Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана недвижимость в Таиланде традиционно востребована. Она привлекает доступной стоимостью и более высокой доходностью в сравнении со странами Европы. COVID-19 вызвал спад туристического потока и оказал непосредственное влияние на снижение продаж. Пока говорить о выходе из кризиса преждевременно, так как въезд без обязательного двухнедельного карантина разрешен только для вакцинированных иностранцев. Он осуществляется в рамках действующей с 1 июля 2021 года программы «Песочница» и доступен для жителей 63 стран.
Содержание:
- Аналитическая информация о состоянии рынка в Таиланде
- Что изменилось на рынке недвижимости в Таиланде после карантина
- Влияние COVID-19 на продажи недвижимости
- Популярные регионы Таиланда для покупки жилья
- Как изменится рынок недвижимости в Таиланде после коронавируса
- Что будет дальше на рынке недвижимости в Таиланде?
- Помощь с покупкой жилья в Таиланде
Аналитическая информация о состоянии рынка в Таиланде
Статистические данные Центрального Банка Таиланда говорят о том, что вплоть до 2021 года стоимость недвижимости в стране стабильно увеличивалась в цене на 3-5% ежегодно. С апреля 2019 года по апрель 2020 года рост стоимости жилья в Таиланде составил 8,2%. В результате Таи-ланд занял шестое место в топе стран, лидирующих по увеличению цен на жилье. С началом пандемии инвесторы ожидали существенных скидок, но массовые распродажи жилье не затронули.
В качестве плюса можно отметить отсутствие планового роста цен. Проекты Off-plan, заложенные в 2019 году, к настоящему моменту при отсутствии кризиса должны были вырасти в цене минимум на 30%. Это стандартная практика строительных компаний. Такового не произошло, и пока жилой фонд страны продается дешевле, чем это было бы в ситуации прошлых лет. В среднем минимальный финансовый порог для входа на рынок недвижимости Таиланда составляет около 55 000 долларов. За эту сумму можно купить небольшую студию на Пхукете с окупаемостью до 7%. С ростом туристического потока рентабельность инвестиций будет увеличиваться. Более комфортное жилье стоит от 110 000 долларов.
В 2021 году требования по ограничению въезда в страну менялись. Строительные компании не спешили вкладывать средства в запуск новых проектов. Большинство девелоперов заняли выжидательную позицию или занимались теми проектами, которые не были завершены из-за срыва сроков в период локдауна: ведь запуск новых проектов связан с существенными рисками. Застройщики в Таиланде заинтересованы в проверке покупательной способности, без которой вкладывать деньги в кондоминиумы нецелесообразно.
Что изменилось на рынке недвижимости в Таиланде после карантина
Пандемия полностью заблокировала туристический сектор. В 2020 году в страну прибыло всего 6,7 миллиона отдыхающих в сравнении с 40 миллионами туристов в 2019 году. В первом квартале 2021 года страну посетило на 99,7% иностранцев меньше, чем в аналогичном периоде предыдущего года. Это всего 20172 человека против 6,69 миллионов в сравнении с 2020 годом. Из-за отсутствия туристического сектора в 2020 году спад экономики составил 6,1 %. В начале 2021 года этот показатель ухудшился еще на 2,6%. Закрытие границ свело приток туристов к минимуму, что отразилось на всей экономике страны. Квартиры в Таиланде оказались недоступными для потенциальных покупателей, хотя дистанционные сделки в некоторых случаях все же заключались. В результате предложение новых проектов кондоминиумов в третьем квартале 2021 года составило 2312 единиц. Это на 70,8 % меньше в сравнении с аналогичным периодом 2020 года. Предложение также снизилось на 13,05 % в сравнении с предыдущим вторым кварталом. На фоне прекращения запуска новых кондоминиумов вырос спрос на малоэтажное жилье. Инвесторы выбирают просторные апартаменты, виллы, таунхаусы как более комфортные для постоянного проживания или сдачи в аренду. Это наглядно демонстрирует то, как повлиял коронавирус на выбор жилья в Таиланде. В целом розничный рынок столкнулся с самым низким индексом потребительского доверия за последние годы.
Влияние COVID-19 на продажи недвижимости
Очередная волна ограничений, начавшаяся 21 июля 2021 года, повлекла сокращение продаж. Количество единиц, проданных в рамках новых проектов в третьем квартале, составило 879 единиц, что составляет 38 % от показателей прошлого квартала. Спрос в основном исходил от инвесторов, чьи доходы не сильно пострадали, и они воспользовались возможностью приобрести квартиры в проектах с хорошим расположением. После краткосрочного ослабления правил въезда с 23 декабря 2021 года страна снова закрыла границы, оставив для иностранцев доступным только Пхукет. С 11 января список пополнился островом Самуи, провинциями Краби и Пхангнга.
