Покупка студии в Таиланде – это ответственный процесс, который требует финансовой подготовки и изучения отличительных черт данного типа недвижимости. Чтобы принять правильное решение, стоит взвесить все плюсы и минусы приобретения студии в Таиланде.
Содержание:
Плюсы покупки студии в Таиланде
Студия − это малобюджетная 1-комнатная квартира открытой планировки без внутренних стен, не считая перегородок, разделяющих туалет, ванную комнату или душевую кабину.
Положительными аспектами приобретения студии в Таиланде являются:
Стоимость и коммунальные услуги
В королевстве покупка студии обойдется в среднем на 30% дешевле 1-спальных апартаментов. Причина проста: студии имеют меньшую площадь, которая в стране обычно варьируется от 23 до 40 м2. К примеру, цены на студии площадью около 30 м2 в местных новостройках начинаются в среднем от 100 000 $, а на квартиры с 1 спальней − от 130 000 $.
Студии в Таиланде расположены в кондоминиумах (многоквартирных домах) с центральным коммунальным обслуживанием. Общие ежемесячные эксплуатационные расходы составляют 70−80 $. Эту сумму легко можно окупить 1−2 днями аренды, а годовое содержание квартиры − за пару недель проживания арендаторов. Владелец студии платит только за свою квартиру. За поддержание и обслуживание жизнедеятельности кондоминиума (озеленение территории, уход за прилегающей территорией, уборка внутри здания, устранение проблем с водоснабжением и пр.) отвечает управляющая компания, которой собственники выплачивают ежегодный сбор.
Метраж и планировка
В Таиланде распространены квартиры-студии площадью от 23 м2. В большинстве случаев планировка студий включает встроенную кухню, гостиную и спальню, объединенные в одно общее пространство, а также 1 ванную комнату и санузел. Размер и планировка студии – это преимущества для любителей минимализма и чистоты, так как навести и поддерживать порядок в маленьком помещении очень легко.
Содержание студии и удобства
Если покупатель не проживает в Таиланде, управляющая компания кондоминиума возьмет на себя все вопросы по обслуживанию студии. Она будет оплачивать коммунальные счета, следить за уборкой, сменой белья после постояльцев и прочим.
В Таиланде в число общих удобств для жильцов студий чаще всего также входят: коворкинг, тренажерный зал, прачечные, парковка, бассейн, сауна, садовые зоны, услуги консьержа, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Почта доставляется на дом, а посылки из курьерской компании забирает персонал управляющей компании.
Расположение
Студии в жилых комплексах в Таиланде почти всегда расположены в районах с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся торговые центры, магазины, рестораны, кафе, станции метро и автобусные остановки. Из таких домов удобно добираться до городских достопримечательностей и рабочих мест.
Высокая окупаемость инвестиций
Покупка студии в Паттайе, Бангкоке или на Пхукете − трех самых популярных локациях у долгосрочных арендаторов и туристов − является выгодным вложением денег с целью получения стабильного пассивного дохода. Студии можно успешно сдавать в аренду в любое время года. Рынок аренды в Таиланде очень активен, и студии можно сдавать как на длительный срок, так и на короткий, но по наиболее высокой цене. Благодаря круглогодичному потоку туристов и благоприятному климату спрос на студии в Таиланде устойчив. На популярных курортах и в столице средний показатель окупаемости данного вида жилья может достигать 8‒10% ежегодно.
Минусы покупки студии в Таиланде
Несмотря на существенные плюсы, покупка студии в Таиланде имеет свои минусы. Их немного. Перечислим главные:
Правила проживания
Потенциальным покупателям, имеющим домашних питомцев, не стоит рассматривать приобретение студии в Таиланде для собственного проживания. Дело в том, что в большинстве многоквартирных домов не предусмотрено проживание с животными. Также владельцам студий в кондоминиуме нельзя оставлять личные вещи в местах общественного пользования (в тайских многоквартирных домах не разрешено бросать где попало велосипеды, детские коляски и другие предметы, обычно выставляемые жильцами на лестницах и в подъездах).
Аренда студии в Таиланде
Прежде чем купить студию в Таиланде для последующей сдачи ее в аренду, нужно изучить уже имеющиеся договоры аренды на данное помещение, если таковые имеются. Возможно, предыдущий владелец студии заключил договор гарантированной аренды жилья. Тогда определенный период времени сдачей недвижимости в аренду занимается управляющая компания на условиях, оговоренных в договоре.
Трудности в получении кредита
В Таиланде нерезидентам трудно приобрести студию в ипотеку. Местные банки практически не выдают любые ипотечные кредиты нерезидентам. В настоящее время ипотечные кредиты выдаются в основном местным жителям, иногда − иностранным работникам государственного сектора.
Процент собственности для иностранцев
В Таиланде иностранные граждане могут владеть только 49% собственности в многоквартирном доме. Поэтому может возникнуть ситуация, когда покупатель захочет приобрести студию, но получит отказ, так как квота на иностранную собственность в доме окажется уже заполненной. Зато иностранцам доступен большой ассортимент предложений на начальном этапе застройки.
ВНЖ при покупке недвижимости в Таиланде
Иностранцы могут купить студию в любом регионе страны. Но следует отметить, что владение студией не дает права на получение гражданства и вида на жительство (ВНЖ) в Таиланде.
Основные выводы
Покупка студии в Таиланде может стать хорошим вариантом как для собственного проживания, так и с точки зрения долгосрочных инвестиций – для последующей перепродажи или сдачи в аренду. В Таиланде купить студию легче всего в Паттайе или Бангкоке, среди туристов популярен остров Пхукет, но там выбор квартир намного меньше, чем на материке. В Бангкоке расположено большое количество международных фирм и посольств, так что всегда есть спрос на небольшое жилье со стороны иностранных сотрудников компаний и представительств.
При принятии решения о том, подходит ли вам студия, следует прежде всего решить, с какой целью вы планируете приобретать недвижимость, а затем выбрать регион страны, в котором покупка студии для вас особенно интересна.