Королевство Таиланд − популярное туристическое направление, которое ежегодно выбирают для отдыха сотни тысяч человек. Страну, расположенную в Юго-Восточной Азии, можно рассмотреть и как локацию для приобретения недвижимости. О том, возможно ли купить виллу в Таиланде иностранцу и как выгоднее вложить средства в жилые объекты королевства, расскажем далее в статье.
Содержание:
- Ситуация на рынке недвижимости Таиланда
- Где выгоднее приобрести виллу в Таиланде?
- Как выгодно приобрести виллу в Таиланде иностранцу?
- Акции и рассрочки от застройщика
- Вторичный рынок
Ситуация на рынке недвижимости Таиланда
Виллы в туристических центрах королевства круглый год востребованы среди приезжих. Туристы проводят в Таиланде длительные отпуска, а иностранцы из северных стран нередко приезжают в курортные города зимовать и арендуют недвижимость на сезон, что делает страну привлекательной для инвесторов.
На данный момент цены на недвижимость в Таиланде ниже, чем во многих других престижных курортных локациях мира. Стоимость виллы в Таиланде зависит от места ее расположения, комфортности жилья и размеров прилегающего участка. Наибольший доход приносят дома, расположенные в курортных локациях, вблизи моря. Постройки, удаленные от побережья, обходятся инвесторам дешевле, но пользуются меньшим спросом.
В мире наблюдается рост числа удаленных работников (так называемых цифровых кочевников), что может привести к увеличению спроса на аренду жилья в популярных курортных районах мира.
Где выгоднее приобрести виллу в Таиланде?
Доход от инвестиции в недвижимость зависит от привлекательности локации. В Таиланде наиболее востребованы элитные виллы на островах Пхукет и Самуи.
Пхукет является одним из самых прибыльных мест для приобретения жилья. Более 73% спроса на аренду вилл здесь приходится на иностранцев, которые приносят местным инвесторам постоянный доход. Приведем несколько примеров цен на дома на острове Пхукет:
- вилла площадью 287 м2 с 2 спальнями − 271 000 $;
- вилла площадью 508 м2 с 3 спальнями − 343 000 $;
- вилла площадью 1600 м2 с 5 спальнями − 557 000 $.
Еще одним популярным туристическим направлением является остров Самуи, занимающий третью строчку в рейтинге востребованных локаций Таиланда. Жилой фонд острова в основном представлен виллами, таунхаусами, коттеджами и шале. Примеры цен на дома на острове:
- вилла площадью 126 м2 с 2 спальнями − 140 000 $;
- расположенная на пляже вилла площадью 369 м2 с 3 спальнями − 615 000 $;
- вилла площадью 750 м2 с 6 спальнями − 858 000 $.
Лидирует по спросу на жилье и по стоимости недвижимость в Бангкоке. Наиболее популярным видом недвижимости здесь являются квартиры в кондоминиумах, особенно для аренды. Но на рынке таже есть таунхаусы, дуплексы и виллы. Примеры цен на виллы в Бангкоке:
- вилла площадью 441 м2 с 3 спальнями − 683 000 $;
- вилла площадью 360 м2 с 4 спальнями − 723 000 $;
- вилла площадью 737 м2 с 5 спальнями − 1,656 млн $.
Как выгодно приобрести виллу в Таиланде иностранцу?
Рынок недвижимости Таиланда предлагает к покупке разные виды жилых объектов: виллы, таунхаусы и квартиры в Таиланде. Законодательство страны предусматривает 2 варианта владения недвижимостью − фрихолд (freehold) и лизхолд (leasehold).
Фрихолд – покупка недвижимости в собственность. Дает полноправное владение жилым объектом на неограниченный срок и предоставляет иностранному гражданину полную свободу распоряжения недвижимостью. По желанию ее можно продать, передать по наследству или подарить. На территории Таиланда иностранец может купить недвижимость в собственность в любом регионе страны. Есть только одно ограничение: земля не может быть в собственности иностранца.
Лизхолд – форма собственности с ограниченным сроком действия. По сути, представляет собой договор долгосрочной аренды. Особенность лизхолда в том, что договор заключается на 30 лет, в течение которых нерезидент может свободно распоряжаться жилым объектом: производить в нем ремонт и перепланировку, перепродавать, сдавать в субаренду и т.д. По истечении срока арендатор вправе продлить договор еще на 30 лет. На данный момент по законодательству можно заключать договоры на срок до 90 лет.
Намереваясь приобрести виллу, любой потенциальный покупатель рассчитывает также на владение прилегающим к дому участком земли. Основная сложность для иностранца кроется в том, что строение, расположенное на территории королевства, можно зарегистрировать во фрихолд, а вот землю можно оформить только в лизхолд.
Многие граждане СНГ боятся лизхолда и хотят иметь полное право собственности на недвижимость. Но лизхолд является обычным типом владения во многих странах мира. Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости в Таиланде, и вы убедитесь, что опасаться абсолютно нечего. Важно понимать, что лизхолд в целом дает собственнику такие же права, как фрихолд. Регистрацию жилого объекта в лизхолд фиксирует Земельный департамент Таиланда, полностью защищая права владельца.
Для инвесторов оформление недвижимости в Таиланде в лизхолд будет иметь свои преимущества, среди которых можно выделить:
- более низкие цены на жилье по сравнению с фрихолдом;
- отсутствие налога с продажи при переоформлении объекта на другое лицо, так как инвестор будет считаться арендатором, а не собственником недвижимости.
При оформлении земельного участка в лизхолд иностранцу будет выгоднее зарегистрировать виллу в ту же форму собственности. Фрихолд привлекателен тем, что он предусматривает полное право собственности на недвижимость, однако для инвестора такая сделка будет более затратна. Комиссия за регистрацию собственности во фрихолд составляет 2−3% от стоимости объекта, в то время как этот же показатель для лизхолда составляет всего 1,1%.
Акции и рассрочки от застройщика
Иностранцу практически невозможно получить ипотеку в Таиланде, однако многие застройщики предлагают акции и рассрочки. Рассрочку обычно можно оформить на время строительства объекта. Условия в каждой компании разные. Акции проводятся несколько раз в год, поэтому стоит мониторить новости застройщика, чей проект вам понравился.
Вторичный рынок
Не стоит забывать про вторичный рынок недвижимости королевства. Предлагаемые на нем объекты будут стоить дешевле, чем новостройки. Некоторые объекты нуждаются в ремонте, но могут найтись и виллы в отличном состоянии.
При покупке вторичного жилья необходимо более тщательно проверять документы предыдущего владельца, для чего лучше нанять местного юриста.
Что нужно держать в уме, чтобы выгодно купить виллу в Таиланде?
- Локации в курортных зонах принесут больше дохода.
- Не следует опасаться лизхолда, тем более что комиссия при оформлении этого вида собственности меньше, чем во фрихолд.
- Стоит покупать жилье со скидками или рассрочкой от застройщика.
- Необходимо следить за появляющимися интересными объектами на вторичном рынке.