Сделки с жилым фондом сократились. За первые четыре месяца 2021 года их суммарная стои-мость составила 8,24 млрд. долларов, что на 11,7% меньше, чем в прошлом году, и на 19,4% ниже, чем в 2019. Оставшаяся часть года тоже показала не лучшие результаты.
Популярные регионы Таиланда для покупки жилья
Для русских, украинцев и граждан других стран постсоветского пространства наиболее востребованными направлениями для покупки квартир и домов остаются Паттайя и Пхукет. Число сделок в сравнении с другими провинциями здесь в разы больше. Не меньшим спросом пользуется жилье в Бангкоке. Во многом это обусловлено повышенным интересам к курортным зонам среди туристов. Те, кто выбирает недвижимость для инвестиций, ориентируются на его востребованность для аренды. Не меньшее значение имеет ценовая политика. Если в Бангкоке стоимость небольшой квартиры составляет 500 000 долларов, то на Пхукете за эту же сумму можно приобрести просторную виллу. Еще более доступные варианты присутствуют в Паттайе, однако недостаток региона — в менее высокой рентабельности инвестиций из-за большого числа предложений. Зато для переезда на ПМЖ здесь созданы все условия:
- удобное авиасообщение;
- развитая инфраструктура;
- наличие международных учебных заведений, больниц;
- демократичная стоимость жизни.
Также среди районов, выбираемых русскими для переезда, востребованы Хуахин и Самуи. В Хуахине расположена королевская резиденция, поэтому безопасности там уделяется повышенное внимание. Стоимость квартир начинается от 80 000 долларов. Дом можно приобрести за 250 000 долларов. Недвижимость на первой линии имеет более высокую стоимость.
Самуи славится красотой своего природного ландшафта. Центральная часть острова гористая, поэтому большинство построек находятся на побережье. Стоимость вилл вблизи пляжа начинается от 250 000 долларов.
В настоящее время Пхукет и Самуи доступны для свободного въезда вакцинированным иностранцам, однако ситуация может измениться в любой момент, равно как и цены на жилье.
Как изменится рынок недвижимости в Таиланде после коронавируса
Аналитики затрудняются делать точные прогнозы из-за продолжающейся мутации штамма. Рас-пространение пандемии происходит хаотично, что подтверждают неоднократные всплески уве-личения заболеваемости. Существует несколько версий возможного развития событий:
- постепенное улучшение ситуации по мере открытия границ и возвращения инвесторов, сопровождающееся увеличением цен на жилье;
- преодоление кризиса за счет смягчения иммиграционных правил для иностранцев;
- увеличение продаж за счет введения льготной системы кредитования;
- сохранение ситуации на сложившемся уровне из-за отсутствия у потенциальных покупателей уверенности в будущем.
По какому сценарию будет развиваться рынок недвижимости за рубежом в дальнейшем — пока-жет лишь время. Предложения от застройщиков (девелоперов) и агентств недвижимости будут напрямую зависеть от интереса покупателей.
Что будет дальше на рынке недвижимости в Таиланде?
Ожидается, что спрос, особенно со стороны иностранцев, из-за пандемических ограничений останется сдержанным на протяжении как минимум первой половины 2022 года. Если учесть, что доминирующую часть покупателей составляют жители Китая и Гонконга, это окажет существенное влияние на продажи. Но в целом прогнозы по недвижимости в Таиланде после карантина оптимистичные. Полного восстановления сектора недвижимости местные эксперты ожидают ранее 2025-2027 годов. Улучшения должны начаться уже во второй половине 2022 года благодаря смягчению правил ипотечного кредитования для местных жителей. Полный выход на уровень до начала пандемии можно ожидать в 2023 году.
Помощь с покупкой жилья в Таиланде
Актуальные предложения недвижимости от проверенных застройщиков вы найдете в ка-талоге на сайте Thailand-Real.Estate. Обратитесь за бесплатной консультацией, и наши специалисты помогут вам собрать всю нужную информацию. Также сотрудники компа-нии помогут купить квартиру в новостройке в Таиланде, окажут полное информационное сопровождение, включая услуги переводчика, а также обеспечат юридическую чистоту сделки.