Туристический поток из России в Таиланд за 10 месяцев 2023 года превысил 1 млн человек. Среди гостей страны были не только отдыхающие, но и покупатели недвижимости. В I полугодии 2023 число сделок россиян с недвижимостью в Таиланде увеличилось более чем в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом 2022 года. Какова сегодня ситуация на местном рынке, почему россияне выбирают Таиланд для инвестиций и на какую прибыль они могут рассчитывать? На эти вопросы Thailand-Real.Estate ответил Олег Голубев, сооснователь и управляющий директор группы компаний Serene Innovations and Developments на острове Пхукет (Таиланд).
– Как на сегодняшний день обстоят дела на рынке недвижимости Пхукета?
– Я живу на Пхукете уже более 11 лет. После пандемии здесь наблюдается огромный отложенный спрос, это касается как вторичной недвижимости, так и сделок через застройщиков. И хотя туристический поток не полностью вышел на то количество туристов, которое было до пандемии, число сделок с недвижимостью не только восстановилось до приемлемого уровня, но и превзошло ожидания. Например, в нашей компании за последний год было заключено более 300 контрактов на приобретение разных типов недвижимости общей стоимостью около 2 млрд бат (около 55,5 млн $).
– Какую прибыль приносит местная недвижимость и от каких факторов это зависит?
– Существует несколько стратегий инвестирования в недвижимость Пхукета:
- Доход от сдачи в аренду. Пхукет очень популярен у туристов, особенно в зимнее время, хотя сегодня остров также пользуется популярностью среди тех, кто живет в Таиланде круглый год.
- Доход от перепродажи недвижимости, купленной на начальных стадиях планирования или строительства объектов.
- Доход от курсовой разницы для резидентов стран с большой волатильностью.
Как правило, ежегодный доход от недвижимости составляет 5–10%, при этом существуют исключительные случаи, при которых заработок может быть выше в 1,5–2 раза.
Прибыль инвестора зависит от опытности застройщика, надежности управляющей компании и, разумеется, качества объекта. Не стоит недооценивать расположение. Пожалуй, место – самый важных фактор успеха недвижимости. В предстоящем сезоне самым застраиваемым районом на острове станет пляж Лаян. По самым скромным оценкам там будет запущено около 10 новых объектов. Национальный парк, невероятный пляж и живописные виды поднимут ценность данных проектов.
– Как меняются цены: сравните 2019, 2020–2021 годы и настоящее время? Как изменился спрос и тактика совершения сделок?
– Из-за пандемии в 2019 и 2020 годах цены не упали, но рост остановился. Плавный рост начался в 2021 году, а в сезоне 2022–2023 цены выросли на 30–50% в связи с отложенным спросом и большой популярностью Пхукета и Таиланда в целом.
За счет того, что к началу 2023 года большая часть недвижимости на острове была продана, поднялась новая волна застройки, некоторые проекты продаются еще до запуска официального старта продаж в закрытом режиме.
– Лучшие направления для инвестиций в Таиланде сегодня? Удачное ли сейчас время для инвестиций?
– Безусловно, самое популярное и комфортное направление для инвестирования среди русскоговорящих покупателей – остров Пхукет. Сейчас здесь бум строительства и туризма. Приобрести недвижимость здесь сегодня можно в 2 клика. Есть много удобных инструментов для дистанционных сделок. Например, наша компания в предстоящем сезоне запускает новый инструмент с метареальностью. Теперь покупатели смогут погулять по строящемуся комплексу в виртуальном пространстве и изучить все особенности и детали проекта, чтобы принять решение о покупке.
– Какие тенденции в спросе вы наблюдаете среди зарубежных покупателей?
– Помимо покупки для инвестиций все больше людей выбирают Пхукет для релокации, сюда переезжают целыми семьями. Таиланд очень дружелюбная и простая для адаптации страна с развитой инфраструктурой. Если раньше в тренде были кондоминиумы, сегодня мы наблюдаем высокий спрос на приобретение вилл.
– Какие ключевые факторы, на ваш взгляд, подогревают рынок недвижимости Таиланда?
– Три главных фактора:
- Климат: здесь круглый год стабильная температура.
- Природа и экология: например, на острове Пхукет нет вредных производств.
- Прекрасные пляжи Таиланда, стабильность экономики и курса местной валюты.
– Ожидается ли рост инвестиционной доходности недвижимости к концу 2023 года? На сколько процентов?
– Безусловно, ожидается рост цен, потому что в ноябре в Таиланде начинается высокий сезон, а с ним, как правило, увеличивается спрос на приобретение недвижимости. А поскольку правительство Таиланда расширило срок безвизового пребывания российских туристов до 90 дней, можно ожидать еще большего увеличения потока посетителей. В этой ситуации прогнозируемый рост цен составит 30–50%, поэтому именно сейчас прекрасное время для инвестиций в наш остров.
– Почему рынок недвижимости Таиланда сегодня так популярен? Какие страны составляют основную конкуренцию, по каким критериям? И почему инвесторы из России все чаще предпочитают инвестиции в Таиланд другим популярным направлениям?
– Таиланд очень быстро развивается и реализует много инфраструктурных проектов. Международные школы, крупные торговые центры, больницы премиум- и среднего класса позволяют как инвесторам, так и туристам комфортно находиться здесь в любое время и чувствовать себя в безопасности. На сегодняшний день конкурентов у Таиланда не так много. Конечно, Пхукет сравнивают с Бали, но, на мой взгляд, это абсолютно разные рынки, и количество предложений на Пхукете существенно превышает возможности балийского рынка.
– Инвестиции в недвижимость – это всегда игра вдолгую. В какой тип недвижимости лучше вложиться на старте и как сократить период окупаемости?
Наша компания Serene Innovations and Developments в своей стратегии на следующие 5 лет видит большой спрос на высокотехнологичные продукты:
- виллы с технологиями «умный дом»;
- кондоминиумы для сдачи в аренду;
- комплексы для долгосрочной аренды, рассчитанные на экспатов;
- коммерческую недвижимость (на Пхукете наблюдается бум стартапов).
Результат зависит от стратегии инвестирования. Многие инвесторы зарабатывают на росте цен. Но такая стратегия имеет риски. Лично я считаю, что, инвестируя вдолгую, проиграть невозможно. Недвижимость как актив – это прекрасное вложение в любые времена.