Покупка недвижимости в Таиланде с каждым годом становится все более привлекательной для инвесторов. Страна манит своеобразной природой, мягким климатом, доступной стоимостью жизни, открытым и добродушным населением. Королевство притягивает многих экспатов, а также инвесторов, которые желают сдавать квартиры и виллы туристам. Наиболее популярными локациями для покупки жилья стабильно остаются Бангкок и Пхукет. В этой статье мы расскажем об отличиях рынков недвижимости в данных регионах и поговорим о том, куда выгоднее инвестировать в 2023 году.
Содержание:
- Рынок недвижимости Пхукета
- Рынок недвижимости в Бангкоке
- Сравнение расходов и доходности от недвижимости
- Стоимость жизни в Бангкоке и на Пхукете
- Краткий обзор жизни в Бангкоке и на Пхукете
- Приобретение недвижимости в Таиланде
Рынок недвижимости Пхукета
Пхукет − это тропический рай с джунглями и мангровыми рощами. Остров давно стал излюбленным местом инвесторов при покупке недвижимости в Таиланде. Здесь представлены объекты на любой вкус:
- роскошные виллы в Таиланде на берегу моря;
- дома для семей;
- бюджетные кондоминиумы.
В последнее время рынок недвижимости Пхукета демонстрирует уверенный рост. Востребована как краткосрочная, так и долгосрочная аренда. Инвестирование в недвижимость на Пхукете способно приносить большие доходы в связи с высоким спросом на аренду. Девелоперский рынок считается очень прибыльным, а потому инвесторы вполне могут рассчитывать на высокую отдачу от вложений.
Самые распространенные районы для инвестиций в недвижимость на Пхукете:
- Патонг;
- Камала;
- Сурин;
- мыс Яму.
Здесь отличные пляжи и роскошные курорты, а жилье и коммерческие объекты постоянно растут в цене. Для инвестиций на долгосрочную перспективу эти районы обязательно стоит рассмотреть.
Средняя доходность от аренды на Пхукете варьируется в пределах 3,7−11,4%.
Рынок недвижимости в Бангкоке
Бангкок − столица и крупнейший город Таиланда, а также популярное место для инвестирования в недвижимость. Здесь есть и роскошные кондоминиумы, и более доступные квартиры в Таиланде. Поскольку город представляет собой туристический и деловой центр, в Бангкоке спрос на аренду очень высок.
Последние несколько лет рынок недвижимости Бангкока стабильно растет, а потому инвесторам стоит учитывать потенциал прироста своего капитала. Среди популярных районов в Бангкоке можно выделить Саторн и Сукхумвит.
Доходность от сдачи в аренду в тайской столице − около 4,45%.
Сравнение расходов и доходности от недвижимости
Соотношение цены и арендной платы в центре Бангкока составляет 30,84, на Пхукете − 25,38. За пределами центра – 28,52 и 16,65 соответственно.
Аренда недвижимости
Чтобы лучше разобраться в ситуации на девелоперских рынках Бангкока и Таиланда, сравним цены на аренду. Например:
- квартира c 1 спальней за пределами центра стоит 10 894 бата (316 $) в Бангкоке, 17 600 батов (511 $) на Пхукете;
- квартира с 3 спальнями в центре города обойдется в 65 908 батов (1914 $) в Бангкоке, 43 333 бата (1258 $) на Пхукете;
- квартира с 3 спальнями за пределами центра будет стоить 33 879 батов (984 $) в Бангкоке, 42 500 батов (1234 $) на Пхукете.
Покупка недвижимости
Приобретая жилые объекты, следует учитывать среднюю стоимость квадратного метра. Цена за 1 м2 квартир в центре Бангкока составляет 195 728 батов (5686 $), в центре Пхукета − 108 750 батов (3159 $). Стоимость квадратного метра жилья за пределами центра − 90 000 батов (2614 $) в Бангкоке и 73 750 батов (2142 $) на Пхукете.
Коммунальные услуги
Плата за основные коммунальные услуги в Бангкоке ниже, по сравнению с Пхукетом. К основным коммунальным платежам относятся счета за:
- электричество;
- отопление;
- кондиционирование;
- водоснабжение;
- вывоз мусора.
В Бангкоке все это обходится в 2712 бата (78 $), на Пхукете − в 3041 бат (88 $). За интернет скоростью 60 Мбит/с и выше, а также все комплектующие для его подключения и использования в Бангкоке придется заплатить 535 батов (16 $), на Пхукете − 524 бата (15 $).
Уровень зарплат
Если брать усредненный показатель, заработная плата в Бангкоке выше, чем на Пхукете. В первом случае после уплаты налогов она составляет 22 284 бата (647 $), во втором − 19 428 батов (564 $).
Стоимость жизни в Бангкоке и на Пхукете
Говоря о затратах на недвижимость и доходности, стоит кратко сказать и о текущих расходах на жизнь. В целом, затраты в двух регионах сопоставимы друг с другом. Так, обед в недорогом кафе обойдется в 120−140 батов (3−5 $), а поход в ресторан − в районе 1000 батов (29 $). Цены на продукты чуть дешевле в Бангкоке, как и, например, проезд в транспорте. Однако разница незначительная и в каждом случае составляет примерно 10−20 батов (0,29−0,58 $).
Краткий обзор жизни в Бангкоке и на Пхукете
Об этих двух локациях в Таиланде можно говорить бесконечно. Именно они всегда в вишлисте каждого, кто хочет посетить эту страну или купить здесь недвижимость. Если вас больше интересуют золотистые протяженные песчаные пляжи и море, то однозначно лучше выбрать Пхукет. На Пхукете вы найдете великолепные места с кристально чистой водой в окружении джунглей. Основные пляжи располагаются на западном побережье, самые оживленные из которых в Патонге и Кароне.
Если в приоритете множество культурных мероприятий и деловая активность, то Бангкок подойдет вам больше. Столица Таиланда притягивает тех, кто хочет лучше познакомиться с тайской культурой. Здесь сосредоточены древние храмы, статуя лежащего Будды, великолепная архитектура. Что касается насыщенной жизни и вечеринок, то и Пхукет, и Бангкок в этом вопросе на высоте. С транспортной доступностью также нет никаких проблем. В этих локациях расположены международные аэропорты − один на Пхукете и два в Бангкоке.
В целом ритм жизни на Пхукете более размеренный, в Бангкоке он стремительнее и ярче. Семьям с детьми и пенсионерам больше понравится Пхукет, а активным молодым людям − Бангкок.
Приобретение недвижимости в Таиланде
Все вышеперечисленные параметры стоит учитывать при покупке жилья. Обе локации любимы туристами и каждый год притягивают миллионы путешественников и экспатов со всего света, желающих арендовать и купить тайскую недвижимость.
Есть и еще ряд факторов, которые стоит учитывать при инвестировании. Чтобы получить детальную бесплатную консультацию, предлагаем обратиться к нашим экспертам. Специалисты подробно ответят на все вопросы и расскажут, на каких условиях сейчас лучше всего покупать дома или строящиеся новостройки в Таиланде. Свяжитесь с нами удобным для вас способом и не откладывайте мечту стать владельцем собственной недвижимости в Таиланде на потом! Это возможно уже сегодня.