Заработать на недвижимости в Таиланде могут не только граждане королевства, но и иностранцы. В сравнении с другими способами капиталовложения покупка тайской квартиры или дома для перепродажи или рентного бизнеса несет в себе минимальные риски. А так как регион является курортным, то на приобретение и аренду жилья здесь всегда держится высокий спрос.
Содержание:
- Перспективы рынка в Таиланде
- Как заработать на недвижимости в Таиланде
- Перспективы рентного бизнеса в Таиланде
- Лучшие города в Таиланде для инвестиций
- Рынок недвижимости в Таиланде
- Цены
- Краткосрочная аренда
- Долгосрочная аренда
- Как выбрать перспективную недвижимость в Таиланде
Перспективы рынка в Таиланде
Чтобы понять, можно ли заработать на инвестировании в недвижимость в Таиланде, рассмотрим перспективы местного рынка. После снятия ограничений пандемии в 2021 году в стране началось активное восстановление туристического потока, что позитивно сказалось на тайской экономике.
В 2023 году среди Ассоциации государств Юго-Восточной Азии королевство занимает 2-е место по суммарному ВВП и 4-е место по номинальному ВВП на душу населения. Согласно прогнозу тайского банка, в 2024 году ВВП страны составит +3,8%, а инфляция +2,4%.
Экономика развивается за счет следующих факторов:
- рост уровня потребления среди местного населения;
- восстановление туристического потока;
- увеличение объема частных и государственных инвестиций.
Одним из важных показателей экономической стабильности является незначительное изменение курса местной валюты на протяжении последних 10 лет. Так, в ноябре 2023 года 1 $ США стоил 35,5 тайских батов. В 2013 году курс колебался между 32 и 33 батами за доллар. Аналогично складывается и ситуация с инфляцией, которая редко выходила за пределы 3%.
Основу тайского ВВП составляет экспорт. Но важный вклад в экономику вносит туристический бизнес, на долю которого приходится 20% от общего ВВП. Большинство гостей приезжает из Европы, России и Китая. При этом основная масса иностранных покупателей квартир и домов – граждане Китая.
Как заработать на недвижимости в Таиланде
Инвестиции в недвижимость в Таиланде выгодны не только благодаря получению дохода от арендного бизнеса, но и за счет постоянного роста цен. Собственник жилья в любой момент может выгодно его перепродать. Наибольший рентный доход в Таиланде дают объекты, стабильно востребованные среди потенциальных нанимателей. Обычно это ЖК, расположенные в курортных регионах и в столице.
Одним из важных факторов, определяющих рентный доход, является привлекательность жилья для потенциальных арендаторов. Со временем ЖК устаревают, на рынке появляются новые и более интересные предложения для туристов и постояльцев. По этой причине многие инвесторы постоянно следят за выходом новых объектов и стараются перепродать свою собственность именно в тот момент, когда она достигает максимальной стоимости.
Один из вариантов получить максимальную прибыль от инвестиций – это купить резиденцию на этапе строительства. В этот момент девелопер продает жилье по сниженной цене, а к моменту завершения работ его цена возрастет до 30% от изначальной. Во многих случаях перепродать такой объект можно уже спустя неделю после сдачи в эксплуатацию.
Перспективы рентного бизнеса в Таиланде
Еще на этапе разработки будущего комплекса девелопер определяет его назначение.
- Жилой комплекс для постоянного проживания без управления гостиничным брендом.
- Гостиничный комплекс, предназначенный только для сдачи в краткосрочную аренду. В этом случае инвестор фактически покупает номер в отеле. Это отличный вариант для тех, кто хочет просто получать стабильный доход. Так как такие ЖК обычно управляются гостиничным брендом, то владельцы могут не задумываться о постоянном поиске постояльцев. К минусам такого проекта можно отнести некоторые ограничения. Например, многие управляющие компании устанавливают лимит на проживание в апартаментах для самого владельца. Также могут быть предъявлены определенные требования к отделке и меблировке комнат.
