Иностранцы приобретают жилье в Королевстве с разными целями: чтобы зарабатывать, жить в стране постоянно и/либо проживать во время отдыха. С 2021 по 2022 год число кондоминиумов в Таиланде, которыми владеют граждане других стран, увеличилось с 8199 до 11 561 жилого объекта. Как полагают специалисты, в 2023 году сохранится такая же положительная тенденция.
Прежде чем купить недвижимость в Таиланде, необходимо разобраться, что именно сказывается на цене апартаментов.
Содержание:
- Расположение жилья
- Площадь и количество комнат
- Безопасность проживания и благоустроенность территории
- Первичка, вторичка, возраст квартиры
- Мебель и бытовая техника в доме
- Защищенность дома от погодных условий
- Вид из окна
- Этап строительства
Расположение жилья
Стоимость квартиры в Таиланде зависит от многих факторов. Одними из главных являются: место нахождения апартаментов, расстояние до моря, если речь идет о курортной локации, вид из окон.
Какие регионы Королевства наиболее популярны среди покупателей?
Это курортные зоны, которые востребованы среди туристов со всего мира. Собственники местной недвижимости имеют возможность проживать здесь во время сезонного отдыха и сдавать жилье в аренду. Благодаря популярности резиденций в туристических местах легко найти арендаторов, которые будут платить хорошие деньги. На какие регионы обратить внимание при покупке жилого объекта? Прежде всего, на Пхукет, Паттайю, Панган, Самуи и Краби. В этот же список можно добавить тайскую столицу Бангкок с населением более 11 млн человек. Недвижимость здесь популярна, в том числе благодаря огромному притоку в город экспатов. В настоящее время в мегаполисе постоянно проживает около полумиллиона иностранцев, из которых около 70 000 человек составляют европейцы и американцы. Около 2 млн туристов посещает Бангкок ежегодно.
Резиденции на курортах Таиланда при сдаче в аренду приносят своим владельцам до 10% годовых. За время возведения местное жилье прибавляет в цене до 30%. Средняя рентабельность апартаментов в столице при сдаче арендаторам равна 4,45%. В разных кварталах мегаполиса этот показатель варьируется от 1,89 до 8%.
Кроме всего прочего, важно то, насколько хорошо развита инфраструктура района, в котором находится квартира. Чем ближе жилье расположено к учебным заведениям, больницам, торговым комплексам, спортивным центрам, паркам и скверам, тем оно дороже и тем лучше сдается.
Стоимость зависит также от:
- удаленности от моря (в курортных локациях);
- расстояния до центра населенного пункта (чем больше километров, тем ниже цена);
- наличия поблизости производств с вредными выбросами во внешнюю среду, заправок, моек, складов;
- наличия парковок, особенно – индивидуальных парковочных мест, которые увеличивают стоимость.
Площадь и количество комнат
Чем больше квадратных метров, спален и ванных комнат, тем дороже апартаменты. Имеет значение в этом вопросе также наличие балконов и террас.
Стоимость жилья в стране сильно зависит от типа кухни. Квартиры одинаковые по площади, с равным количеством спален, но разные в части планировки кухонной зоны, стоят по-разному. Апартаменты, где кухня выделена в отдельное помещение, а не совмещена с гостиной, дороже, чем жилой объект с кухней американского типа.
Безопасность проживания и благоустроенность территории
Влияют на стоимость жилья наличие охраны, камер видеонаблюдения, автомобильной парковки, тренажерного зала, а также ухоженная территория, посаженные деревья, кустарники и цветы.
Знающие инвесторы рекомендуют также обращать внимание на наличие местных центральных коммуникаций.
Первичка, вторичка, возраст квартиры
Возраст, а также то, на каком рынке – вторичном или первичном – продается жилье, играют важную роль в ценообразовании. Новая резиденция с чистовой отделкой стоит дороже аналогичных вторичных апартаментов.
Мебель и бытовая техника в доме
Если квартира укомплектована бытовой техникой и мебелью, она стоит больше подобного пустого жилья. Если в жилом объекте есть система «умный дом», с помощью которой можно управлять жилым пространством удаленно, то это также повышает цену недвижимости.
Защищенность дома от погодных условий
Квартиры в здании, стены которого защищены от чрезмерного количества света, а также от летней жары, дороже апартаментов аналогичной планировки, с таким же количеством спален и в той же локации, но без всех подобных дополнительных свойств.
Кроме того, жилые объекты, окна которых выходят на юго-восток, юг, восток более востребованы среди покупателей, поэтому могут быть дороже апартаментов, лишенных преимущества в виде солнечного света.
Вид из окна
Если окна выходят на море, другие красивые природные или городские пейзажи, на достопримечательности, то это повышает цену резиденции. Вид на заводы, промзоны, стройку, шумную автомобильную дорогу существенно уменьшает стоимость жилого объекта.
Водоемы, в особенности море, а также достопримечательности, которые видны из окон, способны увеличить стоимость жилья на 30–40%. Трасса и промышленная зона снижают цену до 20%.
Этап строительства
Квартира в строящейся новостройке в Таиланде дешевле, чем апартаменты в готовой новостройке в Таиланде, поскольку цены растут в процессе возведения дома. После сдачи жилого здания в эксплуатацию, как уже сказано выше, стоимость резиденций может увеличиться до 30%.
Самая низкая цена обычно бывает на стадии проектирования, до залива фундамента, поскольку покупателям нет смысла приобретать еще несуществующее жилье за те же деньги, что и готовые жилые объекты. Еще одна причина относительно низких цен на жилье на начальных этапах строительства состоит в том, что девелоперы заинтересованы в продажах квартир на всех стадиях возведения дома.
На сайте-агрегаторе Thailand-Real.Estate у вас есть возможность посмотреть, какие варианты жилья имеются в продаже прямо сейчас. Если вы планируете приобрести квартиру или виллу в Таиланде, свяжитесь с нашими специалистами. Для этого заполните форму обратной связи. Мы рады помочь вам осуществить мечту о покупке апартаментов в этой прекрасной стране!