Недвижимость в Таиланде – это привлекательный актив, который может приносить высокую доходность инвесторам, ответственно подходящим к поиску объектов. Одним из важнейших факторов, которые им необходимо учитывать, является выбор расположения. Ниже рассмотрим пять наиболее доходных локаций для покупки недвижимости в Таиланде.
Содержание:
Бангкок
Столица и признанный экономический центр Таиланда, является популярным местом проживания и работы как у местных граждан, так и экспатов. Город расположен рядом с дельтой реки Чао Прайя. Его население превышает 8 млн человек. В сочетании с развитой инфраструктурой, приятным климатом и развитой туристической отраслью это открывает большие возможности для арендного бизнеса и «флиппинга» (быстрой перепродажи объекта) со стороны инвесторов в недвижимость Бангкока.
Причины инвестировать в недвижимость Бангкока:
- Столица Таиланда является одним из главных деловых и туристических центров всего Юго-Азиатского региона, а не только Таиланда. Этот город – одна из наиболее востребованных локаций у иностранных покупателей жилья и арендаторов недвижимости в мире.
- В городском развитии Бангкока наблюдается последовательность. Правительство и застройщики внедряют здесь первоклассные жилые проекты, развивают инфраструктуру, вкладывают деньги в современные дорожные сети и транспортные связи с основными промышленными и коммерческими районами.
- Бангкок на протяжении многих лет имеет стабильный рынок аренды со средней доходностью 4–6% годовых.
Следует учитывать, что территория Бангкока огромна. В нескольких его крупных районах есть свои «субрынки», каждый со своими нормами, уровнем заполняемости, ценами и перспективами. «Центральность» и «доступность» являются ключевыми факторами для многих арендаторов и покупателей при выборе объекта. Покупка жилья в пригородах столицы, таких как Донмыанг и Бангна, и покупка объектов в центре города, например, возле парка Люмпини, принесут инвестору совершенно разные результаты.
Существуют общие правила покупки недвижимости в Бангкоке. Объекты, расположенные вблизи к станции BTS Skytrain, будут стоить вдвое или даже втрое больше, чем аналогичные объекты, находящиеся дальше. Кондоминиумы неподалеку от линии метро MRT также стоят дороже тех, что стоят вдалеке от транспортных веток, хотя и не так сильно по сравнению с вариантом со станцией BTS Skytrain.
Квартира, расположенная в 100 м от центральной остановки общественного транспорта, как правило, стоит не дешевле 200 тыс. бат за квадратный метр. Если недвижимость находится на расстоянии 500 м или дальше от остановки общественного транспорта, цена снижается примерно вдвое.
Пхукет
Всемирно известное туристическое направление, известное как «жемчужина Андаманского моря». Это одна из южных провинций Таиланда и самый крупный остров страны. Пхукет завоевал популярность благодаря своим благоустроенным пляжам, курортному образу жизни и развитой инфраструктуре, которая включает в себя детские сады, школы, больницы, магазины, рестораны, развлекательные заведения и другие важные городские объекты.
Причины инвестировать в недвижимость Пхукета:
- Пхукет ежегодно принимает миллионы иностранцев, в число которых входят туристы, экспаты и инвесторы, стремящиеся заработать на местной недвижимости.
- Развитие Пхукета идет полным ходом. Строительство и реконструкция дорог ежемесячно открывает местным жителям доступ к разным новым локациям, расположенным на острове. Транспортные возможности международного аэропорта были недавно расширены, чтобы принимать большее количество пассажиров.
- Стабильный и высокий спрос на аренду жилых единиц держится в Пхукете круглый год. Средний доход от сдачи недвижимости в аренду составляет 7% годовых.
В Пхукете самые дорогостоящие и прибыльные объекты находятся в пешей доступности от пляжа. Большая часть туристов, арендующих жилье на время отпуска, ищет объекты как можно ближе к морю и, как правило, готова значительно переплачивать за них.
