В связи с ограничениями и сложностями в покупке недвижимости в странах Европы многие российские инвесторы стали интересоваться азиатским рынком жилья. Недвижимость в Таиланде в последние несколько лет пользуется высоким спросом среди покупателей из России. В 2022 году россияне заняли второе место по числу заключенных сделок в Таиланде, уступив первенство китайцам. Также местная недвижимость пользуется популярностью у граждан США, Франции и Великобритании.
Содержание:
- Преимущества Северного Пхукета
- Найтон
- Най Янг
- Цены на недвижимость в Най Янге и Найтоне
- Особенности покупки недвижимости для иностранцев
- Рентабельность инвестиций
- Подбор и покупка недвижимости на Северном Пхукете
Наиболее интересными для инвесторов направлениями являются курортные регионы, в частности остров Пхукет. По данным статистики, в 2022 году на Пхукете иностранцы приобрели вдвое больше квартир, чем в 2021 году. Недвижимость в популярных локациях позволяет получать стабильный доход от аренды, который в наиболее перспективных районах доходит до 10% годовых.
После отмены локдауна рынок недвижимости Таиланда начал быстро восстанавливаться, что привело к активному росту цен. Например, до пандемии квартиру на этапе строительства можно было приобрести за 70 000–80 000 $, а к маю 2023 года аналогичные объекты продавались уже по 130 000 $. Тем не менее, многие эксперты считают, что стоимость жилья в стране еще не достигла максимальных значений и продолжит свой рост. Все это говорит о том, что сегодня подходящее время для покупки инвестиционного дома или квартиры в Таиланде. Одно из популярных направлений для вложения средств в курортное жилье – Северный Пхукет.
preimushhestva-severnogo-pxuketaПреимущества Северного Пхукета
Северный Пхукет подходит для инвестиций в курортную недвижимость по целому ряду причин, в числе которых:
- наличие международного аэропорта, который является вторым по количеству авиаперевозок в Таиланде. Прямые рейсы сюда осуществляются из 20 стран мира, в том числе из некоторых крупных российских городов;
- широкие песчаные пляжи, вдоль которых сосредоточены жилые и гостиничные комплексы;
- теплый климат без ярко выраженной зимы, что обеспечивает круглогодичный приток туристов. Высокий сезон длится с октября по апрель. В этот период заполняемость арендного жилья достигает 100%. С мая по октябрь поток туристов снижается, но заполняемость отелей, арендных домов и квартир все равно не падает ниже 50%;
- низкие налоги при покупке недвижимости;
- стоимость квадратного метра недвижимости ─ в среднем 3200 $. Инвесторы могут приобрести прибыльный инвестиционный объект по цене от 100 000 $;
- качественная инфраструктура для жизни и отдыха: наличие международных школ, медицинских клиник с высоким уровнем обслуживания и магазинов.
Одними из наиболее привлекательных локаций для покупки инвестиционного жилья на Пхукете являются районы Найтон и Най Янг, расположенные рядом с одноименными пляжами. Рассмотрим эти направления более подробно.
Найтон
Найтон – тихий курортный район, расположенный в 15 минутах езды от международного аэропорта Пхукет. Чаще всего локацию выбирают туристы с детьми и те, кто предпочитает спокойный отдых на морском побережье. Здесь не слышно и не видно самолетов, как на других пляжах Таиланда. Береговая линия из желтого песка достаточно широкая, а ее протяженность составляет 1 км.
Так как пляж дикий, то на его территории нет шумных кафе, ресторанов и прибрежных клубов. Все заведения общественного питания можно найти на улице, расположенной через дорогу от пляжа. Может показаться, что место не приспособлено для туристов, но многие отдыхающие, наоборот, предпочитают жить и проводить отпуск в Найтоне, так как здесь можно в тишине и уединении по-настоящему отдохнуть от городской суеты, помедитировать или заняться йогой, любуясь красивыми видами на морской горизонт.
Район Найтон протянулся вдоль пляжа. Здесь есть кафе, рестораны, магазины, отели, гостевые дома, жилые комплексы, а также виллы, расположенные на возвышенности, рядом с береговой линией. В районе нет большого количества гостиниц, но туристов в высокий сезон достаточно. По этой причине инвесторы могут смело рассматривать Найтон как перспективное место для вложения средств в арендное жилье.
naj-yangНай Янг
Най Янг – один из наиболее живописных пляжей северной части Пхукета. Вдоль берега проходит лесополоса с тропическими деревьями, а на пляже совсем нет волн, благодаря чему вода здесь очень чистая. Курортный район Най Янг находится ближе всего к местному аэропорту. До него можно даже дойти пешком. Также в шаговой доступности расположено популярное место, где наблюдают за низколетящими самолетами. Днем пляж практически пустой, а вечером оживает.