В популярных туристических регионах (Пхукет, Паттайя), а также в Бангкоке, доход от сдачи жилья в краткосрочную аренду может достигать 10% в год.
Также можно рассмотреть вариант покупки апартаментов или виллы на развивающемся рынке. К такой категории относятся регионы, где еще не сформировался устойчивый туристический поток. К ним можно отнести Самуи, Чианг-Май, Краби, Хуа-Хин. Главное преимущество покупки такого объекта – это доступная стоимость и перспектива ее роста по мере развития региона.
Опасность приобретения инвестиционного жилья на развивающемся рынке кроется в том, что возврат инвестиций может быть более долгим за счет низких арендных ставок в не самых популярных среди туристов регионах. Для сравнения, стоимость гостиничного номера на Пхукете может составлять 60 $ в сутки, а аналогичный номер на Самуи будет вдвое дешевле.
Лучшие города в Таиланде для инвестиций
Традиционными фаворитами среди тайских городов для покупки инвестиционного жилья являются Пхукет, Паттайя и Бангкок.
Остров Пхукет славится своими песчаными пляжами, национальными природными парками, гольф-клубами и хорошей инфраструктурой для отдыха. Именно его чаще всего выбирают туристы из Европы и России. Наиболее популярный район Пхукета – его западное побережье, где сосредоточены красивые пляжи и хорошо развита сфера курортных развлечений. Среди привлекательных районов острова для ведения рентного бизнеса можно отметить Май Кхао, Най-Харна, Патонг, Карон, Сурин, Банг Тао, Най Янг и Найтон.
Паттайя – большой развитый город на берегу моря. Он пользуется особой популярностью среди русскоязычных граждан. Здесь даже есть целый русский район с качественной инфраструктурой. В Паттайе представлен более широкий ассортимент жилых объектов, чем на Пхукете. Благодаря этому цены на квартиры и дома здесь более привлекательны.
Бангкок в отличие от курортных регионов является полноценным мегаполисом. Многие тайцы и граждане других стран переезжают в город работать и вести бизнес. В связи с этим в столице наблюдается повышенный спрос на апартаменты и студии.
Рынок недвижимости в Таиланде
Стоимость жилья в королевстве ежегодно увеличивается на 4–5%. При этом больше всего заметен рост цен в туристических регионах. Лидером по популярности среди путешественников и экспатов является Пхукет. На острове строятся в основном малоэтажные комплексы, которые пользуются наибольшим спросом среди туристов.
Иностранцы могут приобретать тайскую недвижимость, но с определенными ограничениями. На квартиры в кондоминиумах можно получить бессрочное право частной собственности (freehold), на остальные объекты, в том числе земельные участки – только право долгосрочного владения (leasehold). Регламентированный срок пользования жильем leasehold составляет 30 лет. Допускается двукратное его продление на 30 лет. Важно, что апартаменты freehold обычно стоят на 10–15% дороже, чем аналогичные с правом leasehold.
Ипотека в Таиланде доступна не только гражданам государства. Несмотря на это иностранцы предпочитают пользоваться беспроцентной рассрочкой оплаты, которую предоставляют девелоперы на этапе возведения здания. Некоторые крупные застройщики на Пхукете предлагают клиентам схему pay back. Она заключается в том, что покупатель вносит деньги за апартаменты на этапе котлована, а девелопер в свою очередь платит 5% годовых на данный капитал на всем протяжении строительства. Такой способ позволяет купить квартиру по выгодной цене в самом начале продаж и получать с нее доход еще до момента передачи жилого дома в эксплуатацию.
Цены
Цены на недвижимость в Таиланде сильно зависят от региона. Дороже обойдется жилье на западном побережье острова Пхукет, а также в центральных районах Бангкока и элитных комплексах Паттайи.
