Тот, кто посетил Пхукет, стремится вернуться на остров снова. И это касается не только отдыхающих, оценивших красоту ландшафтов и белоснежные пляжи. Иностранные инвесторы рассматривают приобретение зарубежной недвижимости как один из вариантов сохранения денег от инфляции. Покупка квартиры в Таиланде позволяет стать собственником высокодоходного и ликвидного актива, который можно использовать для получения стабильного дохода. Рассмотрим, каковы перспективы инвестирования в недвижимость Таиланда в текущем году.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Тенденции на рынке недвижимости Пхукета
- Привлекательность Пхукета для инвесторов
- Инвестиции в недвижимость Пхукета потенциально выгодны
- Что учитывать при планировании инвестиций
- Итоги анализа рынка недвижимости на Пхукете
Тенденции на рынке недвижимости Пхукета
В последнее время на рынке недвижимости Пхукета наблюдается подъем из-за высокого спроса со стороны местных и иностранных инвесторов. Среди нерезидентов страны лидирующие позиции занимают граждане России и Китая. На долю первых приходится более половины всех сделок, заключенных с иностранцами.
Привлекательность Пхукета для инвесторов
Остров имеет удобное территориальное расположение. В международный аэропорт Пхукета прибывает наибольшее количество въезжающих в страну. После планирующейся реконструкции он сможет принимать до 18 млн человек в год.
Инвестиции в недвижимость Пхукета потенциально выгодны
Можно выделить несколько причин для покупки недвижимости на Пхукете:
- Стабильный спрос на жилье, сдающееся в аренду. На Пхукете нет выраженного ограничения курортного сезона, так как зима в привычном европейском понимании здесь отсутствует. В период высокого сезона с сентября по октябрь заполняемость жилья достигает 100%. В остальное время востребованность также сохраняется. Средний доход от аренды жилья на Пхукете варьируется в пределах 5–7% годовых; в наиболее выгодных локациях он может достигать 12% в год.
- Цены на жилье остаются доступными, если сравнивать их с ценами в других крупных городах Юго-Восточной Азии. Небольшую студию можно купить по цене от 50 000 $. Виллу можно приобрести за 150 000 $. Это стартовые цены, подтверждающие доступность инвестиций. Стоимость премиальных объектов доходит до 1 млн $ и более.
- Ежегодный рост цен на недвижимость. По данным Центрального банка Таиланда, на протяжении последних 10 лет он составляет от 1 до 10%. Рынок недвижимости Пхукета в среднем растет на 3–5% в год.
- В последние 3 года рост ускорился. С пандемийного 2020 года цены в курортных новостройках Пхукета выросли в 1,5–2 раза. Предполагается, что в 2023 году рост цен на виллы в Таиланде составит не менее 15%.
- Низкие налоги на недвижимость. В привычном для европейцев понимании они просто отсутствуют: никаких ежегодных отчислений не предусмотрено. Нужно лишь заплатить регистрационные сборы при покупке жилья – это 1–3,3% в зависимости от формы собственности.
- Устойчивость национальной валюты. Тайский бат сохраняет стабильность по отношению к доллару США на протяжении последних 20 лет. Данный результат обеспечивается востребованностью страны среди туристов, а также развитой экономикой.
Что учитывать при планировании инвестиций
Наиболее перспективными остаются инвестиции в жилье на западном побережье. Море в шаговой доступности и развитая инфраструктура привлекают отдыхающих. Восточная часть для купания не подходит, а большая часть приезжающих ориентируется на доступность пляжей.
При выборе между первичным и вторичным жильем предпочтительнее квартиры в новостройках в Таиланде. Если нет необходимости в срочной релокации, выгоднее купить недвижимость на стадии котлована и впоследствии получить объект, стоящий на несколько десятков процентов дороже. Также вторичное жилье может проигрывать первичному по качеству. Чем больше лет дому, тем меньше вероятность того, что в жилом комплексе присутствует внутренняя инфраструктура. Современные ЖК в Таиланде могут предложить резидентам полный спектр услуг, начиная от бассейна и заканчивая парковой зоной отдыха.
Если сравнивать квартиры и виллы, у апартаментов более высокий инвестиционный потенциал, так как отдельно стоящие дома стоят дороже. Содержание виллы также требует более существенных расходов. У арендаторов недвижимости в Таиланде одинаково популярны оба формата недвижимости, но многое зависит от степени комфортности конкретного объекта и его близости к побережью.
Важно учитывать, что в Таиланде введены ограничения для покупки недвижимости иностранцами. Жильем можно владеть по праву полной собственности (фрихолд) или долгосрочной аренды (лизхолд). В первом случае существует квота: иностранцы должны владеть не более 49% общей площади кондоминиума. Но более востребованным остается формат лизхолд, в рамках которого срок аренды может достигать 90 лет. Цены на такие объекты на 5–10% ниже.
Итоги анализа рынка недвижимости на Пхукете
Делая экономические прогнозы, невозможно дать 100-процентную гарантию, но в одном нет сомнений: рынок недвижимости Пхукета еще не вышел на уровень, зафиксированный до начала пандемии. Туристический поток будет увеличиваться, что сделает жилье еще более востребованным. Стабильность местной экономики позволяет не сомневаться, что недвижимость будет пользоваться спросом. Поэтому инвестиции в жилье на Пхукете будут экономически оправданы и потенциально выгодны.