сложности выросло на 82%, при этом половину из них приобрели выходцы из России. Международный аэропорт Пхукета не так давно стал делать объявления на русском языке. Многие названия магазинов и уличные вывески также дублируются на русском. Рестораторы начали открывать здесь свои заведения, ориентируясь на русскоязычную клиентуру в связи с притоком приезжих из стран СНГ. На фоне растущей популярности острова Пхукет министр иностранных дел России Сергей Лавров официально открыл здесь консульство. Дипломатический офис расположен в Королевской гавани Пхукета – престижном комплексе с яхт-клубами и апартаментами, где цены на виллы начинаются от 300 000 $.
Какую недвижимость покупают россияне и зачем?
В первой половине 2023 года число приезжающих людей из России на Пхукет увеличилось в 10 раз, что привело к общему увеличению продаж роскошных вилл на острове на 338%. При этом половину из них купили россияне, обогнав китайцев. Заметные инвестиции граждан РФ в тайский рынок недвижимости стали очевидными.
Как отмечают эксперты, покупателей на острове особенно привлекают виллы с бассейном и 2–5 спальнями, так как многие переезжают сюда с семьями. Цены на такую недвижимость варьируются в пределах 560 000 $ – 1,6 млн $. Для покупки роскошных вилл на Пхукете можно рассмотреть районы Чернг Талай и Лагуна, где сконцентрировано элитное жилье. Многие при этом ориентированы на квартиры в Таиланде. Например, пляжи Патонг, Камала, Ката и Карон застроены в основном ЖК с апартаментами.
Типичные покупатели тайской недвижимости – это предприниматели в возрасте 30 лет, прибывшие из восточной части России, чаще всего из Владивостока. Однако сейчас на тайский рынок все больше обращают внимание инвесторы из Москвы и Санкт-Петербурга. Среди покупателей также есть молодые специалисты, которые могут работать удаленно, семьи с детьми и пары. При этом в Таиланд иногда переезжают и состоятельные пенсионеры.
В настоящее время люди все чаще покупают недвижимость для ПМЖ, желая находиться в красивом спокойном месте. Кроме того, наблюдается увеличение числа инвестиционных операций по приобретению жилых объектов с целью последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Средняя стоимость домов в Таиланде
Стоимость домов в Таиланде стабильно росла на 1–10% в год с 2012 по 2023 годы. При этом даже в период пандемии не произошло снижения номинальных цен, так как застройщики успешно наладили дистанционные продажи и улучшили условия ипотеки для привлечения иностранных покупателей. Рассмотрим среднюю стоимость жилья в самых популярных среди россиян городах.
- Бангкок. Будучи оживленной столицей Таиланда, Бангкок предлагает динамичный рынок недвижимости. Здесь особенно популярны кондоминиумы. Средняя цена хорошей квартиры составляет около 200 000 $.
- Пхукет. Этот район, известный своими потрясающими пляжами и мульти-национальным сообществом мигрантов, предлагает привлекательные варианты жилья. Квартира здесь обойдется примерно в 150 000 $, а за дом придется отдать до полумиллиона.
- Паттайя. Курортный город предлагает огромный выбор кондоминиумов, идеально подходящих для отдыха или инвестиций. Квартиры с одной спальней здесь могут стоить от 100 000 $ до 140 000 $ и дороже.
- Чиангмай. Если вы предпочитаете более прохладный климат и виды на горы, этот район может стать идеальным решением. Здесь цены на недвижимость ниже: квартиру можно приобрести примерно за 60 000 $.
От чего зависят цены на тайскую недвижимость?
Стоимость жилья зависит от площади, уровня комфорта и других параметров. Среди них:
- расположение. Стоимость недвижимости варьируется в зависимости от локации. Так, в Бангкоке и Пхукете представлена элитная недвижимость, цены на которую могут достигать миллионов долларов. Цены на жилье на Пхукете в 2023 году составляют от 1800 $ до 4200 $ за квадратный метр. В престижных районах, таких как Патонг или пляж Ката, стоимость выше, чем в менее туристических локациях;
- тип объекта. Как правило, кондоминиумы более доступны в цене по сравнению с отдельными домами или виллами с участком;
- возраст и состояние объекта. Недвижимость в новостройках обычно ценится выше, поскольку не требует серьезного ремонта, в отличие от старых зданий;
- удобства и сервис. Объекты, обеспеченные удобствами вроде фитнес-центров, бассейнов, служб безопасности или находящиеся недалеко от торговых центров, всегда дороже.
Что касается ограничений при покупке жилья в Таиланде, то как иностранец вы не можете напрямую владеть землей в соответствии с местными законами. Однако есть легальные способы обойти это правило, например, создание компании с ограниченной ответственностью. Также возможно инвестирование в арендуемую недвижимость или кондоминиумы, где иностранцы могут владеть до 49% общей площади всех квартир, продаваемых в полное владение. Важно провести тщательный анализ перед приобретением жилья.
Поможем купить дом в Таиланде!
На нашем сайте-агрегаторе недвижимости представлены объекты в самых популярных локациях Таиланда от проверенных застройщиков и агентств. Благодаря фильтрам вы можете быстро отсортировать самые актуальные предложения по цене, площади, месторасположению и другим параметрам, чтобы найти подходящие для себя апартаменты, дом или виллу в Таиланде. Начните поиск своей высоколиквидной недвижимости в солнечной стране уже сегодня. Желаем удачи!