Ниже стоимость будет в ЖК, расположенных в городах, удаленных от пляжей, а также в прибрежных регионах, которые не пользуются большой популярностью среди туристов. Кроме локации на цены апартаментов, студий и домов влияют:
- год постройки здания;
- наличие в жилом комплексе дополнительных удобств;
- тип планировки;
- виды из окон;
- качество внутренней отделки.
На Пхукете начальная стоимость студии или небольших апартаментов с 1 спальней в среднем начинается от 110 000 $. Виллы и таунхаусы оцениваются дороже – от 300 000 $ за небольшой дом. Также на острове можно найти премиальные варианты апартаментов, цена которых составляет от 330 000 $ и выше.
Расходы на содержание недвижимости в Таиланде относительно небольшие. За воду и электричество в среднем выходит около 59 $ в месяц. В жилых комплексах с удобствами (бассейном, спортивным залом и т. д.) дополнительно могут начисляться взносы за обслуживание мест общего пользования.
Краткосрочная аренда
Краткосрочная аренда недвижимости в Таиланде – это один из способов получения максимального дохода. В курортных регионах прибыль может достигать 10% годовых.
Сегодня инвесторы могут приобрести апартаменты и студии в современных ЖК, находящихся под управлением гостиничных брендов. В данном случае покупатель заключает контракт с управляющей компанией. Последняя берет на себя все процедуры, связанные с арендой: реклама ЖК, поиск клиентов, подготовка апартаментов к заселению, техническое обслуживание, уборка и т. д.
Существуют разные варианты распределения прибыли между инвесторами и управляющей компанией. Если объект недавно построен и пока еще мало известен туристам, то собственнику выгоднее выбирать фиксированный доход. На Пхукете он варьируется от 5% до 7% в год.
После того как гостиничный комплекс наберет стабильный поток гостей, и выручка с каждой квартиры возрастет, управляющая компания может предложить другие варианты распределения прибыли. Например, разделение суммарного дохода между всеми собственниками апартаментов и управляющей компанией.
Долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда недвижимости в Таиланде в сравнении с краткосрочной дает более низкую доходность. На Пхукете есть несколько районов, которые подойдут для покупки объекта под сдачу внаем на длительный срок. Обычно это локации, удаленные от пляжей и популярных туристических мест. Спрос на такое жилье создают экспаты и люди, приезжающие в теплую страну на зимовку.
Несмотря на более низкий доход, долгосрочная аренда позволяет инвестору не настолько сильно зависеть от высокого и низкого туристического сезона и просто получать стабильную прибыль в течение всего года. Также среди плюсов долгосрочной аренды можно выделить более низкий порог входа. Вдали от моря реально найти апартаменты по цене от 70 000 $.
Жилье на долгий срок тоже можно сдать через посредника. Обычно для этого можно обратиться в агентство недвижимости и составить доверенность на брокера.
Как выбрать перспективную недвижимость в Таиланде
Чтобы получить максимально возможный доход от виллы или квартиры в Таиланде стоит совершать покупку через проверенного брокера или напрямую от застройщика. При подборе инвестиционного объекта важно учесть текущие тенденции рынка, арендный спрос в конкретном районе и ряд других факторов, определяющих будущую прибыль. В этом процессе важно обратиться к профессионалу, который хорошо разбирается в рынке.
Найти добросовестное агентство или надежного застройщика можно с помощью нашего сайта. В каталоге мы собираем предложения от проверенных девелоперов и риелторских компаний. Это позволит вам сравнивать цены и предложения от разных продавцов. Широкий выбор фильтров поможет быстро подобрать объекты, соответствующие нужным критериям. Также можно посмотреть все объявления от конкретного застройщика. Это удобно, так как многие девелоперы предлагают инвесторам хорошие скидки и бонусы при покупке нескольких апартаментов одновременно.
Мы регулярно пополняем каталог объявлениями о строящихся проектах, поэтому вы сразу узнаете о новых выгодных предложениях и сможете подобрать оптимальный вариант для инвестиций.