Многие иностранцы считают Таиланд одним из наиболее предпочтительных направлений Юго-Восточной Азии для постоянного или временного проживания, а также инвестирования в недвижимость. Благодаря низкой стоимости жилых объектов и товаров повседневного потребления, стабильной политической и финансово-экономической ситуации, красивой природе и мягкому климату, прекрасному транспортному сообщению и развитой инфраструктуре эта страна пользуется повышенным спросом и у россиян.
Одной из популярных локаций среди покупателей тайского жилья является Бангкок. Существует как минимум пять причин, по которым стоит, не откладывая, купить недвижимость в Таиланде, в том числе в столице Королевства.
Содержание:
- Стабильное увеличение стоимости жилья
- Высокая доходность местного жилья
- Большой выбор объектов
- Высокий уровень безопасности
- Доступность основных услуг
Стабильное увеличение стоимости жилья
В последние годы рынок недвижимости Таиланда развивается быстрыми темпами в сравнении с другими странами Азии. За 10 лет стоимость местных апартаментов увеличилась на 50%, при этом жилье все еще остается доступным по цене.
Даже эпидемия коронавируса не сильно повлияла на стоимость жилья в Бангкоке в частности и в Таиланде в целом: после недолгого снижения цены вернулись на допандемийный уровень, а затем стали расти.
В июле 2023 года одна из наиболее бюджетных резиденций в столице Королевства, Бангкоке, оценивается в 1,5 млн тайских бат (около 30 000 $). Речь идет о квартире в кондоминиуме с 1 спальней и 1 ванной комнатой общей площадью 31 м2.
Не все квартиры в Бангкоке имеют сравнительно низкие цены. Здесь можно найти и многомиллионные предложения. Например, пентхаус площадью 433 м2 с 4 спальнями и 4 ванными комнатами можно приобрести за 349 млн тайских бат (около 10 млн $).
Высокая доходность местного жилья
Средняя рентабельность апартаментов в тайской столице при сдаче в аренду составляет 4,45%. В зависимости от района доходность варьируется от 1,89 до 8%.
Наиболее высокий ROI при сдаче жилья в аренду в мегаполисе имеют резиденции в квартале Phra Khanong (Пхра Кханонг). Рентабельность студии в данном районе в 2022 составила 6,39% в год. При этом приобрести жилой объект в квартале можно сравнительно недорого.
Самые дорогие апартаменты в Бангкоке продаются в центральной части города Pathum Wan (Патум Ван). В 2022 году собственники студий в данном квартале зарабатывали примерно 4,04% от стоимости жилья.
Лучшие районы Бангкока
Бангкок разделен на 50 кварталов. Наиболее востребованными среди инвесторов и арендаторов являются территории в центре, а также деловые и исторические части мегаполиса. Особой популярностью пользуется жилье в центре с красивыми видами на реку Chao Phraya (Чаупхрая).
Например, квартиры в квартале Pathum Wan входят в список самого дорогостоящего жилья в Бангкоке. Из окон апартаментов открываются виды на набережную и небоскребы. В районе также есть торговые комплексы, конноспортивный клуб The Royal Bangkok Sports Club, музеи, парк Lumphini.
Приобрести студию площадью 27 м2 в данном квартале можно за 220 275 $. Собственники и арендаторы недвижимости смогут пользоваться бассейнами и прогуливаться в зеленых зонах на территории жилого комплекса.
Еще один востребованный квартал, Khlong San (Клонг Сан), находится на другой стороне реки, напротив Pathum Wan. В настоящее время в районе можно купить жилье в еще строящихся домах. К примеру, апартаменты площадью 46 м2 с 2 спальнями продаются за 188 110 $. Здание, в котором находится данная квартира, будет сдано в эксплуатацию в 2025 году.
