Недвижимость в Таиланде: разрушаем стереотипы

Недвижимость в Таиланде востребована среди покупателей из разных стран. Ежегодно увеличивается число россиян, которые приобретают местные апартаменты и виллы для перепродажи, сдачи в аренду или собственного постоянного проживания. Однако некоторых иностранцев, которые желают купить дом в Таиланде, останавливает вера в стереотипы о местном рынке жилья и невозможность самостоятельно разобраться, какие из этих стереотипов правда, а какие – вымысел.

Содержание:

• Правда и вымысел о покупке домов и квартир в Таиланде
  • 1. Иностранные граждане не имеют права приобретать жилье в королевстве в полную собственность
  • 2. Купить виллу в Таиланде могут только миллионеры
  • 3. Иностранцы не имеют права владеть тайской землей
  • 4. Покупка жилья в России безопаснее и выгоднее
  • 5. Содержать жилой объект и управлять им удаленно дорого и сложно
  • 6. Лучше приобретать жилье напрямую у девелопера, чтобы не привлекать агентов и не платить им за оказанные услуги
  • 7. Экономика Таиланда недостаточно стабильна для инвестиций
• Квартиры и виллы в Таиланде: что продается сейчас
  • Жилье в Бангкоке
  • Пхукет
  • Паттайя
  • Приморская провинция Сураттхани, Южный Таиланд

Правда и вымысел о покупке домов и квартир в Таиланде

Рассказываем, каким утверждениям о местном рынке жилых объектов можно верить, а какие являются мифом.

1. Иностранные граждане не имеют права приобретать жилье в королевстве в полную собственность

По законам королевства иностранцы могут покупать местные квартиры и виллы на правах freehold, то есть в полную собственность. При этом земельный участок под виллами по закону можно оформить только в leasehold. Купить земельный участок, относящийся к отдельно стоящему особняку, во freehold можно только в том случае, если он оформляется на юридическое лицо. При этом не менее 51% доли должно принадлежать гражданину Таиланда. В 2022 году законы в отношении владения землей в королевстве иностранцами были смягчены, и вполне вероятно, что в дальнейшем правительство предпримет очередные шаги в сторону их послабления.

2. Купить виллу в Таиланде могут только миллионеры

В королевстве есть виллы и апартаменты в разных ценовых сегментах. Квартиры стоят намного дешевле вилл, но последние все равно вполне доступны для покупателей, не располагающих миллионами. К примеру, на популярнейшем у иностранных туристов и экспатов острове Пхукет в настоящее время на продажу выставлены такие варианты:

• Квартира площадью 35 м² с 1 спальней, которая стоит 78 000 $.
• Студия площадью 26 м² стоимостью 17 500 $.
• Апартаменты площадью 65 м² с 2 спальнями стоимостью 173 000 $.
• Дом площадью 522 м² с 4 спальнями, который можно купить за 580 000 $.

3. Иностранцы не имеют права владеть тайской землей

По состоянию на март 2023 года иностранцы, за редким исключением, действительно не имеют права приобретать тайскую землю. Исключение следующее: в октябре 2022 года кабинет министров королевства одобрил законопроект, согласно которому инвесторы, которые вложили в экономику страны минимум 40 млн батов, или чуть более 1 млн $, смогут приобретать земельные участки в стране для последующего проживания.

По проекту постановления купить инвесторы смогут до 1600 м² в следующих локациях:

• Столица королевства Бангкок.
• Город Паттайя.

Инвестиции можно будет внести в такие активы, как:

• Инвестиционные фонды недвижимости.
• Тайские облигации, выпущенные правительством страны, Банком Таиланда, а также государственными компаниями.
• Паевые инвестиционные фонды, которые вкладывают средства в недвижимые объекты, развитие инфраструктуры населенных пунктов.
• Акционерный капитал компаний, которые продвигает Совет по инвестициям королевства.

Средства нужно внести до подачи заявления на предоставление права приобрести участок земли.

Пока закон не вступил в силу, иностранцы покупают местную землю по давно отработанной схеме. Земельные участки под строительство виллы или таунхауса оформляются на тайское юридическое лицо, собственником которого является иностранец. Кроме того, иностранные граждане арендуют земельные участки у местных владельцев сроком на 30 лет с обязательным двукратным периодом продления, то есть в сумме на 90 лет.

4. Покупка жилья в России безопаснее и выгоднее

Вкладывать деньги в иностранное жилье − значит иметь возможность получать легальный пассивный доход в валюте за пределами российской юрисдикции. Уровень дохода получается примерно такой же или выше, чем по банковскому вкладу в долларах.

К примеру, если у вас есть 100 000 $, вы можете положить их на банковский счет и каждый год иметь доход в размере 1,5−3%. Вы также можете купить квартиру в Таиланде и иметь доход от сдачи апартаментов в аренду.

Доходность тайского жилья составляет 4−8%. Жилье в королевстве каждый год дорожает на 1−5%. Если вы сделаете ставку на гарантированный доход с аренды, то выиграете.

Приобретение квартиры в новостройках в Таиланде безопаснее, чем в России, поскольку в королевстве процесс строительства девелоперы не могут заморозить по закону. В России это возможно.

