Расчет: высчитываем оптимальный порог для входа на рынок недвижимости Таиланда

Задумываетесь о покупке недвижимости в Таиланде? Какую минимальную сумму нужно иметь для покупки жилья в королевстве? Давайте рассмотрим этот вопрос.

Ипотека в банке

Для покупки недвижимости люди во всех странах мира берут ипотечные займы. Как с этим обстоят дела в Таиланде? Может ли иностранец взять ипотеку? Может, но это не так просто. Только резидент страны может претендовать на получение денег в тайском банке.

Есть ряд критериев, которым должен соответствовать иностранец для получения ипотеки:

• иметь официальную работу в Таиланде с разрешением на работу от одного года со стабильным заработком не менее 80 000 бат в месяц. При этом доход должен быть как минимум в три раза выше, чем ежемесячный взнос по ипотеке.;
• иметь ВНЖ (который нелегко получить: необходимо продлевать долгосрочную визу более трех лет подряд, знать тайский язык для прохождения собеседования, быть налогоплательщиком);
• иметь супруга/супругу с тайским гражданством;
• должен быть моложе 60 лет на момент завершения выплат по ипотеке.

Даже при соответствии данным критериям банк может отказать в выдаче ипотеки или потребовать тайского поручителя – гражданина Таиланда старше 21 года.

Тайские банки не выдают иностранцам кредитов на сумму более 70% от стоимости жилья. Ипотеку можно взять только на завершенное строительство. Максимум на 15 лет, и проценты выше, чем для тайцев: до 9% годовых в зависимости от условий конкретных банков.

В настоящее время ипотека выдается без первого взноса – это является одним из методов поддержки людей после сложной ситуации во время пандемии COVID-19.

Заем в MBK Guarantee

Более популярный у иностранцев способ взять заем на покупку недвижимости – это обратиться в организацию MBK Guarantee, которая была открыта в 2008 году и активно финансирует иностранцев для покупки недвижимости в Таиланде. Процент ставки выше, чем в банке, – около 10%. Выдается до 50% от стоимости жилья, минимальный заем – 1 млн бат, выплатить надо в срок до 10 лет. Для погашения требуется ежемесячный платеж с возможностью досрочного погашения до 50% от суммы кредита в конце срока.

Для получения не нужно разрешение на работу, ВНЖ или гарантии от тайцев. Доход заемщика может быть в любой стране и любой валюте. Данное предложение действует только на недвижимость в Бангкоке и основные курорты страны: Пхукет, Паттайя, Хуа Хин и другие.

Рассрочка от застройщика

Наиболее популярный вариант оплаты жилья в кредит – это рассрочка от застройщика. Условия зависят от самого застройщика. Обычно есть два варианта рассрочки: беспроцентная при покупке объекта в процессе строительства и процентная на готовое жилье.

1. На строящееся жилье.

В среднем дома и виллы в Таиланде строятся 9 месяцев, а многоэтажные кондоминиумы по 3–4 года. На этот срок застройщик и предлагает беспроцентную рассрочку.

В таком случае схема платежа обычно следующая:

1-й платеж: 35% – подписание договора;

2-й платеж: 20% – при начале строительства;

3-й платеж: 15% – по окончании строительства фундамента;

4-й платеж: 15% – при завершении конструкции 100%;

5-й платеж: 15% – по окончании строительства и сдачи объекта.

2. На готовое жилье.

Для завершенных проектов застройщики предлагают разные схемы платежей. Обычно выплатить всю сумму надо в течение пяти лет, при этом от 1 до 5% годовых. Первый платеж чаще всего устанавливается в размере не менее 30% от общей суммы.

Кроме того, при совершении сделки купли-продажи недвижимости необходимо оплачивать сборы и налоги, установленные государством. Они делятся между продавцом и покупателем. Обычно покупатель оплачивает налог на передачу права собственности; при покупке недвижимости во фрихолд (с правом собственности) этот налог составляет 2% от фактической стоимости жилья. При покупке недвижимости в лизхолд (долгосрочная аренда на срок до 90 лет) оплачивается налог на регистрацию аренды, который составляет 1% от стоимости.

Давайте рассмотрим варианты платежей на конкретном примере.

Небольшую студию около 30 м² можно купить за 2 000 000 бат. Предположим, что вы покупаете студию в собственность. Налог на передачу права собственности составит 40 000 бат, оплачивается после выплаты всей суммы за объект.

Если вы имеете право на получение ипотеки в Таиланде и банк одобрил ее, то первого взноса не будет. Однако банк не выдает более 70% стоимости жилья. Так что вам самостоятельно нужно приготовить оставшиеся 30% – 600 000 бат. Итог: на первом этапе вам нужно иметь 600 000 бат.

Если вы берете займ в организации MBK Guarantee, то первого взноса в организацию также не будет. Организация выдает 50% стоимости жилья. То есть вы должны будете оплатить другую половину суммы – 1 000 000 бат.

При рассрочке от застройщика для строящегося объекта первый платеж при подписании договора составит 700 000 бат.

При рассрочке от застройщика для готового объекта первый платеж составит 600 000 бат.

Специалисты агрегатора Thailand-Real.Estate помогут рассчитать платежи для конкретных объектов недвижимости. Наиболее комфортный вариант для иностранца – это рассрочка от застройщика. Застройщики, в свою очередь, предлагают различные схемы платежей, приятные бонусы и подарки. Особенно выгодные условия застройщики предлагают сейчас, когда рынок недвижимости Таиланда еще не оправился после пандемии COVID-19, и они пытаются привлечь клиентов всеми силами.