На территории пляжа есть столики с зонтиками, шезлонги, а также кафе с видом на море. Много заведений работает и на улице вдоль побережья. В меню можно найти как традиционные деликатесы, так и блюда из европейской кухни. Вдоль береговой линии находятся многочисленные бутики с одеждой, косметикой, товарами первой необходимости, а также небольшие продовольственные магазины. Здесь широко распространены тележки с традиционным фастфудом. В районе есть парк, где многие устраивают пикники в тени старых деревьев.
Жилье в Най Янге представлено виллами и многоквартирными домами. Туристы активно снимают резиденции у моря, поэтому инвесторам выгоднее покупать объекты в жилых комплексах, расположенных недалеко от пляжа.
Цены на недвижимость в Най Янге и Найтоне
В популярных курортных районах рядом с пляжами Най Янг и Найтон можно найти качественные квартиры и дома. Цены зависят от общей площади объекта, его удаленности от пляжа и типа жилого комплекса.
Например, в районе Най Янг продается готовая квартира-студия площадью 36 м² по цене 110 000 $. Роскошный дом в тайском стиле площадью 260 м² с 3 спальнями и частным бассейном обойдется покупателю в 242 000 $.
Стоимость студии площадью 37 м² рядом с пляжем Найтон составляет 153 000 $. В этом же районе двухэтажная вилла в современном минималистичном стиле продается по цене 223 000 $. Площадь объекта 220 м².
Особенности покупки недвижимости для иностранцев
Иностранцы могут покупать квартиры и дома в Таиланде как в частную собственность, так и в долгосрочное владение на 30 лет с возможностью продления до 90 лет. Важный нюанс – купить землю, на которой расположен объект, нельзя.
Инвесторам выгодно приобретать жилье в долгосрочное владение, так как стоимость таких объектов обычно на 5–10% ниже, чем тех, что продаются в полную собственность. Также при регистрации сделки налог на такой объект составит 1,1% от стоимости недвижимости. При покупке дома или квартиры в собственность налог составляет 2%. Жилье, купленное с правом долгосрочного владения, можно продавать и передавать по наследству. При продаже права владения объектом оплачивать подоходный налог не требуется.
Инвесторы, вкладывающие большие суммы в недвижимость Таиланда, могут рассчитывать на получение долгосрочной визы сроком на 5 лет. Для этого сумма инвестиций должна быть не менее 500 000 $. При подаче заявления на получение визы потребуется подтвердить ежегодный доход, который должен составлять не менее 80 000 $, и наличие активов на сумму не менее 1 млн $.
Рентабельность инвестиций
Большинство курортных жилых комплексов Пхукета предлагают оптимальные условия для инвесторов, которые хотят вложить деньги в местную недвижимость.
Инвестор может заключить контракт с управляющей компанией и получать фиксированную прибыль в размере 5–7% в год. Такой договор защищает собственника от риска простоя жилья.
Также есть вариант контракта Rental Pool, в соответствии с которым прибыль от сдачи в аренду всех квартир комплекса суммируется и распределяется между собственниками в зависимости от размера жилой площади. Из общего дохода вычитается сумма в размере 30–40%, которая идет на погашение услуг управляющей компании. При использовании данной схемы владельцы могут получить большую прибыль. В высокие сезоны она достигает 10%.
Также есть варианты комбинированных схем, когда управляющая компания может назначить минимальную гарантированную доходность, а остальную прибыль распределять по схеме Rental Pool.
Сегодня на Пхукете возводится много новых жилых объектов. Застройщики предлагают купить недвижимость на этапе строительства по привлекательной цене в рассрочку на весь период проведения работ. Многие инвесторы вкладывают деньги в такие дома и квартиры, и к моменту передачи зданий в эксплуатацию они вырастают в цене до 30%.
Для покупателей, которые имеют возможность оплатить строящийся объект сразу, девелопер может предложить скидку в размере 5–10%.
Подбор и покупка недвижимости на Северном Пхукете
Ознакомиться с доступными для покупки вариантами квартир и домов на Северном Пхукете можно в каталоге нашего сайта. Здесь представлены актуальные объявления от девелоперов и агентств недвижимости с ценами, фотографиями и описанием.
С помощью удобной системы поиска можно легко отобрать квартиры и дома по их стоимости, общей площади, расположению и другим характеристикам. Вы можете изучить все подходящие предложения рынка, сравнить цены, технические детали и выбрать наиболее подходящие варианты для выгодного инвестирования.