Кроме того, в королевстве нет практики долевого участия в строительстве жилых комплексов. Этапы возведения ЖК и срок сдачи дома в эксплуатацию не зависят от количества проданных апартаментов.

По законам королевства все первоначальные взносы, которые покупатели сделали до или во время строительства, идут только на реализацию проекта. Кроме того, основную часть стоимости жилья покупатель оплачивает после сдачи дома в эксплуатацию.

5. Содержать жилой объект и управлять им удаленно дорого и сложно

Если вы постоянно проживаете за пределами Таиланда, управление и содержание виллы или апартаментов можно передать специализированной организации. Сотрудники управляющей компании будут оплачивать коммунальные счета, следить за порядком в доме и в саду и так далее.

Кроме того, специалисты УК подыщут арендаторов, встретят, заселят их, а также выселят после завершения срока аренды или продлят договор.

Налог на тайское жилье невысокий. В среднем в год вы заплатите 6−9 $ за каждые 30 000 $ от стоимости ваших апартаментов.

6. Лучше приобретать жилье напрямую у девелопера, чтобы не привлекать агентов и не платить им за оказанные услуги

Покупатель может обратиться в строительную компанию напрямую, чтобы не сотрудничать с риелторами. Однако необходимости в этом нет: в Таиланде агентства не берут с покупателя комиссии по своим услугам и получают вознаграждение за счет продавца.

Кроме того, иностранному покупателю надо будет уметь смотреть на недвижимость профессиональным взглядом, чтобы увидеть все преимущества и недостатки района, ЖК и конкретного жилого объекта.

На детальное изучение недвижимых объектов, как правило, уходит несколько месяцев. В любой строительной компании рассказывают только о плюсах своих апартаментов и вилл и молчат о подводных камнях.

В риелторском агентстве в соответствии с запросом клиента ему предложат несколько вариантов жилья от разных застройщиков и расскажут обо всех имеющихся плюсах и минусах жилых объектов, чтобы в итоге покупатель остался доволен своим новым домом.

Чтобы обойтись без услуг риелторов в Таиланде, необходимо хорошо разбираться в законодательстве королевства, процессе приобретения недвижимости, а также уметь проверять документы на английском и тайском языках. Большинство приобретателей не владеют необходимой информацией. Риелторская компания возьмет на себя юридическую сторону сделки и проверку бумаг.

7. Экономика Таиланда недостаточно стабильна для инвестиций

Экономика страны действительно испытала удар из-за пандемии коронавируса и снижения туристического потока, но в целом вполне стабильна и уже практически восстановилась до уровня, бывшего до пандемии, а курс национальной валюты устойчив уже много лет.

Местные власти активно развивают туристическое направление. Кроме того, ежегодно увеличиваются потоки мигрантов в страну. В связи с этим собственникам тайской недвижимости выгодно сдавать квартиры и виллы в аренду, а также перепродавать объекты.

Квартиры и виллы в Таиланде: что продается сейчас

Прямо сейчас вы можете сравнить цены на жилые объекты в разных локациях страны.

Жилье в Бангкоке

• Дуплекс 36 м² в районе Bang Phlat продается за 177 000 $.
• Пентхаус 110 м² в центральном районе города Khlong Toei можно купить за 1 млн $.
• Пентхаус 257 м² в районе Khlong Toei можно приобрести за 1 млн $.
• Кондоминиум 55 м² в районе Khlong Toei стоит 650 000 $.
• Кондоминиум 22 м² в районе Khlong Toei можно купить за 640 000 $.

Пхукет

• Студию 33 м² можно приобрести за 200 000 $.
• Вилла 3680 м² стоит 6,87 млн $.
• Студия 26 м² продается за 111 850 $.
• Пентхаус 70 м² можно купить за 383 000 $.
• Дуплекс 128 м² можно приобрести за 110 000 $.
• Вилла 4500 м² стоит 11,3 млн $.
• Кондоминиум 46 м² стоит 186 000 $.
• Пентхаус 150 м² можно купить за 273 000 $.

Паттайя

• Кондоминиум 24 м² продается за 70 500 $.
• Квартиру 35 м² можно приобрести за 43 000 $.
• Студия 35 м² стоит 28 000 $.
• Пентхаус 250 м² можно купить за 575 000 $.
• Пентхаус 220 м² стоит 860 000 $.
• Квартиру 77 м² можно купить за 109 000 $.
• Кондоминиум 80 м² стоит 130 000 $.

Приморская провинция Сураттхани, Южный Таиланд

• Квартира 31 м² стоит 31 000 $.
• Квартира 75 м² стоит 112 000 $.
• Дом 126 м² можно приобрести за 140 000 $.
• Вилла 120 м² стоит 215 000 $.
• Кондоминиум 58 м² стоит 45 000 $.
• Квартира 118 м² продается за 370 000 $.
• Кондоминиум 58 м² можно приобрести за 45 000 $.
• Вилла 113 м² продается за 67 000 $.
• Вилла 308 м² стоит 252 000 $.
• Дом 130 м² можно приобрести за 129 000 $.
• Дуплекс 128 м² продается за 110 000 $.