Инвесторы, которые планируют сдавать свою недвижимость в наем, могут приобрести жилой объект в районах с высоким спросом на краткосрочную аренду. Одной из таких локаций является Silom (Силом), где находится множество баров и ночных клубов, притягивающих туристов.
Квартал Sukhumvit (Сукхумвит) востребован среди обеспеченных гостей мегаполиса, здесь можно вести роскошную ночную жизнь. В этом районе практически нет бюджетных апартаментов, большую часть резиденций составляют квартиры класса люкс.
В локации Riverside (Риверсайд) также предлагают элитные апартаменты. Эта часть города ориентирована на состоятельных путешественников, которые интересуются местной культурой и искусством. Здесь находится множество музеев, театров, кафе и ресторанов с живой музыкой.
Для семейного отдыха гости столицы выбирают Chatuchak (Чатучак). Если инвестор планирует сдавать в наем недвижимость в этой локации, лучше приобрести просторное жилье, где с комфортом сможет разместиться семья с детьми.
Высокий доход за счет сдачи апартаментов в аренду получают собственники недвижимости в следующих районах мегаполиса:
- Watthana: средний ROI составляет 4,44% годовых;
- Phra Khanong: в среднем 6,39% годовых;
- Sathon: средняя рентабельность равна 5,85% в год;
- Chatuchak: в среднем 5,86% годовых;
- Huai Khwang: в среднем 5,33% в год.
В настоящее время в Бангкоке возводится ряд жилых комплексов, в которых выставлены на продажу квартиры и студии различной площади и конфигураций. Инвесторы могут выбрать сообщества, которые будут введены в эксплуатацию уже через несколько месяцев. Или приобрести жилой объект на стадии проектирования за значительно меньшую сумму, но в этом случае придется подождать завершения строительных работ. Востребованность первичных апартаментов выше, обычно квартиры в строящихся ЖК в Таиланде распродаются еще до сдачи объекта.
За период возведения резиденции в строящейся новостройке в Таиланде прибавляют в цене до 30%, поэтому инвесторы могут хорошо заработать, просто перепродав готовое жилье.
При необходимости можно оформить рассрочку. Первый взнос зачастую составляет всего 20−25% от стоимости жилого объекта, поэтому многие инвесторы приобретают не одну резиденцию, а сразу несколько.
Большой выбор объектов
В многоквартирных домах Бангкока представлен широкий ассортимент резиденций: вы можете купить компактную студию либо выбирать из квартир с гостиными и разным количеством спален и ванных комнат. Разброс цен на недвижимость в столице Таиланда тоже велик: здесь есть как бюджетные апартаменты, так и многомиллионные резиденции.
Также объекты имеют разную площадь, которая варьируется от 30 м2 до 400 м2 и более.
Высокий уровень безопасности
Разумеется поведение, культурные особенности и менталитет местного населения и приезжающих сюда иностранных граждан существенно различаются, но тайцы в целом и бангкокцы в частности относятся к туристам и экспатам вполне доброжелательно. Туристический бизнес и иностранные инвестиции в местную недвижимость вносят существенный вклад в бюджет страны, поэтому гостям здесь всегда рады. Главное – хорошо зарекомендовать себя в отношениях с коренными жителями Бангкока. В этом случае, при необходимости, можно будет рассчитывать на их помощь.
Доступность основных услуг
В Бангкоке хорошо развита система здравоохранения. Несмотря на то что прием врача и хирургическая помощь не являются дешевыми, итог лечения оправдывает потраченные деньги.
Также в настоящее время правительство уделяет большое внимание развитию образования, в столице есть несколько престижных международных школ и университетов.
Бангкок имеет прекрасное транспортное сообщение, передвигаться по городу легко, даже если у вас нет личного транспорта. Можно воспользоваться услугами подземного и надземного метро, автобусов, такси, речных паромов и пр.
Еще одним неоспоримым преимуществом Таиланда является то, что здесь можно открыть счет без жесткого контроля за происхождением средств, в отличие от многих других стран.