Жилые единицы, расположенные на большом расстоянии от пляжа, также могут приносить хороший доход. Недорогая недвижимость востребована среди экспатов и тайцев, для которых развитая инфраструктура района (наличие школ, больниц и других важных объектов) играет более весомую роль, чем близость к морю. Арендная стоимость подобных домов и квартир будет ниже, но доход будет более стабильным, поскольку такое жилье сдается на длительные сроки.
Чиангмай
Известный как «роза севера» и часто считающийся культурным сердцем Таиланда, он неотъемлемая составляющая его экономического роста. Город является столицей одноименной провинции и крупнейшим населенным пунктом в северной части страны. Местный ландшафт состоит из живописных гор. Рядом с ними располагаются традиционные постройки и старые храмы.
Причины инвестировать в недвижимость Чиангмая:
- Быстро развивающаяся инфраструктура. В развитие Чиангмая за последнее десятилетие было вложено много средств.
- Гармоничный и спокойный образ жизни. Он привлекает экспатов, которые хотят отдохнуть от суеты «большого мира».
- Активность туристов.
- Туристический поток в Чиангмай достаточно крупный, что повышает спрос на арендное жилье. Средняя доходность недвижимости в Чиангмае достигает 5% годовых.
Чиангмай – второй по величине город Таиланда. Его население составляет 2 млн человек. Здесь нет того огромного разнообразия недвижимости, которое можно найти в столице. Тем не менее город остается одной из самых популярных локаций Азии для пенсионеров, предпринимателей и цифровых кочевников.
Рынок недвижимости Чиангмая подходит для Airbnb и краткосрочной аренды даже лучше, чем Бангкок. Здесь можно добиться более существенного дохода. Инвесторы, готовые приложить дополнительные усилия и не возражающие против хлопот, связанных с работой в сфере размещения, имеют возможность получать высокую арендную прибыль при помощи Airbnb.
Паттайя
Крайне популярное место отдыха в Таиланде, расположенное в восточной части страны. Находясь всего в двух часах от столицы, город-курорт превратился в идиллическое убежище для утомленных жителей Бангкока и иностранных туристов. Кроме того, он имеет доступ к промышленной зоне Eastern Seaboard Industrial Estate (ESIE).
Причины инвестировать в недвижимость Паттайи:
- Городское развитие Паттайи происходит быстрыми темпами, многие проекты, направленные на улучшение местной инфраструктуры, реализуются одновременно.
- Город является успешным туристическим направлением, которое предлагает множество мест для отдыха и развлечений.
- Отдыхающие, приезжающие в Паттайю, как правило, арендуют местную недвижимость. Доход от аренды, который она приносит, варьируется в пределах 6–10% годовых.
Центральная Паттайя представляет собой сердце города и его основной коммерческий район. Цены на местную недвижимость являются одними из самых высоких на курорте. Тем не менее заинтересованные в ней состоятельные покупатели и арендаторы, как правило, готовы переплатить за привлекательное расположение.
Хуахин
Старый пляжный курорт, являющийся одним из восьми районов провинции Прачуапкхирикхан в северной части Малайского полуострова. Он расположен примерно в трех часах езды от Бангкока. Когда-то место было рыбацкой деревней, которая со временем превратилась в фешенебельный город, привлекающий как тайцев, так и экспатов. Причиной такого преображения стала тайская королевская семья, решившая построить здесь летние дворцы.
Причины инвестировать в недвижимость Хуахина:
- Это место пользуется популярностью среди пенсионеров благодаря расслабленному приморскому образу жизни.
- Развитая инфраструктура и королевский дворец привлекают экспатов, желающих купить дом или квартиру в Таиланде.
- Большинство туристов, посещающих в Хуахин на время отдыха, предпочитают арендовать жилье. Средняя доходность местной недвижимости – 6% годовых.
Хуахин гораздо менее застроен, чем другие тайские курортные города. Вероятно, так и останется из-за расположенного здесь королевского дворца. Спрос на местную недвижимость превышает предложение. Она востребована среди состоятельных тайцев и иностранцев, предпочитающих отдыхать в тихих красивых местах.
.jpg "Недвижимость в Таиланде: рассказываем про самые доходные локации")